隨著格里夫納的穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，烏克蘭的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)定下來(lái) - 雖然這個(gè)趨勢(shì)還在下降，但房?jī)r(jià)的下降近來(lái)更加漸進(jìn)。
基輔二級(jí)市場(chǎng)公寓價(jià)格在2017年第二季下挫3.3％，至每平方米1,131美元的平均價(jià)格。新建公寓價(jià)格同比下降3.3％至每平方米1,016美元，較每平方米2,638美元的高點(diǎn)下滑61％。2008年6月。
這是因?yàn)?014年和2015年房?jī)r(jià)大幅下滑，這歸因于烏克蘭格里夫納由于戰(zhàn)爭(zhēng)而在過(guò)去兩年中貶值造成的價(jià)值損失。據(jù)S＆V開(kāi)發(fā)公司稱(chēng)，房?jī)r(jià)比2008年9月份高峰每平方米3,627美元高68.8％。
“盡管同比下降，但現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示，2016年房屋銷(xiāo)售實(shí)際回升。2016年前六個(gè)月的注冊(cè)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)協(xié)議比2015年同期高出約15％，”AIM說(shuō)房地產(chǎn)基輔聯(lián)合創(chuàng)始人Tim Louzonis。
基輔對(duì)外國(guó)投資者的財(cái)產(chǎn)也越來(lái)越感興趣，盡管許多人將其采購(gòu)?fù)七t到2017年。
Louzonis說(shuō)：“沒(méi)有明顯的理由預(yù)計(jì)2017年租金率或銷(xiāo)售價(jià)格將大幅上漲，但很大程度上取決于格里夫納匯率。“烏克蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在不是特別熱門(mén)，但是有理由對(duì)未來(lái)一年的前景持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。”
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，烏克蘭經(jīng)濟(jì)正在從經(jīng)濟(jì)衰退中復(fù)蘇，2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了2.3％。其次是2015年經(jīng)濟(jì)收縮9.8％，2014年為6.6％，2013年為0.03％。
2017年，物業(yè)面積超過(guò)60平方米（平方米）（公寓）和120平方米。（房屋）的房屋稅率將高于最高每月超過(guò)平均房屋最低月薪的1.5％，低于以前最高房?jī)r(jià)的3％。減少是由于2017年初的最低工資從1,378 UAH增加到3,2,200 UAH的影響。因此，對(duì)于額外的1平方米，業(yè)主現(xiàn)在將支付大約UAH 48的最高年度稅，從2016年的最高稅率為41.34 UAH。
雖然今年新稅率適用，但2017年到期的財(cái)產(chǎn)稅將由烏克蘭人于2018年支付。
外國(guó)人在烏克蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)沒(méi)有重大限制。所有二次住宅交易（即轉(zhuǎn)售）均為美元，而主要銷(xiāo)售額則以格里夫納報(bào)價(jià)，但仍以美元支付。
從胸圍和戰(zhàn)爭(zhēng)中恢復(fù)
烏克蘭在過(guò)去十年（2000-2007年）經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，GDP增長(zhǎng)率為8％。這引發(fā)了大規(guī)模的物業(yè)繁榮。格里夫納由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和外商投資而上漲，但通貨膨脹率和利率也開(kāi)始上漲。合理的結(jié)論是 - 以低利率借貸美元，購(gòu)買(mǎi)烏克蘭財(cái)產(chǎn)，然后賣(mài)出并重復(fù)。快錢(qián)。
很長(zhǎng)一段時(shí)間才起作用。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快，格里夫納感到欣慰，外國(guó)人投資烏克蘭也是如此。該國(guó)生活在大規(guī)模的鋼鐵行業(yè)（占出口總額的42％）。外國(guó)買(mǎi)家 - 英國(guó)人，美國(guó)人，埃米拉迪人，塞浦路斯人，新西蘭人和加拿大人以及富有的精英烏克蘭人將房?jī)r(jià)從2004年到2007年平均上漲了40％至55％。
貨幣流入過(guò)度增加貨幣供應(yīng)量，導(dǎo)致通貨膨脹。烏克蘭從2004年起經(jīng)歷了兩位數(shù)的通貨膨脹，2008年5月的通貨膨脹率同比高達(dá)31％。因此，烏克蘭出口出口市場(chǎng)，進(jìn)口增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出口，2008年經(jīng)常項(xiàng)目赤字?jǐn)U大到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7％。
隨著2008年全球危機(jī)的蔓延蔓延，格里夫納兌美元下跌超過(guò)其50％的價(jià)值，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)銀行信貸和大規(guī)模提款的信心喪失。存款人趕緊向銀行提款，政府被迫公布銀行救助。
烏克蘭住房貸款貨幣
2008年底，全球金融危機(jī)影響了來(lái)自美國(guó)和英國(guó)的購(gòu)房者，造成外國(guó)需求下滑。同時(shí)，對(duì)烏克蘭主要產(chǎn)品鋼材的需求驟降。烏克蘭的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在2009年下降了15％。
最重要的是政治混亂。該國(guó)的悲劇是，2004年的橙色革命導(dǎo)致了西方維克托·尤先科（占52％的選票）對(duì)親俄羅斯維克托·亞努科維奇的勝利，從來(lái)沒(méi)有結(jié)果。尤先科證明是無(wú)效的領(lǐng)導(dǎo)人。他與以前的盟友Tymoshenko深深地爭(zhēng)吵，他認(rèn)為這是腐敗的，被指控是俄羅斯的一個(gè)秘密的朋友。
親西方派別分裂的結(jié)果是選舉了一個(gè)親俄羅斯總統(tǒng)維克托·亞努科維奇，維克多·亞努科維奇決定推遲與歐盟（EU）的協(xié)議協(xié)議，該協(xié)議將為改革提供資金。相反，亞努科維奇與俄羅斯簽署了一項(xiàng)協(xié)議，最終于二零一四年二月被卸任為總統(tǒng)。他暫時(shí)由奧列克斯·托奇諾夫繼任。
在亞努科維奇的驅(qū)逐之后，親俄羅斯和反革命分子的抗議活動(dòng)升級(jí)為烏克蘭政府與自稱(chēng)為頓涅茨克和盧曼斯克人民共和國(guó)的分裂勢(shì)力的武裝沖突。2014年9月達(dá)成了一項(xiàng)名為“明斯克議定書(shū)”的�；�，但在2015年1月完全崩潰。2015年2月，簽署了一項(xiàng)新的�；饏f(xié)定，明斯克二世。
在沖突中，現(xiàn)任總統(tǒng)彼得羅·波羅申科（Petro Poroshenko）是歐洲的一個(gè)巧克力大亨，他在2014年5月的總統(tǒng)選舉中獲勝，而在2014年10月，他的黨獲得了議會(huì)中絕大多數(shù)席位（132個(gè)席位）。
2014年2月，烏克蘭國(guó)家銀行宣布，將根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的要求設(shè)定浮動(dòng)匯率。這導(dǎo)致2014年和2015年格里夫尼亞兌美元貶值約70％。2016年，烏克蘭格里夫納貶值繼續(xù)下滑， 2016年UAH平均為25.5 = 1美元，下降約80％去年。這是一個(gè)災(zāi)難性的影響，因?yàn)榇蟛糠肿》抠J款是以美元計(jì)值的，現(xiàn)在是不可能償還的。烏克蘭的住房貸款總額超過(guò)了2016年，阿聯(lián)酋僅占17％，而以美元計(jì)值的貸款占79％，占國(guó)外資產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)。
2017年，貨幣更穩(wěn)定，甚至在2017年5月7日甚至達(dá)到每美元1美元的UAH 20.52的高位。貨幣近期的穩(wěn)定主要是由于中央銀行的穩(wěn)定措施，以及對(duì)國(guó)際貨幣基金組織的批準(zhǔn)。
格里夫納現(xiàn)在是一種浮動(dòng)貨幣
烏克蘭匯率
根據(jù)烏克蘭國(guó)家銀行（NBU）2017年第二季度業(yè)務(wù)展望調(diào)查，大約57.8％的烏克蘭首席執(zhí)行官預(yù)計(jì)匯率將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)達(dá)到UAH 26至UAH 29的水平。根據(jù)調(diào)查，2017年的平均匯率預(yù)計(jì)為UAH 28.68 = 1美元。
抵押市場(chǎng)一直在縮小
烏克蘭利率
2017年5月，格里夫納房地產(chǎn)貸款的利率為14.4％，高于2016年5月的13.4％。根據(jù)2011年5月的數(shù)據(jù)，美國(guó)住房貸款利率從2017年5月的9.4％上升至14.2％烏克蘭國(guó)家銀行。
根據(jù)烏克蘭國(guó)家銀行統(tǒng)計(jì)，從2009年的10.4％的高峰期，烏克蘭的抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)縮小到2016年GDP的2.5％左右。房屋購(gòu)買(mǎi)貸款在2017年3月份下降了15.9％，達(dá)到536.1億美元（20.6億美元）。
然而，現(xiàn)在有微小的復(fù)蘇跡象。根據(jù)烏克蘭國(guó)家銀行2016年第三季度的報(bào)告，抵押貸款利息和批準(zhǔn)的抵押貸款數(shù)量在緩慢增長(zhǎng)。然而抵押融資仍不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)的5％（而2015年則低于2％）。
烏克蘭住房貸款利率通常在整個(gè)貸款期限內(nèi)確定。2016年，近90％的貸款貸款期限為5年以上，其中77％為貸款10年以上。
但是，住房貸款往往在到期前預(yù)付，在3 - 5年內(nèi)支付10-20年貸款并不罕見(jiàn)。
Louzonis說(shuō)：“如今，購(gòu)房者尋求貸款而不是傳統(tǒng)的長(zhǎng)期抵押貸款，選擇橋梁融資，他們已經(jīng)有80-90％的房地產(chǎn)現(xiàn)金價(jià)值，并打算在6-12個(gè)月內(nèi)償還貸款。”
租金上漲
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估計(jì)，由于諸如格里夫尼亞貶值，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和更高的公用事業(yè)成本等因素，2016年租金上漲。烏克蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（ASNU）協(xié)會(huì)的亞瑟·皮利普丘克（Arthur Pilipchuk）說(shuō)： “2016年增長(zhǎng)了約20％，但沒(méi)有確切統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。自全球危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，以前的租金下降了多達(dá)50％。大多數(shù)租金報(bào)價(jià)都轉(zhuǎn)向了本國(guó)貨幣格里夫納，以保護(hù)房東免受貨幣波動(dòng)。
在基輔，租金是烏克蘭平均水平的兩倍以上。根據(jù)S＆V發(fā)展公司的數(shù)據(jù)，2017年7月，基輔一居室的平均租金為每月7,526 UAH（US $ 289）。兩臥室公寓租金約為UAH 10,208（392美元），而三臥室公寓的租金為每月12,161 UAH（US $ 467）。
基輔附近最昂貴的地區(qū)包括敖德薩，租金約為每月5,257 UAH（US $ 202），利沃夫（UAV）為4,000 UAH（154美元）。頓涅茨克和盧曼斯克的租金便宜，其中一臥室公寓每月可以租用1,000 UAH（US $ 38）。
