由于利率創(chuàng)紀(jì)錄低，供應(yīng)受限，住房補(bǔ)貼計(jì)劃新增，波蘭住房需求持續(xù)高漲。令人驚訝的是，房?jī)r(jià)漲幅非常小。
根據(jù)波蘭的統(tǒng)計(jì)，波蘭7個(gè)大城市（華沙，格但斯克，格丁尼亞，克拉科夫，羅茲，波茲南和弗羅茨瓦夫）現(xiàn)有單位的平均價(jià)格在2016年第一季度略有上漲0.3％（1.3％通脹調(diào)整）中央銀行，Narodowy Bank Polski （NBP）。最近一季度，房?jī)r(jià)漲0.1％（通脹調(diào)整0.8％）。
在華沙，該國(guó)的首都，2016年第一季度，現(xiàn)有房屋的平均價(jià)格同比上漲了0.6％（通貨膨脹調(diào)整了1.6％）。
比得哥什記錄年內(nèi)Q1 2016年的5.2％（6.2％的通脹調(diào)整后）房?jī)r(jià)增幅最大，其次是GDA ń SK，與同比增長(zhǎng)3.5％。
以最小的房子的價(jià)格上漲等波蘭城市包括盧布林，用2％在Q1 2016同比增長(zhǎng)，波茲南ń（1.5％），比亞? ystok（1.5％），什切青（1.4％），格丁尼亞（1.3％），奧波萊（1.1％），弗羅茨瓦夫? AW（0.6％），? OD ?的 （0.4％），和奧爾什�。�0.1％）。
截至2016年第一季度，克拉科夫最大的房?jī)r(jià)下跌2.9％（通脹調(diào)整為-1.9％），其次是ZielonaGóra（-0.9％），Rzeszów（-0.8％），Kielce（-0.7％），以及卡托維茲（跌百分之零點(diǎn)二）。
根據(jù)NBP，華沙擁有該國(guó)最昂貴的住房，2016年第一季度的平均售價(jià)為每平方米8,658茲羅提（平方米）。其次是克拉科夫，平均價(jià)格為每平方米6,827新加坡元（EUR1558），格丁尼亞每平方米6,407挪威克朗（EUR1,462）。格但斯克，平均每平方米6,193（EUR1,413）。
相比之下，ZielonaGóra擁有波蘭最便宜的住房，平均每平方米價(jià)格僅為4347新加坡元（EUR786）。2016年第一季度
2016年第一季度，經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)3％，低于去年同期的4.3％。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將維持在3.6％，而2017年則為3.7％。
房屋銷售強(qiáng)勁上漲
REAS表示，2016年第一季度，波蘭銷售的住房單位約為14,300套，比去年同期增長(zhǎng)24.8％。REAS表示，在波蘭6個(gè)主要市場(chǎng)中，房屋銷售從2015年第二季度到2016年第一季度達(dá)到近54,700臺(tái)，同比增長(zhǎng)25.8％。
2016年第一季度發(fā)售的單位數(shù)量同比增長(zhǎng)21.7％至13,700臺(tái)。因此，2016年第一季度出售的公寓數(shù)量比上年同期增長(zhǎng)1.3％至48,300臺(tái)。
“如預(yù)期，2016年第一季度帶來(lái)了非常好的銷售業(yè)績(jī)。REAS報(bào)告指出，使用MdM（“住房青年”）計(jì)劃補(bǔ)貼的買家特別活躍。
此外，REAS還表示，出租公寓的需求依然強(qiáng)勁。“買進(jìn)來(lái)還有很大的興趣來(lái)投資�？紤]到1990年以來(lái)銀行存款利率水平最低，通貨膨脹率低，租金穩(wěn)定，租賃投資的吸引力仍然很高。“
波蘭是歐洲最大的一個(gè)熱潮，但是它的破產(chǎn)并不大
該國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)仍低于2008年中期以前的危機(jī)前高峰：
在格但斯克，房?jī)r(jià)仍下跌7.6％
在克拉科夫，房?jī)r(jià)下跌了14％
在?ód?，房?jī)r(jià)下跌了15.6％
在華沙，房?jī)r(jià)下跌11.5％
在波茲南，房?jī)r(jià)下跌2.6％
格丁尼亞，房?jī)r(jià)下跌6.5％
在弗羅茨瓦夫，房?jī)r(jià)下跌17.1％
波蘭匯率
但由于2004年至2007年的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，波蘭的破產(chǎn)情況非常小，這是由于該國(guó)加入歐盟，記錄低利率和抵押貸款融資發(fā)展而引起的投資流入。
根據(jù)REAS，華沙的房?jī)r(jià)在2005年突然猛漲，比2005年上升了23％，比2006年增長(zhǎng)了28％，2007年驚人的45％，2008年的13％ 。弗羅茨瓦夫等其他城市房?jī)r(jià)漲幅更大。在這個(gè)繁榮的背后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
波蘭住宅價(jià)格7個(gè)主要城市
然而，在2008 - 09年度的危機(jī)期間，波蘭茲羅提大幅下挫，主要以外幣計(jì)價(jià)的抵押貸款成為無(wú)法償還的。
房?jī)r(jià)連續(xù)6年下跌。2008年至2013年，波蘭7個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)下跌13.8％（通脹調(diào)整后為25.3％）。
按揭利率繼續(xù)下降
根據(jù)NBP，波蘭房屋采購(gòu)的平均利率從2016年5月份的3.6％下降到平均3.5％，從去年同期的3.6％。
同期：
原有期限為1年至5年的住房貸款平均利率下降至5.65％，較上年同期的6.2％
原有期限5年以上的住房貸款平均利率為3.52％，略低于上年同期的3.61％
波蘭利率未償貸款
2016年7月份，NBP連續(xù)16個(gè)月保持主要利率，歷史最低點(diǎn)為1.5％。盡管消費(fèi)者價(jià)格下跌，但關(guān)鍵利率預(yù)計(jì)在最接近的時(shí)期保持不變。
該國(guó)貨幣政策委員會(huì)（MPC）表示：“理事會(huì)認(rèn)為：目前的利率水平有利于保持波蘭經(jīng)濟(jì)走上可持續(xù)的增長(zhǎng)軌道。”
此外，新央行行長(zhǎng)亞當(dāng)·格林皮斯基（Adam Glapinski）表示：“布雷克西特不是地震，到目前為止，對(duì)波蘭的影響是零的。然而，它造成巨大的不確定性。在這種情況下，最好的選擇是等待看。“
租金總額有吸引力; 租房者豐富
華沙租金總收益率中等水平從5.5％上升到6.5％。根據(jù) 2016年4月的全球物業(yè)指南最新研究，克拉科夫的收益率從4.74％至6.77％不等 。
位于Srodmiescie正下方的 Mokotow華沙地區(qū)擁有許多外國(guó)大使館和公司。一個(gè)120平方米。Mokotow的公寓提供平均6.45％的租金收益。
Srodmiescie的公寓 包括舊城區(qū)（Stare Miasto）和新城鎮(zhèn)（Nowe Miasto）的歷史街區(qū)，總租金收入從5.5％提高到5.8％。
在其他受歡迎的華沙地區(qū)Ursynów，Wilanów和?oliborz，公寓的租金回報(bào)率為6.4％左右。
在 克拉科夫，2016年四月份，公寓總收益在4.7％至6.7％之間。
盡管租金收益有吸引力，但波蘭的往返交易成本較高。
對(duì)于越來(lái)越多的波蘭人來(lái)說(shuō)，租金是不可避免的選擇，因?yàn)榈盅嘿J款融資的要求越來(lái)越高，勞動(dòng)力市場(chǎng)的不確定性和增長(zhǎng)前景低迷，阻礙了家庭長(zhǎng)期承擔(dān)債務(wù)。人們從其他城市到首都的流動(dòng)，特別是尋找工作的學(xué)生或年輕人，也驅(qū)使人們出租。
華沙約21％的家庭租住公寓，其中一半在社會(huì)和公共住房。波蘭大部分住宅物業(yè)都是私人擁有的。
約10.7％的住房股票以較低的利率出租，公共或社會(huì)住房為5.7％，合作租賃為2.1％，國(guó)有企業(yè)為1.2％，國(guó)庫(kù)占1.2％，公共建筑社會(huì)為0.5％根據(jù)2011年全國(guó)人口普查。其余的住房主要由業(yè)主自用。
住宅建設(shè)活動(dòng)上升
根據(jù)公民社會(huì)組織，2016年第一季度，批準(zhǔn)的建筑許可證數(shù)量同比增長(zhǎng)9.9％至42,200臺(tái)。同期，住宅開(kāi)工人數(shù)同比增長(zhǎng)7.9％至34,300套，正在建設(shè)中的住房增加2.5％，達(dá)到77.17萬(wàn)套。
波蘭住宅建設(shè)
2016年第一季度，住宅完工量同比增長(zhǎng)18％至37,400臺(tái)。波蘭的大部分住宅都是由私人投資者而不是開(kāi)發(fā)商建造的。
在2016年第一季度完成的住房中，一大塊私人投資者完成了18,900個(gè)住房，也是完成總量的一半以上。
開(kāi)發(fā)商完成了17,300個(gè)住房（占完成量的46％）。
住房合作社有約600個(gè)完工的住宅（僅占總完工量的2％）。
根據(jù)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的報(bào)告，波蘭住宅市場(chǎng)在質(zhì)量，庫(kù)存年齡和市場(chǎng)飽和度方面落后于西歐國(guó)家 。在波蘭1385萬(wàn)個(gè)住宅單位中，約有72％在1989年之前建成，主要是在共產(chǎn)主義時(shí)期使用預(yù)制技術(shù)，質(zhì)量很差。2000年以前建成的現(xiàn)代單位僅占總數(shù)的12％，主要集中在華沙，克拉科夫，波茲南，弗羅茨瓦夫，三重奏和羅茲等六個(gè)領(lǐng)域。
根據(jù)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的2015年報(bào)告，波蘭的房屋供應(yīng)限制“主要由行政主導(dǎo)，包括有限數(shù)量的分區(qū)計(jì)劃，占國(guó)家面積的30％以下” 。缺乏分區(qū)計(jì)劃會(huì)導(dǎo)致從幾個(gè)月到一年的行政程序來(lái)解決。
MdM（“住房青年”）計(jì)劃加劇了需求
在2016年第一季度，Mieszkanie dla Mlodych（MdM）計(jì)劃的補(bǔ)貼申請(qǐng)數(shù)量比上一季度上升了6.1％，達(dá)到3,500個(gè)申請(qǐng)。這占本季度銷售量的25％左右。
波茲南在2016年第一季度的應(yīng)用數(shù)量上升了18％，隨后弗羅茨瓦夫的季度環(huán)比上漲了11％。
MdM是政府在2014年初推出的住房補(bǔ)貼計(jì)劃，旨在幫助年齡在35歲（單身或已婚）的年輕人購(gòu)買他們的第一個(gè)新單位。不過(guò)，該計(jì)劃的上限是每平方米的公寓面積和價(jià)格。
該計(jì)劃為無(wú)子女家庭和單身單位提供10％的補(bǔ)貼，對(duì)有子女和單身父母的家庭給予15％的補(bǔ)貼。另有5％的津貼給有3個(gè)以上子女的家庭。在房屋建設(shè)的情況下，補(bǔ)貼將以建筑材料的部分增值稅回報(bào)形式。
2014年，MdM計(jì)劃的總預(yù)算為6億新加坡元（EUR136.9），2015年為1.15億盧比（1.1614億歐元），2016年為7.30億新加坡元（16.566億歐元），2017年為7.46億瑞士法郎（1.7021億歐元） ，而在2018年，根據(jù)副交通運(yùn)輸部長(zhǎng)皮特史蒂岑（Piotr Styczen）的報(bào)導(dǎo)，在2018年達(dá)到7.62億新加坡元（17,386百萬(wàn)歐元）。
抵押貸款市場(chǎng)擴(kuò)張，但依然是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)
波蘭的抵押貸款市場(chǎng)從2000年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1.3％急劇增長(zhǎng)到2007年的9.9％，2015年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的21％，但依然是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)張可歸因于近年來(lái)以茲羅提計(jì)價(jià)和外幣住房貸款快速增長(zhǎng)。
波蘭住房貸款
五月到2016年，住房總貸款余額比去年同期增長(zhǎng)了2.2％，至PLN379.73十億（EUR86.64十億），根據(jù)波蘭央行，Narodowy銀行波蘭語(yǔ) （NBP）。同期：
茲羅提式住房貸款同比增長(zhǎng)9.4％至21.17億迪拉姆（49.51億歐元）
外幣住房貸款同比下降6％至1億2,73億雷亞爾（371.33億歐元）
除了波蘭國(guó)民外，外國(guó)投資者一直在加油。從1996年的約2％，2008年外幣住房貸款（包括瑞士法郎貸款）的比例達(dá)到了高達(dá)69％以上。但是，2015年以來(lái)，這一比例已經(jīng)下降了約44％，根據(jù)NBP。
