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關(guān)鍵人物出現(xiàn)了，是我們住在奧運主場館邊上的一對夫妻朋友。去他們家做客時，他們和我們聊起了奧運房走勢，“每天都有房屋中介來家里遞小紙條，問我們這房子賣不賣，租不租，價格很讓人心動”，“東倫敦現(xiàn)在可不是臟亂窮差了，你看看這附近，這新的購物中心建成之后，一片繁華。”順著他指的方向望去，落地窗外是正在建設(shè)的奧運主會場，旁邊挨著就是剛剛開業(yè)的西田百貨(Westfield)，五個車道并列的鐵軌像紅地毯似地一路鋪到奧運主場館，其中包括國際特快列車、倫敦城市地鐵的兩條重要線路，以及地上鐵和輕軌，都通向同一個終點站——斯特拉福德(Stratford)。

看完后，我和我的小伙伴們都驚呆了。

回家以后，我一頭鉆進了房產(chǎn)網(wǎng)站的海洋，開始了對“奧運房”的進一步研究。摸了摸腰里的盤纏，我們決定投資一套25萬英鎊以下的兩居公寓，以出租為目的，而目標(biāo)也基本確定，就是圍繞著交通便利的斯特拉福德地鐵站邊上的幾棟較新的公寓樓。我和太太分工，分頭打電話，她向房屋中介預(yù)定看房的時間；我向一些專家朋友們咨詢注意事項，再集合一起頭腦風(fēng)暴。

與中國不同的是，這邊大多數(shù)是售樓小哥而不是售樓小姐。很快我們就收到了來自斯特拉福德各地售樓小哥洋洋灑灑的邀請，開始了我們的看房之旅。這是十分有趣的過程。都說貨比三家，和中介對話的過程，絕對是一場博弈。他們會互相拆臺，可這結(jié)果是鷸蚌相爭漁翁得利。

比如他們會問你接下來還看哪棟樓？你告訴他之后，他就會一一悉數(shù)那棟樓的缺點：“那棟樓啊，哎喲，你看那屋頂，都沒有裝修完，那底商也沒有入駐，這樓已經(jīng)停工好幾個月了，聽說開發(fā)商沒錢跑啦，我看是個‘爛尾樓’羅”；“你可千萬不要去看那棟樓，連個Reception都沒有，安全哪有保障啊，而且，他們根本沒打算放個保安”；“那棟樓設(shè)備倒是齊全，但是物業(yè)費太高啦，交那么多錢，你去外面健身不好嗎？”而這些，恰恰是你需要的業(yè)內(nèi)信息，在網(wǎng)上很難翻到。于是，在貨比三家的過程中，我們知道了各個樓的劣勢，我們的待選范圍也越來越小。

其實，走訪了幾家之后，我們倆心中的那個目標(biāo)已經(jīng)很明朗了，但是那套房子的優(yōu)缺點都非常顯著。它正對著奧運主會場，離地鐵站和購物中心都在步行10分鐘距離內(nèi)；它的奧運期間房價已經(jīng)預(yù)定出去，一周1500鎊（平時一個月的房租），連續(xù)租4周，也就是買下它先穩(wěn)拿一個月6000鎊的房租回報；它的主人是愛爾蘭人，由于工作將遷往國外，所以急賣，價格好商量。

它的缺點也相當(dāng)顯著：它距離5條線并行的大火車道僅一步之遙，樓層不高，所以幾乎相當(dāng)于正對火車道，太太打趣地說，“人家推開落地窗看海景，我們看火車景，全家大概只有3歲的兒子會拍手叫好。”而且它就是中介口中那棟物業(yè)費很貴的高樓。

但是，我一直覺得，買房子和娶老婆一樣，看眼緣。無論自住還是投資，眼緣一樣重要，我們就是無法把眼睛挪開了，就是喜歡它弧形的外觀和彩色玻璃的建筑設(shè)計，就是喜歡它高端洋氣的健身房和大堂及安保系統(tǒng)，喜歡現(xiàn)代的開放式廚房和巨長的陽臺。好吧，最后也是最重要的，喜歡奧運期間的收益。

討價還價之后是申請貸款。“Buy-to-let”（投資出租）的貸款申請和自住不同，他們的申請比較嚴(yán)格，而且利率也比較高，需要付更高的利息；“Buy-to-let”所收的房租收入都需要交稅，和你的年收入的總和一起算個人所得稅。英國出臺的一系列政策將投資出租和自住區(qū)分開來，既是保護自己居住房屋的利益，也是防止投資暴利。

也有不少“聰明人”覺得那就申請自住的貸款，然后將房屋出租，這樣就可以不用支付更高的利息和免于賦稅。那我勸你這樣的腦筋還是少動，因為一旦被發(fā)現(xiàn)，懲罰是很嚴(yán)格的，輕者可能補交稅款，重者可能將房屋收回。而且對你的信用有很大影響，再想申請貸款就比較難了。

歷時前后兩個月，我們終于拿到了鑰匙，順利當(dāng)上了包租婆。房東因為要離開英國，所以留給我們一應(yīng)俱全的所有家具，省了我們的許多麻煩。

我們當(dāng)上房東后立即就和中介簽下了奧運期間的租房合同，4個星期6000鎊，對方是北歐的一家體育頻道，要在奧運期間參與報道。我們按照合同補買了全新的床具，還有一個簡單的手機，這就正式當(dāng)起了房東。

奧運結(jié)束后，房子又順利地租給了在Canary Wharf工作的兩個年輕人，大概因為交通便利和樓下的健身房特別吸引他們，租金是1500鎊一個月。

其實在買下這套房子前，我們也有過糾結(jié)，因為我問的一些專家并不支持我在當(dāng)時買房子，他們認(rèn)為當(dāng)時東倫敦的房價漲得太快，實際上已經(jīng)是價格曲線的高峰，價格有一定的水分；也有朋友勸我們?nèi)�思，他們懷疑東倫敦會不會只是借著奧運的東風(fēng)清新一把，很快又會恢復(fù)臟亂差。

時過一年，我們的房客仍是原來那家，以1500鎊每個月居住著，我們將房屋交給中介打理支付中介費，自己也不需要操心。而在房屋網(wǎng)站上顯示，目前房子的市場價保守估計已經(jīng)漲了2萬，雖然不是暴利，但這樣穩(wěn)定的小投資更讓人覺得踏實。