由于對(duì)外國(guó)人和意大利人的第二套房屋需求旺盛，意大利大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在80年代大幅上漲。
房產(chǎn)價(jià)格
然而，隨著1980年代末和90年代初期經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)意大利的影響，由于買家消失，價(jià)格下滑，盡管意大利并沒(méi)有經(jīng)歷許多其他歐洲國(guó)家和北美洲的大幅下滑。在經(jīng)濟(jì)衰退期間，大多數(shù)意大利人只是拒絕接受較低的市場(chǎng)價(jià)格，只有在被迫這樣做的時(shí)候才賣掉。意大利銀行謹(jǐn)慎的貸款政策也維持了價(jià)格，導(dǎo)致收入少于其他一些國(guó)家。
然而，1998年，由于里拉對(duì)英鎊和美元的疲軟以及外國(guó)貸款人進(jìn)入抵押貸款市場(chǎng)的困難，使得房屋貸款更容易獲得，1998年財(cái)政衰退已經(jīng)十年了。自2002年以來(lái)，全球股票市場(chǎng)表現(xiàn)不佳導(dǎo)致意大利房產(chǎn)（如許多其他國(guó)家）的投資明顯增加，房產(chǎn)市場(chǎng)目前正在蓬勃發(fā)展。
在1998年至2002年的五年期間，全國(guó)平均價(jià)格上漲了約40％（平均每年約為7％），價(jià)格在通貨膨脹之前大幅上漲（前六名平均增長(zhǎng)2003年的月份為5.2％，通貨膨脹率為2％至3％）。主要城市的房?jī)r(jià)漲幅較為緩慢（2003年上半年為3.1％）。在農(nóng)村地區(qū)當(dāng)?shù)匦枨蟛煌那闆r下，價(jià)格不會(huì)大幅上漲或下降。
鄉(xiāng)下地方
與大多數(shù)國(guó)家一樣，財(cái)產(chǎn)是農(nóng)村地區(qū)最便宜的地方，過(guò)去三十年來(lái)，外界過(guò)著離鄉(xiāng)而過(guò)的空置房產(chǎn)，除羅馬和其他主要城市的通勤地段外，進(jìn)一步南你去便宜的農(nóng)村財(cái)產(chǎn)變成了。除了最受歡迎的地區(qū)（見(jiàn)下文的托斯卡納），農(nóng)村地產(chǎn)一般每平方米費(fèi)用在450歐元和2,000歐元之間。
雖然您可以在豪華的宮殿或大型鄉(xiāng)村莊園度過(guò)數(shù)百萬(wàn)歐元，但可以在一個(gè)小鎮(zhèn)上購(gòu)買一座經(jīng)過(guò)翻新的村屋或一間或兩臥室公寓，價(jià)格低至6萬(wàn)歐元。
在許多地區(qū)，需要完全恢復(fù)的老村莊可以購(gòu)買40,000歐元，盡管您應(yīng)該預(yù)期在恢復(fù)費(fèi)用中支付兩倍甚至三倍的購(gòu)買價(jià)格。在許多農(nóng)村，65,000歐元至15萬(wàn)歐元將用一些土地購(gòu)買一座經(jīng)過(guò)修復(fù)的兩臥室農(nóng)舍。不過(guò)，您可以輕松地在托斯卡納時(shí)尚地區(qū)的一家小型農(nóng)舍或意大利里維埃拉的一間公寓上支付€35萬(wàn)歐元。
最受歡迎的農(nóng)村地區(qū)是意大利湖泊（除了公寓之外，房地產(chǎn)很少），這反映在上述平均價(jià)格中，例如科莫湖或馬焦雷新建或修復(fù)的一居室公寓的€125,000，以及一間兩臥室公寓的€15萬(wàn)歐元。如果你夢(mèng)想住在威尼斯，請(qǐng)注意，大運(yùn)河上的一間工作室將會(huì)讓你回到30萬(wàn)歐元左右 - 如果你能找到一個(gè)！
和宮殿公寓數(shù)百萬(wàn)。意大利里維埃拉的家園也是非常珍貴和昂貴的，但投資很好。這里一間一室公寓將花費(fèi)€100,000歐元，兩間臥室，海濱公寓€30萬(wàn)以上。然而，短短的內(nèi)陸地區(qū)，傳統(tǒng)的沒(méi)有恢復(fù)的村莊房屋可以買到40,000歐元。
由于建筑用地不足，需求旺盛，滑雪勝地和大多數(shù)島嶼的房地產(chǎn)價(jià)格也很高，投資較好，出租潛力很大。在Cortina等頂級(jí)滑雪勝地，您將從一間工作室支付€100,000歐元，單臥室公寓的€175,000歐元，兩居室公寓的€25萬(wàn)。兩臥室或三臥室別墅的費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)歐元。對(duì)于銀行余額較小的銀行，許多沿海度假勝地和西西里島的度假公寓起價(jià)約為100,000歐元。
托斯卡納
托斯卡納是迄今為止外國(guó)人最受歡迎（并且昂貴）的國(guó)家之家，特別是所謂的佛羅倫薩，西耶納和沃爾特拉所謂的“金三角”，據(jù)稱擁有世界上最昂貴的農(nóng)村財(cái)產(chǎn)。許多英國(guó)人在托斯卡納購(gòu)買了家庭，基安蒂地區(qū)被外籍英國(guó)人（“意大利的一角永遠(yuǎn)是英格蘭”）所稱為“Chiantishire”。托斯卡納的大部分是荒謬的昂貴的，但是在盧日吉亞納（Lunigiana），穆加羅（Mugello），盧卡（Lucca）北部以及阿雷佐（Arezzo）以外的地區(qū)，價(jià)格都是貴州地區(qū)的一半左右。
然而，如果您正在尋找一個(gè)有吸引力的地區(qū)的鄉(xiāng)村酒店，您會(huì)發(fā)現(xiàn)在馬爾凱和翁布里亞的價(jià)格比托斯卡納最貴的地區(qū)的價(jià)格低30至50％，房產(chǎn)可以達(dá)到十倍土地?cái)?shù)量（盡管供應(yīng)量相同）。
城市
主要城市的價(jià)格與郊區(qū)或區(qū)域有很大的不同，房產(chǎn)可能分為簽名（精品或豪華），中等（平均）和經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)））。意大利最昂貴的房產(chǎn)在米蘭和羅馬（從1998年到2002年的價(jià)格分別上漲了43％和50％），當(dāng)然還有威尼斯。
這間三臥室公寓可以輕松地花費(fèi)40萬(wàn)歐元以上。主要房產(chǎn)的費(fèi)用高達(dá)每平方米8,000歐元（平方米或城市地鐵），在米蘭，羅馬和威尼斯中心，其他主要城市和度假區(qū)域則為1,500歐元至5,000歐元。
然而，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)通常為每平方米700歐元的舊未經(jīng)改建的房地產(chǎn)，新建或翻新的房地產(chǎn)每平方米高達(dá)4,000歐元。在城市和城鎮(zhèn)，車庫(kù)和外部停車位通常單獨(dú)出售，可能分別約為25,000歐元和12,000歐元。
