法國是美麗的國家，擁有豐富多彩的土地，從地中海和大西洋的迷人海岸線到阿爾卑斯山，比利牛斯山脈和馬薩諸塞州中部壯觀的山地風(fēng)光。這是英國人在國外購買房產(chǎn)的第二大熱門目的地。
約有二十萬英國人購買了一塊法國的土地或者是房屋房產(chǎn)，據(jù)報每年都有數(shù)千人進(jìn)入法國。與英國不同的是，購買和法律流程遠(yuǎn)非難以逾越 - 只需要更多的耐心和一點(diǎn)點(diǎn)的信心才能獲得一套法國房產(chǎn)。
在法國購買房產(chǎn)第1步
考慮為什么在法國購買房產(chǎn)是個好主意。
良好的生活方式：法國人對生活中的美好事物有很強(qiáng)的認(rèn)識，被認(rèn)為是最有文化的人之一。好的食物和美酒被認(rèn)為是正確的，放松的腳步讓他們有時間充分享受這種生活的果實(shí)是神圣不可侵犯的。
價格：以更為寬松的方式體驗(yàn)生活的價格比英國便宜，但不如十年前便宜。自1997年以來，法國的房價漲幅達(dá)到80％，某些地區(qū)的房價每年持續(xù)上漲約10％。
在法國購買房產(chǎn)第2步
現(xiàn)實(shí)點(diǎn)。獲得石頭房子的可能性 - 法國的縮影 - 在農(nóng)村地區(qū)，俯瞰陽光親吻的山丘，價值30,000英鎊是遙遠(yuǎn)的。增加對英國買家海外生活方式的興趣，以及法國人尋求農(nóng)村撤退的更多競爭使得一個財產(chǎn)的夢想寶石更難于在農(nóng)村進(jìn)行翻新。
這不是說這些屬性不再存在，但是你必須更加努力地尋找它們。這可能需要額外的7萬美元的工作才能使其居住，但是對于您自己的好人生活來說，100,000英鎊似乎并不值得付出代價。
在法國購買房產(chǎn)第3步
考慮法國受歡迎的房產(chǎn)地點(diǎn)。法國，各國真的有很多：文化城市，大海灘，令人驚嘆的山脈，綿延起伏的丘陵和蜿蜒的河流。廣義而言，布列塔尼和諾曼底的西北地區(qū)是遙遠(yuǎn)的，有巖石的詐風(fēng)和風(fēng)帆沖浪的海灘。
而在地中海南海岸的蔚藍(lán)海岸是非常美麗的，金沙灘，餐廳和百萬磅的碼頭。法國大多數(shù)在兩個地理和文化極端之間。
巴黎 - 巴黎是全國其他地方的首都和標(biāo)兵。法國的重要業(yè)務(wù)是在這里進(jìn)行的，其政府和政治權(quán)力經(jīng)紀(jì)人居住在北方城市。在文化上，巴黎是數(shù)家博物館，歌劇院和畫廊，還有無數(shù)電影院和劇院。
就像任何一個主要城市一樣，中部地區(qū)的房產(chǎn)價格昂貴。一個人很難找到一個價格不到20萬歐元（156,000英鎊）的工作室，但距離市中心有30分鐘的火車，例如100,000歐元（78,000英鎊），在郊區(qū)購買一間臥室的公寓靠近迪斯尼樂園巴黎。
法國中西部地區(qū) - 朝南，以其葡萄園，城堡和河流而聞名的盧瓦爾河地區(qū)，這個時代似乎已經(jīng)停留了幾個世紀(jì)，那里可以找到法屬財富Limousin的最新熱點(diǎn)。還有南方是多爾多涅省，在法國西南部。
鑒于當(dāng)?shù)氐挠【b號，該地區(qū)是美麗的圖片明信片，充滿了奶油色的石頭別墅和綠色的山丘和山谷。
盧瓦爾河地區(qū)的房屋可以買到17萬歐元（132,000英鎊）的兩間臥室，維修良好。根據(jù)情況，一個人物房屋的房價是40萬歐元（311,000英鎊）。在多爾多涅省，一個美麗的村莊風(fēng)景如畫的三臥室小屋的成本約為50萬歐元（389,000英鎊）。
法國南部海岸 - 向西走向意大利，繞過蒙彼利埃和馬賽的國際大都會，一個人來到蔚藍(lán)色的蔚藍(lán)海岸和內(nèi)陸普羅旺斯。對于許多人來說，這是一個理想化的法國，這個地區(qū)是高檔的生活，不管是在碼頭區(qū)餐廳用餐，還是在山頂咖啡廳喝一杯葡萄酒，俯瞰閃閃發(fā)光的藍(lán)色地中海。
對于位于內(nèi)陸的別墅，可以支付100萬歐元（778,000英鎊）以上的意見，而且更接近海洋和海景。也就是說，尼斯中心的一間臥室的公寓可以拿起15萬歐元（117,000英鎊）。
在法國購買房產(chǎn)第4步
在法國購買您的財產(chǎn) 法國的法律制度與英國的法律制度有很大不同，使用獨(dú)立英語的律師的服務(wù)至關(guān)重要。公證人（notaire）是采購過程的強(qiáng)制性部分。
不要被愚弄，認(rèn)為公證人會照顧你們的合法利益，因?yàn)樗粫�。公證人是政府官員，為國家而不是買方或供應(yīng)商工作，盡管令人困惑的是公證人也經(jīng)常擔(dān)任地產(chǎn)代理。
一旦出售協(xié)議進(jìn)行談判，初始法律合同即妥協(xié)妥協(xié)，由公證人編制并由雙方簽字。簽約時，買方支付10％的定金，余額到期。根據(jù)法律，那么呢是七天的冷靜期，如果他愿意，買家可以退出購買。
其后進(jìn)行一般為10-12個星期的搜索。在這段期間結(jié)束時，最終合同，該行為人在公證人面前簽字，財產(chǎn)轉(zhuǎn)交給買方。在此之后，各種費(fèi)用和稅收（包括轉(zhuǎn)讓稅和公證費(fèi)）到期付款，此后，出售契據(jù)在土地登記處登記。
在法國購買房產(chǎn)第5步
準(zhǔn)備應(yīng)付基本費(fèi)用。購買房產(chǎn)時需支付多項(xiàng)費(fèi)用和稅款。預(yù)算支付購買價格的9-13％，不包括支付給地產(chǎn)代理的購買費(fèi)用，這在某些情況下可能適用 - 在進(jìn)行之前先詢問。成本可能包括：
轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：6-7.5％（較低的新建建筑物）
公證費(fèi)：1-1.5％
法定費(fèi)用：1-1.5％（任命律師）
房產(chǎn)登記費(fèi)：不足5歲的房屋為0.6％，其他房屋為1％
驗(yàn)船費(fèi)（可選）
抵押費(fèi)（如適用）
外匯費(fèi)用（如適用）
購買時，房地產(chǎn)代理的費(fèi)用高達(dá)10％可能適用
最后不要忘記，會有注冊費(fèi)，增值稅，土地登記費(fèi)和印花稅
在法國購買房產(chǎn)第6步
考慮可用的抵押貸款。與英國一樣，在法國使用貸款（抵押）購買房產(chǎn)是很平常的。如果這是您的選擇，您應(yīng)該向律師聲明您打算這樣做，以便將其寫入初步合同。
此后，如果您無法獲得抵押，無論什么原因，初步合同將被取消，您的存款將被沒收。通常允許貸款水平高達(dá)房地產(chǎn)價值的80％，讓買方提高20％的存款。
鑒于買方在英國擁有收入和/或擁有財產(chǎn)，這些日子來說，確保融資是一個相對簡單的過程。如果您是房主，您可以選擇為英國房產(chǎn)提供第一（或第二）抵押貸款，以提高資本在法國購買房產(chǎn)。
或者，您可以選擇對法國財產(chǎn)提供抵押，在這種情況下，您的收入將是貸款是否將被授予的主要決定因素。在大多數(shù)情況下，在決定一個人償還貸款的能力時，不會考慮租金收入。
歐元抵押貸款 - 法國以歐元而不是英鎊方式抵押房地產(chǎn)業(yè)務(wù)越來越普遍，這主要是因?yàn)檫@樣做較便宜，因?yàn)闅W元抵押貸款與歐洲央行（ECB）規(guī)定的利率掛鉤，目前低于英國央行基準(zhǔn)利率。這種選擇對于以歐元收入的業(yè)主特別有吸引力。
例如租金收入，以及以歐元償還抵押貸款 - 有效地否定將英鎊轉(zhuǎn)入法國銀行賬戶（以成本計算）以覆蓋抵押貸款還款的需要。如果業(yè)主選擇不讓他的財產(chǎn)，他可能會發(fā)現(xiàn)，從英鎊到歐元的貨幣兌換和歐元的每月成本支付抵押貸款抵消了由歐元較低的抵押貸款利率的任何儲蓄。
在法國購買房產(chǎn)第7步
注意稅收：法國和英國。法國和英國之間存在雙重征稅協(xié)議。因此，稅收在一個國家或其他國家支付，而不是兩個國家。就涉及個人和房產(chǎn)購買交易的所有事宜尋求專業(yè)的財務(wù)和稅務(wù)咨詢。
所得稅 - 非居民可能需要繳納所得稅（impre sur re revenu）對法國賺取的錢，例如出租房產(chǎn)。2006年的比例為20％。為了稅收目的，在一個日歷年內(nèi)，在法國逗留超過183天的外國人被認(rèn)為是居民。183天不需要連續(xù)。
如果法國的主要收入來自于法國，主要業(yè)務(wù)是在法國，或者法國是大部分的大量資產(chǎn)所在的國家，法國居民都要在法國征稅。截至2006年，年收入少于5,515歐元（約合3,748美元））不計稅。5.516歐元（約合3,749英鎊）至65,559歐元（約合444444美元）的收入為5.5％至30％。高于￡44,545，應(yīng)付40％。
被稱為“家族成分”的機(jī)制減輕了稅收負(fù)擔(dān)。在這個制度下，家庭的綜合應(yīng)稅收入除以單位數(shù)（部分）。配偶，受撫養(yǎng)子女或其他人被認(rèn)為是零件。例如，丈夫和妻子被分為兩部分，實(shí)際上意味著他們的共同收入是合計的，然后除以2，以達(dá)到聯(lián)合應(yīng)納稅所得額，然后按照適用的稅率征稅。
其他個人所得稅 - 居民和非居民如果處置資產(chǎn)（包括財產(chǎn)）的利潤，可能對資本利得稅（CGT）負(fù)責(zé)。無論住宅狀況如何，擁有15年以上的財產(chǎn)免除CGT。
在全額投入之前，經(jīng)過五年的所有權(quán)，每個后續(xù)完成的所有權(quán)年度，凈收益每年減少10％。否則，CGT的收費(fèi)是16％。居民如果沒有豁免，另外支付11％的“社會收費(fèi)”和8％的“醫(yī)療保健費(fèi)”。
居民和非居民都可能對高于750,000歐元（約合583,000英鎊）的資產(chǎn)（包括財產(chǎn)）的財富稅負(fù)責(zé)。稅率為0.55％，高于1553萬歐元（約合12,075,266英鎊）的資產(chǎn)上漲至1.80％。繼承稅也適用于居民和非居民。
地方稅 - 適用兩種地方財產(chǎn)稅：稅收和居民生活費(fèi)。集中收集，收入分布地區(qū)和地方行政區(qū)（公社）支付包括垃圾收集，街道清潔，學(xué)校和其他社區(qū)設(shè)施在內(nèi)的服務(wù)以及這些服務(wù)的管理。
這些稅收適用于所有者是否為居民，還是財產(chǎn)是永久居留還是度假住宅。征稅人由占用人的所有者和居住者支付（例如，如果財產(chǎn)是租賃的租戶）。如果占用人不付款，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)。
應(yīng)稅稅率由“收藏地區(qū)”（該地區(qū)的地方當(dāng)局，部門和社區(qū)）確定，收取利益。稅收金額因地而異，有時相當(dāng)大。兩者之中，稅收較為昂貴，可以達(dá)到居民人數(shù)的兩倍。
在法國購買房產(chǎn)第8步
準(zhǔn)備護(hù)照，簽證和居留證。
護(hù)照和簽證 - 擁有有效護(hù)照的英國公民可訪問法國長達(dá)90天。不需要簽證 法律規(guī)定，法國所有人都必須攜帶身份證件。因此，旅客應(yīng)隨時攜帶有效護(hù)照，要求出示。
居留權(quán) - 英國公民作為歐盟國家的成員，有權(quán)在法國居住和工作，不需要工作許可證或簽證。被稱為“特選”的正式居留文件不再是強(qiáng)制性的，但它可能作為一種身份識別的形式。
在法國購買房產(chǎn)第9步
了解法國經(jīng)濟(jì)。法國是一個猖獗的國家。過去五十年來的集中經(jīng)濟(jì)使其與西歐鄰國不符，推動其政府部分或全部私有化許多大公司，銀行和保險公司，以確保其在歐盟和全球市場保持競爭力。
法國的稅收負(fù)擔(dān)仍然是歐洲最重的國家之一（2005年接近國內(nèi)生產(chǎn)總值的50％），全球經(jīng)濟(jì)總體放緩已經(jīng)將其預(yù)算赤字推高到歐元區(qū)GDP的三分之一以上，失業(yè)率居高不下在一個晚些時候出現(xiàn)很大的社會動蕩的國家，10％。
在法國購買房產(chǎn)第10步
尋求在您感興趣的地區(qū)，城鎮(zhèn)或村莊購買的其他英國人。嘗試學(xué)習(xí)和說一點(diǎn)語言。那么，只有這樣，你能真正享受法國的美麗。
