在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，將準(zhǔn)備工作做好了以后就可以開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)西班牙的房產(chǎn)了，下面給大家詳細(xì)介紹一下購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)流程和過(guò)程中要注意的地方。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第1步
獲取您的外國(guó)人的身份證號(hào)碼。如果您想在西班牙進(jìn)行任何商業(yè)或金融交易，包括購(gòu)買(mǎi)房屋或開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，您將需要一個(gè)Nemmero deIdentificaciónde Extranjero（NIE）。
歐盟公民在登記時(shí)自動(dòng)獲得一次，其他人則必須先注冊(cè)并獲得居留許可（假設(shè)您想在該國(guó)逗留3個(gè)月以上）。
您可以在您所在國(guó)家的西班牙大使館申請(qǐng)NIE。這樣做可能需要幾個(gè)星期，所以請(qǐng)確保您提前計(jì)劃。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第2步
設(shè)置您的帳戶(hù)。如果您想在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，您將需要保險(xiǎn)和西班牙銀行帳戶(hù)。大多數(shù)賣(mài)家只接受西班牙銀行支票，以歐元支付。
如果您收到養(yǎng)老金，請(qǐng)確保您可以將退休金支付給西班牙銀行。
您可能會(huì)通過(guò)西班牙銀行獲得抵押貸款。在這種情況下，通常最容易的是在同一家銀行設(shè)置您的銀行帳戶(hù)。
如果您使用西班牙抵押貸款人，他們將幫助您獲得財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。否則你必須自己安排。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第3步
聘請(qǐng)翻譯人員 即使你認(rèn)為自己流利的西班牙語(yǔ)，法律文件也可能特別困難。將這些文件翻譯成您的母語(yǔ)，以便您了解交易。
檢查西班牙外交部的網(wǎng)站，找到經(jīng)認(rèn)可的翻譯人員名單。
理想情況下，您需要具有法律文件經(jīng)驗(yàn)的翻譯人員，特別是不動(dòng)產(chǎn)的文件。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第4步
進(jìn)行完整的調(diào)查。即使該房產(chǎn)近期被調(diào)查，您仍然希望在您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前進(jìn)行全面的調(diào)查，以便您準(zhǔn)確了解您獲得的資金。
調(diào)查與檢查分開(kāi)。檢查顯示您可能對(duì)房屋和其他結(jié)構(gòu)造成的現(xiàn)有缺陷或改進(jìn)。調(diào)查只是告訴你你的財(cái)產(chǎn)的邊界，以及任何地下電纜或管道的位置。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第5步
談判合同 您的經(jīng)紀(jì)人和律師（如果您已經(jīng)聘請(qǐng)了一名律師）將與賣(mài)方協(xié)商，以盡可能降低價(jià)格。談判的其他因素包括誰(shuí)支付稅款，最終價(jià)格中包含什么結(jié)構(gòu)或固定裝置，誰(shuí)支付任何維修費(fèi)用。
合同還將包括完成此過(guò)程的各個(gè)步驟的最后期限。您和賣(mài)家將有最后期限。例如，如果您還沒(méi)有獲得融資，合同可能會(huì)指定您必須擁有該房產(chǎn)抵押的日期。
合同中包含的細(xì)節(jié)在某種程度上取決于您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型。例如，如果您購(gòu)買(mǎi)非計(jì)劃合同，您將簽署付款建造合同。該合同約束賣(mài)方以一定的時(shí)間表完成房屋。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第6步
申請(qǐng)抵押 除非您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)金，否則您需要為您的購(gòu)買(mǎi)提供資金。您可以通過(guò)對(duì)您擁有的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)取得房屋貸款，在您的祖國(guó)建立抵押貸款，或安排與西班牙貸款人抵押。
最便宜和最簡(jiǎn)單的解決方案通常是在您的第一個(gè)家庭中取出第二個(gè)抵押貸款或家庭股權(quán)信用額度。這使您能夠以現(xiàn)金在西班牙購(gòu)買(mǎi)您的房產(chǎn)，您將繼續(xù)處理同一抵押貸款人。
您也可以向在西班牙設(shè)有辦事處的當(dāng)?shù)劂y行尋求抵押。如果您計(jì)劃將大部分時(shí)間花費(fèi)在您的祖國(guó)，這可能會(huì)特別有用。
您也可以在西班牙取得抵押貸款，可以簡(jiǎn)化還款，因?yàn)槟挥脫?dān)心匯率或?yàn)閲?guó)際交易支付額外費(fèi)用。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第7步
關(guān)閉酒店。一旦您商定了銷(xiāo)售合同并實(shí)現(xiàn)了融資，您就可以完成購(gòu)買(mǎi)。如果您能夠親自做到這一點(diǎn)，通常會(huì)發(fā)生在財(cái)產(chǎn)附近的公證處。
當(dāng)您關(guān)閉房產(chǎn)時(shí)，您必須進(jìn)行初始存款，通常約為房屋總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％。
如果您無(wú)法親自出席，您可以安排有人代表您作為代言人（口頭代表）。您以后可以在您所在國(guó)家的西班牙駐外辦事處或下次訪(fǎng)問(wèn)西班牙的公證處批準(zhǔn)該代表處。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第8步
注冊(cè)該房產(chǎn)。在西班牙，買(mǎi)方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)氐怯浱幍怯浰袡?quán)轉(zhuǎn)讓。如果您使用公證人關(guān)閉，他們可能會(huì)收取這項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
如果您要支付公證人登記財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)確保您明確了解他們將要做什么。他們可能只是通知登記處進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，但沒(méi)有完成注冊(cè)。
注冊(cè)和公證服務(wù)的成本通常在您的財(cái)產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格的0.5％到1％之間。
西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第9步
計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅。如果您長(zhǎng)時(shí)間住在西班牙，或者您在那里擁有財(cái)產(chǎn)，您必須支付幾種真實(shí)和個(gè)人稅。稅額取決于您的財(cái)產(chǎn)及其所在地區(qū)的費(fèi)用。
你必須每年繳納財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。稅收是本地設(shè)置，并且范圍從0.4％到你的財(cái)產(chǎn)的1.1％英勇catastral，或財(cái)產(chǎn)的管理價(jià)值。這個(gè)數(shù)額通常低于市場(chǎng)價(jià)值。
對(duì)于一個(gè)小國(guó)家的家庭來(lái)說(shuō)，每年的稅收可能只有100歐元。然而，海濱旅游開(kāi)發(fā)中的豪華別墅每年可以讓您回報(bào)高達(dá)3,000歐元的稅款。
如果您擁有超過(guò)70萬(wàn)歐元的全球資產(chǎn)，您可能會(huì)為超出該金額的任何房產(chǎn)價(jià)值支付財(cái)富稅。取決于資產(chǎn)的價(jià)值，利率在0.2％到2.5％之間。
您還必須根據(jù)您的財(cái)產(chǎn)的勇氣來(lái)支付個(gè)人所得稅。如果您計(jì)劃出租您的房產(chǎn)，您還可以支付租客收入總收入的25％左右。
