在塞浦路斯買房，當(dāng)您對(duì)所有支票的結(jié)果感到滿意并且已經(jīng)完成所有必要的付款時(shí)，您可以與供應(yīng)商簽訂銷售合同。
塞浦路斯銷售合同
許多塞浦路斯人不使用書面合同來轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。沒有人是合法的，你只需在地政處登記移交，只要有一個(gè)單獨(dú)的業(yè)權(quán)契據(jù)。但是，作為外國(guó)人（當(dāng)房產(chǎn)沒有單獨(dú)的所有權(quán)契約時(shí)），強(qiáng)烈建議您簽署書面銷售合同并將其存放在地政處，從而對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合法的收費(fèi)，這意味著在您收到標(biāo)題契據(jù)之前，該房產(chǎn)不能出售給任何其他人，這可能是幾個(gè)月甚至幾年之后。
塞浦路斯銷售合同必須在簽署后兩個(gè)月內(nèi)存放在塞浦路斯地政總署。如果你不這樣做，賣家就可以改變主意，你將沒有什么追索權(quán)！
如果您在開發(fā)項(xiàng)目上購買房產(chǎn)，開發(fā)商可能會(huì)對(duì)整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)題制定，這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，以取得您的特定房產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)。因此，特別重要的是，銷售合同將交存在地政總署，直到您的所有權(quán)契據(jù)簽發(fā)。
SURVIVAL TIP
銷售合同的保存是買方的權(quán)利，非注冊(cè)不會(huì)影響合同的有效性，但如果您希望保護(hù)您的利益，直到您收到您的所有權(quán)契約，這是至關(guān)重要的。
您的塞浦路斯律師將代您保存合同，但這些是程序和要求：
塞浦路斯合同必須存放在房產(chǎn)所在地區(qū)的地政處。
原件需要進(jìn)行檢查，但將退還給您以及由地政總署保留的副本。原件和副本必須由塞浦路斯地政總署蓋章。
表格N34表示塞浦路斯供應(yīng)商和買方的姓名，必須伴隨合同。
必須聲明房產(chǎn)上的任何抵押貸款（如果您默認(rèn)付款，貸方可以聲明該房產(chǎn)�。�。
然后你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局（國(guó)稅局），并支付印花稅。
塞浦路斯購房合同條件條款
無論是新的還是轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，銷售合同通常都包含一些必須符合條件的條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于供應(yīng)商或買方失控的事件，盡管幾乎可以包括買方同意供應(yīng)商的任何事情。如果配件（如地毯，窗簾或家具）包含在購買價(jià)格中，您通常會(huì)有一個(gè)單獨(dú)的簡(jiǎn)單協(xié)議，列出所有項(xiàng)目。
除非在合同中另有規(guī)定，否則當(dāng)您查看（并同意購買）時(shí)，存在于房產(chǎn)中的任何固定裝置和配件在您占有時(shí)應(yīng)該仍然存在。關(guān)于一系列主題有許多可能的條件條款，但以下是最重要的：
能夠獲得抵押貸款，雖然您在簽訂合同前應(yīng)始終從貸方獲得協(xié)議;
能夠獲得施工或翻新工程的規(guī)劃許可;
能夠出售另一個(gè)房產(chǎn);
您獲得滿意的建筑調(diào)查或檢查（請(qǐng)注意，您負(fù)責(zé)組織此事）;
如果適當(dāng)，部長(zhǎng)會(huì)議給予這種許可。通常，合同允許出售房產(chǎn)或在最初拒絕的情況下重新申請(qǐng)。
您應(yīng)該與您的律師討論上述（或其他）有條件條款是否必要。應(yīng)該總是包括諸如建立許可證和對(duì)另一個(gè)銷售的依賴等事項(xiàng)，而是對(duì)其他有條件的條款提出建議。
所有有條件的塞浦路斯條款必須經(jīng)過供應(yīng)商批準(zhǔn)，太多可能導(dǎo)致無法完成銷售！例如，有條件的條款，不應(yīng)該有任何計(jì)劃來構(gòu)建附近的任何東西（例如道路），這會(huì)對(duì)你的享受或使用房產(chǎn)造成不利影響。
如果不符合任何條件，塞浦路斯合同可以暫�；蛘咝鏋闊o效，并且退還押金。但是，如果您未能通過購買交易，并且合同中的條款未涵蓋，則您將會(huì)沒收您的存款，甚至可能不得不通過購買交易。
抵押
如果您安排了塞浦路斯抵押貸款，您必須在存放簽署的銷售合同的同時(shí)，在土地辦事處申報(bào)并注冊(cè)。您的律師會(huì)就此提供建議，并收集所有必要的文書工作。他將需要一攬子完成“ 合同和抵押聲明”（N271），證明所有有關(guān)職責(zé)和稅收（包括適用的水電費(fèi)）已經(jīng)支付。最重要的是，必須提供抵押房產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)，以確保該房產(chǎn)沒有其他費(fèi)用。如果房產(chǎn)沒有單獨(dú)的標(biāo)題（例如新開發(fā)的房產(chǎn)），塞浦路斯開發(fā)商必須給予銀行擔(dān)保; 這筆費(fèi)用是貸款的1.8％，你必須支付。
搬進(jìn)去
如果您購買完成的塞浦路斯房產(chǎn)，一旦您簽署了銷售合同并支付了所有必需的費(fèi)用，您就有權(quán)獲得鑰匙，您可以占有您的房產(chǎn)，即使您還沒有標(biāo)題契據(jù)。
