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在瑞士買房產(chǎn)流程介紹

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/14

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  與其他歐洲國家相比,在瑞士購買房產(chǎn)相當(dāng)簡單直接。一旦你找到一個(gè)財(cái)產(chǎn),收購過程可以開始。
  
  購買物業(yè)
  
  購買之前,你應(yīng)該得到評估的財(cái)產(chǎn)。處理你的抵押貸款的顧問很可能會(huì)經(jīng)歷這一步,你可以從他們的洞察中受益。
  
  瑞士幾乎不可能談判新物業(yè)的價(jià)格。建筑商知道瑞士市場上沒有什么財(cái)產(chǎn),如果有什么你不喜歡的,想要改變的,你將不得不為此付出代價(jià)。談判一個(gè)老房子往往是可能的 - 雖然,你可能會(huì)遇到賣家死定價(jià)格。一般來說,如果你能夠離開一個(gè)物業(yè),談判就容易了 - 盡管在瑞士可用的物業(yè)很少,但這可能非常困難。
  
  您的銀行也有可能以較低的價(jià)格評估房產(chǎn),然后拒絕提供高額抵押貸款。在這種情況下,您應(yīng)該使用銀行的評估作為討價(jià)還價(jià)的工具。
  
  由于競爭,您可能會(huì)“招標(biāo)”您的財(cái)產(chǎn),在這種情況下,您可能會(huì)超過原始要價(jià)。
  
  如果你沒有足夠的收入來購買房產(chǎn),你現(xiàn)在應(yīng)該開始向銀行要求抵押貸款。
  
  財(cái)產(chǎn)購買的公證
  
  一旦你同意了一個(gè)價(jià)格,并準(zhǔn)備繼續(xù)出售,瑞士交易必須采取公證(法語)。盡管買方選擇了公證人,但是公證人必須依法保持中立。
  
  所有初步合同和意向書都需要經(jīng)過公證。如果沒有公證您的交易是不合法的,將不會(huì)有效。您通常需要親自出席,但您可以委任一名法律代表(這需要公證人提出的代理)。
  
  第一步是簽署公證人制定的銷售協(xié)議。該協(xié)議保證買方不會(huì)將該物業(yè)出售給任何其他人。作為回報(bào),您必須支付物業(yè)價(jià)值10%的保證金作為商譽(yù)。
  
  對于非居民,這個(gè)協(xié)議是有條件的,得到當(dāng)局的同意進(jìn)行銷售。在這個(gè)時(shí)候,你應(yīng)該準(zhǔn)備等待至少兩個(gè)月,甚至三個(gè)月(在冬季假期期間或許可證的年度配額已經(jīng)被填補(bǔ)了)。如果您被拒絕了許可證,您的押金將被退還,且該財(cái)產(chǎn)將僅以公證費(fèi)用返還。
  
  如果您的許可證申請被批準(zhǔn),并且您有足夠的手段(通過抵押或個(gè)人收入),您可以繼續(xù)交易。然后,公證人將起草契約(銷售行為),同時(shí)向雙方解讀。你們兩個(gè)都需要簽署契約,這時(shí)公證員將把它交給州的土地登記處。
  
  您需要將其余的90%的錢存入公證人(在交易完成之前將其保留)。如果您正在購買新房,您的付款可能會(huì)隨著施工進(jìn)度而分階段進(jìn)行(例如,安裝了窗戶的時(shí)候是50%,放入家具時(shí)是30%,入住之前的剩余10%)。這應(yīng)該寫在契據(jù)上。
  
  一旦契約登記,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將發(fā)生變化,公證人將托管的數(shù)額轉(zhuǎn)移給賣方,您(買方)將收到土地登記簿的最新摘錄,證明財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在是您的。
  
  如果您已經(jīng)持有抵押貸款和必要的許可證,則此程序不得超過16天(允許歐盟/埃及公民沒有瑞士居民身份,允許所有其他非居民的居留許可證)。
  
  額外費(fèi)用
  
  除物業(yè)費(fèi)用外,您需要支付公證費(fèi)(一般在房產(chǎn)價(jià)值的0.02%至1%之間,另加7.6%的增值稅,雖然因州而異),土地轉(zhuǎn)讓稅(約4% ,在各州之間也有所不同 - 在蘇黎世取消),契稅登記費(fèi)(取決于州的1%和1.5%之間)。

標(biāo)簽:在瑞士買房產(chǎn)

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