租賃公寓時，簽訂租賃合同。本合同除了承租人和房東的權(quán)利和義務(wù)之外，還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。
租賃合同
正常的合同應(yīng)該包含以下細(xì)節(jié)：
協(xié)議的長度
租賃價格
的量的額外費(fèi)用（加熱，水，垃圾處理等）
通知期限（3-6個月是正常的）
的量存（并且它賺取利息）
搬入或搬出時的裝修協(xié)議（只裝飾一次）
增加租金的條件
關(guān)于公寓狀態(tài)的協(xié)議（Übergabeprotokoll，étatdes lieux）
如果是帶家具的房間，清點(diǎn)所有物品（在房東在場的情況下是否所有的物品都是有條件的，如果損壞了，請把這個文件記錄下來，這樣你就不用付錢了當(dāng)你搬出去的時候）
一般的房子規(guī)則
房東負(fù)責(zé)的維修定義以及您必須支付的維修費(fèi)用
一旦聯(lián)系人簽署，雙方都受法律約束。因此，在簽署之前，仔細(xì)閱讀和理解文件是很重要的，即使這些文件通常很長并且難以閱讀。請注意，瑞士房東會希望遵守該合同（對于您在瑞士簽署的任何協(xié)議都是如此）。但是，有一些法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性（通常對您有利）。
租戶協(xié)會 - 法律幫助和建議
如果您不了解租約的某些部分，或者您覺得有不正常的情況，請咨詢當(dāng)?shù)氐耐?朋友/老師/專業(yè)人士。
加入當(dāng)?shù)刈鈶魠f(xié)會（Mieterverband，association des locataires）以獲得即時建議和專業(yè)支持也是值得的。如果租客和房東之間發(fā)生沖突，租戶協(xié)會可能代表你的利益。
租戶協(xié)會可以在大多數(shù)城鎮(zhèn)找到。除了直接的法律建議之外，他們還提供關(guān)于租賃協(xié)議的信息手冊。你可以通過聯(lián)系一個國家協(xié)會找到你當(dāng)?shù)氐姆靠蛥f(xié)會：
Schweizerischer Mieter- und Mieterinnenverband（MV，www.mieterverband.ch）：講德語的瑞士
ASLOCA（www.asloca.ch）：講法語的瑞士
Associazione Svizzera Inquilini（www.asi-infoalloggio.ch）：對于Tessin
存款（Kaution /小心）
大多數(shù)房東要求在您搬出時退還的押金（Kaution / Caution），以及在此期間賺取的利息。但是，如果發(fā)生損害，業(yè)主可以保留所需的維修金額。正常的存款包括相當(dāng)于一到三個月的租金。
租金和公共費(fèi)用
租金（Miete / Loyer），是每月支付給房東的金額。這是Kaltmiete（冷租）加上垃圾處理費(fèi)，街道和房屋清潔費(fèi)，供暖和水費(fèi)等額外費(fèi)用。
額外費(fèi)用取決于公寓和地點(diǎn)，并在合同中有詳細(xì)的說明。諸如供暖，燃?xì)�，水電費(fèi)等額外費(fèi)用通常取決于個人使用情況，并按預(yù)定固定費(fèi)率每月支付。儀表每年讀取一次，然后根據(jù)您的使用情況退還或額外支付費(fèi)用。
其他額外費(fèi)用（如垃圾處理，街道和房屋清潔）取決于公寓的大小。在某些情況下，尤其是在舊的公寓，這也可以適用于上述的一些個人成本。例如，如果一棟房子沒有單獨(dú)的每個公寓的供暖測量值，那么總成本根據(jù)它們的相對大小在公寓之間分配。
大多數(shù)房東希望租金通過自動銀行轉(zhuǎn)帳或長期訂單來支付。這通常是在合同中規(guī)定的。
房子的規(guī)則和規(guī)定
租約還將包含適用于您作為常駐租戶的一般規(guī)則。在許多擁有眾多租戶的公寓樓中，這些規(guī)則經(jīng)常被歸納為一個單獨(dú)的文件（Hausordnung / règlementd'immeuble）。除其他外，他們可以規(guī)定如下：
22：00-06：00和13：00-14：00之間沒有過多的噪音。請注意，您的瑞士鄰居可能會認(rèn)真對待這條規(guī)則，并希望您也這樣做！
22：00-06：00之間不提供淋浴或浴缸。
對兒童的限制，即不在草地上玩耍。
一條規(guī)定，你不能把你的鞋子放在門前。
關(guān)于不同類型的垃圾分類的規(guī)定。
常用房間的規(guī)則，如洗衣機(jī)房。
考慮到這些規(guī)則是你合同的一部分; 打破他們可以給你的房東合法的權(quán)利，把你踢出公寓。這對來自不那么“受監(jiān)管”的國家的外國人來說可能會有點(diǎn)震動。所以，如果你的喬遷派對你的新鄰居（現(xiàn)在非常生氣）抱怨，也不要感到驚訝。個人介紹你的行動可以在這里幫助，雖然在瑞士并不標(biāo)準(zhǔn)。
家務(wù)照顧者：在擁有多個住戶的房屋中，經(jīng)常有一個Hausmeister（看守）和Hausverwaltung（經(jīng)理）�？词睾徒�(jīng)理負(fù)責(zé)保持一切運(yùn)行和組織維修。
房子寵物：寵物是否可以被保存在公寓里，必須和房東討論，并且應(yīng)該成為你租房協(xié)議的一部分。如果租客想要在他們已經(jīng)居住的公寓里養(yǎng)一只寵物，應(yīng)該咨詢租房合同或房東，看是否允許。房子的寵物是狗，貓，鳥，倉鼠等
通知期限
租賃協(xié)議將在合同中包含明確的通知期限。如果任何一方（您或房東）希望終止協(xié)議，則此期間適用。但是，房東不得無故取消租賃合同。
開放式租賃合同的最低法定通知期限為三個月。通常情況下，從發(fā)出通知的月份結(jié)束（較大的合同可能從季度末開始運(yùn)行）。如果你想終止租賃協(xié)議，就應(yīng)該以掛號郵件（發(fā)信這樣做Einschreiben / 的Lettrerecommandée）。發(fā)出通知的信件應(yīng)由合同上的所有租戶簽字。
請注意，對于很多單位來說，最低租期為一年（對于房屋可能會更長）。盡管如此，如果您找到可以接受的承租人作為替代人選，您可能很快就會搬出公寓。
粉飾
你通常不得不離開你的公寓完全清潔。請注意，“清潔”這個詞在瑞士有一個特殊的含義，所以如果房東戴上白手套來檢查灰塵，不要感到驚訝！
如果想避免麻煩，可以考慮聘請專門的清潔服務(wù)人員搬走。您可以在Umzugsreinigung或nettoyage pour remise d'appartment下的黃頁中找到這些服務(wù)。正如你現(xiàn)在已經(jīng)注意到的那樣，在瑞士搬家不便宜 - 盡量少做！
你的合同還應(yīng)該說明在搬出時你是否需要做什么重新裝修。大多數(shù)瑞士單位是在重新裝修的狀態(tài)交付。重新裝修可以包括：
繪畫墻壁
填充小孔等
修復(fù)在木地板上的劃痕
缺陷和責(zé)任
在搬入租賃住房之前，請與房東預(yù)約檢查是否有任何缺陷（劃痕，污漬，磨損，損壞等）。寫下所有東西，即使損壞看起來很輕微。否則，您可能會發(fā)現(xiàn)您將被收取維修費(fèi)用，否則您的存款將不會全部歸還給您。缺陷和損壞清單必須由房東簽字并由您保管。
搬出時，應(yīng)與房東或經(jīng)理人進(jìn)行同一種預(yù)約，核實有無缺陷和損壞。如果住宿情況明顯比租期開始時更差，業(yè)主可以保留租戶支付的部分或全部保證金。否則，你應(yīng)該準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)賬的書面文件，說明公寓已經(jīng)被轉(zhuǎn)移了沒有瑕疵或損壞，并且存款應(yīng)該全額償還。
在轉(zhuǎn)移過程中，有一位瑞士朋友/同事和你一起了解程序，并確保沒有語言上的誤解。
房子的鑰匙
您租賃的另一個重要部分是您提供的鑰匙列表。確保您收到文件中說明的所有密鑰。如果你失去了家中的任何鑰匙，你將被要求更換鎖具，如果你把一把鑰匙丟到公共區(qū)域，你可能還得為鄰居支付新的鑰匙！一定要小心，通常你不能在商店里復(fù)制鑰匙，因為很多現(xiàn)代鑰匙都被編號，你需要房東的許可才能復(fù)制。
