由于利率低，經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)，羅馬尼亞的住房市場在過去一年中強勁增長。還有很多建設(shè)。
Colliers國際公司董事總經(jīng)理Ilinca Paun表示：“如果我想開發(fā)住宅，這是一個安全的賭注，好消息是銀行正在為這些發(fā)展提供良好的融資融資，所以我的投資回報可能相當(dāng)高。
apartments的平均銷售price rose由8.40％（8.56％的通脹調(diào)整后），以每平方米測光中的年（平方米）€1045（US $ 1,155.98）至九月2016年，基于從圖imobiliare.ro。2016年第三季度，房價在2016年第三季上漲了2.45％（通脹調(diào)整后為2.81％）。
羅馬尼亞所有主要城市在2016年9月份的房價上漲：
在首都布加勒斯特，公寓的平均售價上漲了5.34％（通貨膨脹調(diào)整了5.49％），達到每平方米1,144歐元（1,265.49美元）。
在羅馬尼亞第二人口最多的城市克盧日納波卡，公寓價格上漲9.52％（通貨膨脹調(diào)整9.68％）至每平方米1,231美元（1361.73美元）。
在蒂米什瓦拉，公寓的平均銷售價格上漲了10.73％（通貨膨脹調(diào)整為10.88％），達到每平方米1,022歐元（1,130.54美元）。
在布拉索夫，公寓的平均售價上漲了6.85％（通貨膨脹調(diào)整了7％），達到每平方米920歐元（1,017.70美元）。
在康斯坦察，該國最古老的城市，公寓價格上漲了5.07％（通貨膨脹調(diào)整了5.22％）至每平方米953歐元（1,054.21美元）。
據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計，2015年羅馬尼亞經(jīng)濟在2016年增長了3.8％，預(yù)計在2016年將增長5％。根據(jù)IMF的數(shù)據(jù)，2017年經(jīng)濟仍將繼續(xù)擴張，但增長速度為3.8％。
奈特·弗蘭克（Knight Frank）說：“由于經(jīng)濟前景良好，新引入的財政法規(guī)，住宅供需均呈上漲趨勢。
羅馬尼亞新的“財政法”于2016年1月1日推出，最顯著的是將標(biāo)準(zhǔn)增值稅稅率從24％降至20％，也簡化了征稅過程，以促進投資和經(jīng)濟增長。
外國人在羅馬尼亞獲得住房沒有限制。土地所有權(quán)是棘手的，但在羅馬尼亞注冊的公司以及居民外國人和非居民歐盟公民都可以獲得土地。
住宅市場需求上升
該國最大的銀行BancaComercial?Roman?（BCR）在2016年前九個月發(fā)行了新的貸款，總額達38億韓元，主要是由政府的“Prima Casa”（First Home）計劃推動的，自2009年以來輔助首次購房者。
奈特弗蘭克指出，雖然2016年上半年大部分住宅需求來自“Prima Casa”計劃，但中產(chǎn)階級也是越來越活躍。由于平均總收益率在6％至7％之間，豪華住宅市場正吸引投資者。估計有25％的新的豪華公寓被出租出去。
高力國際表示，2016年比2015年更為活躍，比2014年更為活躍。在2015年，由于工資上漲和小投資者回歸市場，高利公司在受監(jiān)測項目中的新公寓吸收上升了60％。土地交易也上漲了。“2015年是第二次危機后的一年，在布加勒斯特陸地市場關(guān)閉了大量住宅交易。
根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計，2001年至2008年，羅馬尼亞的經(jīng)濟增長強勁，平均年均實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為6.5％。從2002年至2007年初，2007年1月發(fā)生的歐盟加入的房價和需求出現(xiàn)上漲。但投資者對不被執(zhí)行作為歐盟加入條件一部分承諾的經(jīng)濟和政治改革感到失望。腐敗依然很激烈，在很大程度上被政府忽略（或容忍）。
然后是歐元危機。2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值下降了7.1％，2010年下降了0.8％：
2011年，房價同比回落4.07％（通脹調(diào)整為-7.02％）。
2012年，房價較去年同期回落1.31％（通脹調(diào)整為-5.62％）。
2013年，房價較去年同期回落8.18％（-9.37％通脹調(diào)整）。
2014年，房價同比下降0.78％（通脹調(diào)整為-1.80％）。
2015年，房價較去年同期上漲6.73％（通脹調(diào)整為7.46％）。
由于全球經(jīng)濟衰退和隨后的歐元危機的不利影響，房價從2008年至2013年下降了56％以上。
記錄低利率
羅馬尼亞利率
The National Bank of Romania (BNR) policy rate has been unchanged since May 2015, at a record low of 1.75%.
RON貸款利率處于歷史低點。2016年9月
1年住房貸款利率平均為5.91％，比上年同期的8.64％大幅下滑，低于2009-10年的12.06％。
1-5年期利率固定貸款平均為5.09％，低于上年同期的5.71％，較2009-10年度為13.13％。
5年+ IRF住房貸款平均為3.36％，比上年同期的3.96％和2009-10年度的10.93％下降。
歐元住房貸款利率，占住房貸款總額的48％也下降了。2016年9月
1年IRF歐元住房貸款平均為4.93％，低于上個月的5.67％，較上年同期的5.80％。
1至5年IRF歐元住房貸款平均為4.91％，與上月幾乎相當(dāng)，但低于去年同期的6.03％。
5年及以上的IRF歐元住房貸款平均為3.91％，與上月持平，但較上年同期的4.32％。
抵押貸款市場快速擴張
羅馬尼亞住房貸款
根據(jù)羅馬尼亞國家銀行統(tǒng)計， 2016年9月份，住房貸款同比增長16.2％至566.7億元（138.8億美元）。2008年至2015年，貸款余額年均增長18.1％。
2016年9月，約47.2％的未償還住房貸款為RON，高于2010年至2013年的5.5％。中央銀行通過限制“Prima Casa”或“First Home”計劃，將購房者的偏好轉(zhuǎn)移到當(dāng)?shù)刎泿乓訰ON計價貸款（“First Home”貸款幾乎占未償還貸款總額的50％）。
布加勒斯特中等租金收益率較好
根據(jù)2010 年5月的“ 全球物業(yè)指南”研究，布加勒斯特公寓的總租金收益率中等程度為6％至6.24％，租金回報最高的是較小的公寓。
一個70平方米 布加勒斯特的公寓每月租金約550歐元（約合608美元），而一個120平方米的租金。公寓可以每月租金低于一千歐元。
羅馬尼亞是一個房主的國家，擁有房屋的80％以上。政府政策鼓勵家庭買房子：
對于首次購房者而言，政府向國家銀行提供50％的國家擔(dān)保，最高達6萬歐元;
面積達120平方米的物業(yè)增值稅減少至5％。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2015年，羅馬尼亞的住房總額從2000年上升了12.3％，達到888萬套。
布加勒斯特的新建筑正在復(fù)蘇
羅馬尼亞住宅樓許可證
根據(jù)Colliers International的數(shù)據(jù)，布加勒斯特的住房數(shù)量在2015年達到約3萬臺，新建了3000多臺。一些新的交貨來自Greenfield，Cosmopolis或Confort Urban等多個階段的項目，其他的則來自Mihai Bravu Residence 3和Plazza Residence等全新開發(fā)項目。在2015年有很多新的發(fā)布，計劃在未來兩年內(nèi)建造約7000套新公寓。
2016年前三季度，住宅建筑許可證下降了1.61％，達到30,047套，但有一定的欺騙性，總有用面積同比增長10.52％。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2015年住宅建筑許可證總數(shù)同比增長了3.82％至39122臺，總有用面積同比增長9.80％。
在反腐敗的驅(qū)動下，政治緊張局勢依然存在
羅馬尼亞在未來與過去之間取得進展。羅馬尼亞想成為一個現(xiàn)代國家，政治人物是根據(jù)政策選舉產(chǎn)生的，因腐敗而被起訴和監(jiān)禁？還是想成為一個客戶主義的國家，其中政治是關(guān)于誰接受錢？
2014年11月當(dāng)選的進步未來的兩個最突出的聲音是克勞斯·伊萬尼斯總統(tǒng)，國家反腐敗局（DNA）負責(zé)人勞拉·克魯斯塔·科維西。
錫奧布以前的市長伊奧尼斯，但是國家腐敗與交戰(zhàn)政治精英的局外人，于2014年11月當(dāng)選總統(tǒng)反腐敗平臺。自從Iohannis當(dāng)選以來，一連串的腐敗行為被逮捕，并增加了對DNA的支持。
2015年3月，前財政部長達魯斯·瓦爾科夫（Darius Valcov）被逮捕（盡管6月份最高法院下令釋放在自由條件下受審）。2015年11月，前總理維克多·龐塔（Victor Ponta）辭職，約有2萬人上街，抗議布加勒斯特夜總會的火災(zāi)。
2015年11月17日，取代龐塔的達西·喬奧斯（DacianCiolo?）成為羅馬尼亞總理。
“我認為，這不僅僅是一個政府的變化，”波納的辭職的Iohannis說，“我相信我們正在談?wù)摿_馬尼亞政治中的范式轉(zhuǎn)變，我相信它是好的”
推動國家走向現(xiàn)代化的另一種力量是自2004年以來一直在羅馬尼亞執(zhí)政的政府以及數(shù)千名下級政治家，媒體大亨，法官和商人的18名部長，不得不控告或定罪了18名部長。
“我相信DNA正在幫助創(chuàng)建一個新的羅馬尼亞，我相信這是DNA有這樣好的結(jié)果的一部分原因，因為DNA內(nèi)部的團隊相信這一點，”Kovesi被引用說。“我們是想改變國家，生活在一個更干凈的國家的人”。
但是，SDP在2016年12月11日的議會選舉中取得了勝利。SDP的支持在窮人中是強有力的，他們的觀點是幾乎所有的羅馬尼亞政治家都被污染了，所以為什么看似以SDP為目標(biāo)？
索馬里任命比較干凈的索林格林德努為首相。但真正的權(quán)力是SDP的Liviu Dragnea，他們在2012年議會選舉期間因賄賂和投票而被定罪，因此被法律禁止成為總理。Grindeanu政府的首要步驟之一是通過“緊急條例”13，將財政損失低于20萬雷亞爾（38,000英鎊）的官方不當(dāng)行為定為刑事犯罪 - 顯然是向德拉萬那成為總理的一步。
這爆發(fā)了民眾抗議和大規(guī)模示威的風(fēng)暴。示威有效果。第13號條例被廢除，司法部長弗洛林·伊達喬辭職，是“13條例”的替罪羊。
這是一種進步。然而，難以確定的是，最終將有利于勝利。伊奧尼斯總統(tǒng)仍然存在，DNA的Kovesi已經(jīng)到位了，但是在這個國家里有一大堆陰謀的政治手推車經(jīng)銷商，不滿法治的限制，他們可能還會復(fù)仇。時間會告訴
經(jīng)濟危機之后
羅馬尼亞gdp通貨膨脹
羅馬尼亞在全球金融危機期間遭受嚴(yán)重打擊，2009年實際國內(nèi)生產(chǎn)總值合同額下降了7.1％，2010年又下降了0.8％。中立聯(lián)盟領(lǐng)導(dǎo)人Traian Basescu對危機施加緊縮政策使許多人難以忍受，導(dǎo)致許多人示威和他的受歡迎程度的崩潰。2011年實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了1.1％。2012年，經(jīng)濟增長大幅放緩至0.6％。
2012年，全國經(jīng)歷了三個政府�？偫砭S克多·龐塔（Victor Ponta）取代了Mihai-Razvan Ungureanu，他在2012年2月成功擊敗了埃米爾·博克（Emil Boc），在政府大力削減公共支出的暴力抗議活動中被迫辭職。數(shù)以千計的下崗職工上街抗議大規(guī)模裁員。但現(xiàn)在羅馬尼亞的經(jīng)濟又在快速增長。
