比利時(shí)買房過程及成本費(fèi)用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/9
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比利時(shí)的物業(yè)購買過程：收購比利時(shí)物業(yè)沒有外國所有權(quán)限制。
在決定購買什么物業(yè)后，潛在買家將簽署購買協(xié)議（妥協(xié)通知或verkoopcompromis）。賣方立即承諾買賣該物業(yè)，因?yàn)橘u方誠實(shí)地行事。
比利時(shí)公寓房屋不動(dòng)產(chǎn)買方和賣方均由法律顧問或公證人代表。公證人的服務(wù)有固定的國家約定費(fèi)用。這些費(fèi)用也因物業(yè)而異，但平均值約為1.6％。
一般來說，房地產(chǎn)可以通過簡單的協(xié)議獲得。通常，在公證銷售協(xié)議之后簽訂一份具有約束力的私人書面合同（acte authentique或authentieke）。這樣的合同通常由法律顧問起草，并可能包含銷售有效性依賴的條件。
此時(shí)，通常以10％的價(jià)格存入存款，并將其放入代管賬戶，直到公證書發(fā)行。雙方當(dāng)事人簽署公證后，鑰匙將換手。該銷售應(yīng)在簽署契約后四個(gè)月內(nèi)向官方登記處登記，當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格的12.5％到期。
完成在比利時(shí)登記財(cái)產(chǎn)所需的兩個(gè)程序平均需要62天。
交易成本
注冊稅
大部分物業(yè)的登記稅為12.5％。10％的登記稅適用于佛蘭德斯。對(duì)于低于740歐元的地籍/地籍墨跡的低檔物業(yè)，注冊稅可以降低到6％（法蘭德斯的5％）。
對(duì)于新的，即不到兩年的物業(yè)，買方應(yīng)支付21％的增值稅。因此，新房產(chǎn)的注冊費(fèi)用較高。
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