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德國(guó)的房地產(chǎn)成本明顯高于中國(guó)，但為什么一半以上的德國(guó)人都不想買(mǎi)房子？這是因?yàn)榈聡?guó)人出生在房子的“寒冷”時(shí)期。而這個(gè)概念是因?yàn)榈聡?guó)人把房地產(chǎn)作為一種生活安全手段，而不是刺激行業(yè)的GDP增長(zhǎng)和投資賺錢(qián)的方式。

德國(guó)“住房建設(shè)法”規(guī)定，當(dāng)公共福利和福利的基調(diào)不同時(shí)，必須考慮到建筑物，考慮低收入群體，這就給德國(guó)的房地產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)定了基調(diào)。

不像中國(guó)政府，德國(guó)政府直接把面粉賣(mài)給人民。德國(guó)政府嚴(yán)格監(jiān)督土地出售，由于私人土地，可以自建住房、合作住房，開(kāi)發(fā)商難以壟斷市場(chǎng)、操縱地價(jià)。

德國(guó)人以兩種方式購(gòu)買(mǎi)房屋，一種是從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)一個(gè)房屋基地，使土地所有權(quán)歸自己所有，但是建筑成本有點(diǎn)貴，優(yōu)勢(shì)是建在房子后，每年都不用給國(guó)家支付出租。另一個(gè)是政府幫助窮人，你可以在這塊土地上建房子，但土地權(quán)不是自己的，房屋建成后，一年一度的土地開(kāi)發(fā)商需要支付一點(diǎn)土地使用租金，這樣的住房成本相對(duì)便宜。

雖然政策很好，但德國(guó)人不喜歡。德國(guó)是世界產(chǎn)權(quán)率最低的國(guó)家之一。德國(guó)人認(rèn)為，買(mǎi)房后，現(xiàn)金流將被封閉，他們將被監(jiān)禁在一個(gè)地方。德國(guó)人的性質(zhì)是工作是好的，但我們要去哪里？所以他們覺(jué)得人們還活著，不能被房子餓死。所以，更多的德國(guó)人選擇租房。

當(dāng)然錢(qián)也是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樵诘聡?guó)做主，你沒(méi)有機(jī)會(huì)投機(jī)，而且還忍受著各種“累心”。

1購(gòu)買(mǎi)

德國(guó)銀行很少被允許支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)值80％以上的貸款，所以潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)家首先需要至少占現(xiàn)金的2％。我們都知道，德國(guó)不是儲(chǔ)蓄國(guó)家，所以二進(jìn)入他們的首付，也是一小筆錢(qián)。購(gòu)買(mǎi)后，買(mǎi)家也要繳納較高的綜合稅率。

2租金

德國(guó)的優(yōu)惠稅收政策鼓勵(lì)業(yè)主盡可能地租房。但房東會(huì)覺(jué)得賺租金也很累。德國(guó)租賃法規(guī)定，租房者，房東絕對(duì)不能隨意提價(jià)，3年內(nèi)租金不得超過(guò)20％。如果是這樣，租客有權(quán)起訴法院，法院會(huì)判定租金上漲無(wú)效。

兩年前歐洲經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)，德國(guó)政府最終是人類(lèi)做主的。去年三月，德國(guó)議會(huì)通過(guò)了“租金法”修正案（“限租條例”），租金限制更為嚴(yán)格，要求三年租金上漲不到10％。新的法律還規(guī)定，委托中介人出租房屋，誰(shuí)支付中間費(fèi)用來(lái)減輕租戶的負(fù)擔(dān)。

除法律規(guī)定租金上限外，德國(guó)還有租戶協(xié)會(huì)。目前，該協(xié)會(huì)有300多萬(wàn)名會(huì)員，租金漲幅居高不下，租戶協(xié)會(huì)將舉辦示威游行、漢堡、柏林等地發(fā)生。

說(shuō)一個(gè)積極的教科書(shū)。德國(guó)有一個(gè)名叫奧格斯堡市的城市，這個(gè)城市叫福格里利福利院，其福利是世界上最古老的福利院，有500多年的歷史。這個(gè)孤兒院雖然老了，但也是世界上最便宜的房子。租金是多少？ 0.88歐元，約6元左右，這不是每月租金，是年租金。所以這是一年租金是6元，為什么這里的房子會(huì)這么便宜，因?yàn)榉孔記](méi)有租500年的。

3銷(xiāo)售

德國(guó)二手房業(yè)務(wù)是要收取巨額資金。對(duì)于出售房地產(chǎn)首先支付房地產(chǎn)稅的1％-1.5％的評(píng)估值，房屋交易也支付交易稅的3.5％，如果通過(guò)出售獲利，還支付了15％的差價(jià)利潤(rùn)稅。新購(gòu)房屋7年以下，綜合稅率高達(dá)50％。

4繼承

德國(guó)還對(duì)遺產(chǎn)繼承人/受益人使用超額累進(jìn)稅率征收遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅。