據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，愛(ài)爾蘭在歐洲的建房率最高，達(dá)到9.5個(gè)百分點(diǎn)，比如英國(guó)的3.5個(gè)單位，歐盟平均每千人中有5個(gè)單位。
買新房
一九九九年建成的住宅共有四千五百五十五萬(wàn)個(gè)，而一九九五年則為三千五百個(gè)。盡管建筑面積很高，但新增房產(chǎn)幾乎不能滿足需求，很多人正在購(gòu)買土地，建屋。主要城市的大部分新房產(chǎn)都是公寓，而在農(nóng)村，絕大多數(shù)是獨(dú)立洋房，幾乎遍布各地。
新房產(chǎn)的價(jià)格根據(jù)其地理位置和質(zhì)量而有很大的不同，但購(gòu)買新房比經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的老房子要便宜得多，價(jià)格固定不變; 翻新的成本可以超越原始估計(jì)（盡可能多的人發(fā)現(xiàn)成本）。如果需要，通�？梢粤⒓醋屝碌呢�(cái)產(chǎn)，現(xiàn)代家庭有良好的轉(zhuǎn)售潛力。另一方面，新房可能比舊房較小，土地面積較小。
購(gòu)買新產(chǎn)品的一個(gè)主要優(yōu)點(diǎn)是您不必支付印花稅，雖然您將承擔(dān)電，水和有時(shí)氣體的連接費(fèi)。甚至可以從環(huán)境部獲得一筆新房子的費(fèi)用。但是，必須滿足一些條件，主要如下：
總建筑面積必須在38至125平方米之間（特別適用于殘疾人士的房屋除外）。
申請(qǐng)人不得以前在愛(ài)爾蘭建造或購(gòu)買另一所房屋，以供自己的職業(yè)使用。
房屋必須按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和做法進(jìn)行建造。
房屋必須由增值稅注冊(cè)承建商修建，并須繳稅。
房子必須是申請(qǐng)人的主要住所。
在任何工作開(kāi)始之前，應(yīng)該做好申請(qǐng)，以確保計(jì)劃符合適當(dāng)?shù)囊�。�?jì)劃必須附有各種文件，包括稅收證明，采購(gòu)合同，規(guī)格，規(guī)劃許可和消防安全證書(shū)。在所有工作已經(jīng)圓滿完成并且您實(shí)際占有財(cái)產(chǎn)之前，不會(huì)付款。然后，您將獲得臨時(shí)批準(zhǔn)的證書(shū)（由環(huán)境部），您應(yīng)該向您的貸款機(jī)構(gòu)提供。
完成您的抵押安排后，將支付補(bǔ)助金。您可以給您的建筑商或貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)代您領(lǐng)取贈(zèng)款（在這種情況下，DoE應(yīng)向您發(fā)送一封“承諾書(shū)”，以確認(rèn)他們將向第三方付款）。新屋補(bǔ)助金的更多詳情，可從環(huán)境部（房屋補(bǔ)助組），巴利納政府合署Mayo（電話：096-70677）獲得。
請(qǐng)注意，新的房產(chǎn)也被稱為“ 家庭財(cái)富 ” 的10年保修，違反法律規(guī)定，沒(méi)有人可以出售新房。如果在保修期內(nèi)出售房產(chǎn)，保修可以轉(zhuǎn)讓給新的所有者。
如果您正在考慮在大型開(kāi)發(fā)中購(gòu)買房產(chǎn)，通常會(huì)有一個(gè)“ 展示廳”，讓您了解成品建筑的外觀（盡管展廳內(nèi)的所有內(nèi)容都不會(huì)包含在價(jià)格中）！ 。如果您購(gòu)買“計(jì)劃”（即在房屋建成之前），您通�？梢赃x擇您的浴室套房，廚房，壁爐，壁紙和油漆，墻壁和地磚，其中一些或全部可能包含在價(jià)錢。
你甚至可以改變室內(nèi)布局，雖然這會(huì)增加價(jià)格。請(qǐng)注意，您應(yīng)在設(shè)計(jì)階段對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何更改或添加，例如包括更豪華的廚房，煙囪或額外的淋浴間，以后安裝費(fèi)用會(huì)更高。
當(dāng)建筑物從計(jì)劃中購(gòu)買時(shí)，在建筑工作進(jìn)行一到兩年的時(shí)間內(nèi)，分期付款（見(jiàn)下文）。請(qǐng)注意，在付款前必須確保每個(gè)階段都能圓滿完成。如果你自己無(wú)法做到這一點(diǎn)，你應(yīng)該聘請(qǐng)獨(dú)立的代表（如建筑師）為你做這件事。
愛(ài)爾蘭的新房產(chǎn)質(zhì)量是可變的，盡管所有建筑商必須符合某些標(biāo)準(zhǔn)。建筑物的質(zhì)量和使用的材料將反映在價(jià)格上，因此當(dāng)比較價(jià)格確保您比較類似的質(zhì)量。廉價(jià)的房產(chǎn)通常不是最好的，雖然有例外。如果你想要一個(gè)永久而不是一個(gè)度假屋，你最好選擇品質(zhì)。
大多數(shù)建筑商的基本價(jià)格包括標(biāo)準(zhǔn)浴室套件和廚房水槽單元，后鍋爐和散熱器，每個(gè)房間的雙插座，地板和墻體保溫。部分客房還配有衣柜，電動(dòng)淋浴，浴室和廚房通風(fēng)單元以及火災(zāi)報(bào)警器�？蛇x附件可能包括雙層玻璃，油或氣中央供暖和外部鋪路。物品如地毯，廚房單元和燈具需要由專業(yè)承包商分開(kāi)安裝。
轉(zhuǎn)售“新房”
購(gòu)買“新”并不一定意味著要買一個(gè)你是第一個(gè)乘坐者的全新家園。購(gòu)買現(xiàn)代轉(zhuǎn)售家庭有很多優(yōu)勢(shì)，其中可能包括物有所值，建立了一系列當(dāng)?shù)胤⻊?wù)和設(shè)施，個(gè)人設(shè)計(jì)和風(fēng)格，固定裝置和配件以及價(jià)格中包含的其他附加設(shè)施，成熟的花園，也許是更大的土地。通過(guò)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，您可以準(zhǔn)確了解您的收益，大部分“出牙難”將會(huì)得到解決，而以前的業(yè)主可能已經(jīng)進(jìn)行了改進(jìn)或增加額外的設(shè)置，例如閣樓轉(zhuǎn)換或溫室，這可能不會(huì)要充分反映在要價(jià)。
退休之家
愛(ài)爾蘭目前建造的退休房產(chǎn)（或庇護(hù)住房）正變得越來(lái)越普遍，盡管大型專用建筑物很少見(jiàn)。一些大型老舊房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)換為退休房屋，但是考慮到老年人的需求（例如進(jìn)出坡道，樓梯升降機(jī)和應(yīng)急系統(tǒng)），個(gè)別買家通常會(huì)特別建造房屋。
