房東和租客在合同簽訂時(shí)可以自由談判租金。英國(guó)房東和租客如果租客認(rèn)為他的租金高于其他類似物業(yè)租戶的租金，可以去租金評(píng)估委員會(huì)，評(píng)估市價(jià)。然而，英國(guó)的法律規(guī)定，租客沒有保護(hù)樓宇的報(bào)復(fù)性驅(qū)逐。
必須通過特殊形式向租戶通知租金上漲; 如果租客不同意，他可以去租金評(píng)估委員會(huì)。再一次的問題是，英國(guó)的法律規(guī)定，租客沒有保護(hù)樓宇的報(bào)復(fù)性驅(qū)逐，他們可以在兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)不給出理由而驅(qū)逐他。
存款沒有明確的法律限制，但如果存款超過兩個(gè)月的租金，則可能被視為溢價(jià)（這是非法的）。一個(gè)月的存款是習(xí)慣的。
地主和租客在英國(guó)有什么權(quán)利，特別是在合同和驅(qū)逐期間？
合同可以是雙方同意的任何條款 - 兩個(gè)星期，一個(gè)月，六個(gè)月，十年，甚至幾年。
有一個(gè)隱含的術(shù)語，租客在沒有業(yè)主同意的情況下不得轉(zhuǎn)租，這種同意不得無理拒絕。
保證短租租賃
自一九九七年二月二十八日起，所有不足25,000英鎊的新租約是“保證短租租約”，除非該合約規(guī)定該住宅是以“放心”租賃。（每年超過25,000英鎊的租約可以完全自由簽約）。
有保證的短租租賃給予租戶最初六個(gè)月的擔(dān)保，即使合同期限在六個(gè)月以下，除非租客違反了管轄權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)之一。之后，業(yè)主只需要兩個(gè)月的“需要管理的通知”才能拆除租戶。沒有理由要求擁有。
如果租客拒絕投降，房東不能走路，他必須向法院申請(qǐng)管理令，但這樣做容易而且比較快。法院沒有酌處權(quán)拒絕。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果合同期限較長(zhǎng)，業(yè)主在該期限結(jié)束前不能申請(qǐng)管有。再次，在任期結(jié)束后必須給予兩個(gè)月的通知。
在任何固定期限結(jié)束時(shí)，租賃將成為每月一個(gè)月的租約。和往常一樣，為了驅(qū)逐租客，兩個(gè)月的房東通知是必要的，沒有必要的理由。
如果房東和租客在任何固定期限內(nèi)不同意，則每月可以提供有保障的短租租賃，通常為租戶提前六個(gè)月+兩個(gè)月保護(hù)。
“放心租賃”給租戶更多的權(quán)利。新的有保證的租約非常罕見。
在有保證的租約中，業(yè)主需要有理由驅(qū)趕租客。但是，只有在合同中規(guī)定的情況下才可以創(chuàng)造一個(gè)有保證的租賃合同，或者，如果業(yè)主給予書面通知，這是一個(gè)有保證的租約。
在有保證的租約中，如果業(yè)主發(fā)出“尋求管有的通知”，法院必須驅(qū)趕有保障的租戶，其中列出以下理由之一：
兩個(gè)月后租金
業(yè)主需要住在財(cái)產(chǎn)上，并在租賃開始時(shí)通知他們可以利用這個(gè)理由
房東將要拆毀或重建房產(chǎn)
如果業(yè)主發(fā)出“尋求管有的通知”，法院可以驅(qū)趕有保證的租客，其中列出以下理由之一：
晚了租金
租金不斷遲到
財(cái)產(chǎn)或家具損壞
對(duì)鄰居造成滋擾
房東提供了合適的替代住宿
“一九八九年一月十五日前開始實(shí)施”受管制（或受保護(hù)的）租約“。根據(jù)”1985年房屋法令“，租戶的權(quán)利非常雄厚，租金評(píng)估委員會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了”公平租金“。
這些權(quán)利由他的配偶或不同性別的同居伴侶以及父母，祖父母，子女，孫子，兄弟，姐妹，叔叔，阿姨，侄子或侄女都可繼承。
英國(guó)法律制度有效？
以下Lex Mundi表格提供了衡量英國(guó)系統(tǒng)對(duì)租戶效能的有用方法：
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 14
試用期限 73
執(zhí)法期限 28
驅(qū)逐租客總數(shù) 115
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
主要法例是1985年“房屋法”（安全租賃）; 1988年住房法 和1996年“住房法”（介紹性租賃）。
簡(jiǎn)史：英國(guó)房東和租客法的最近變化
在1900年，90％的英國(guó)家庭都是租戶。在本世紀(jì)，私人租賃部門逐漸被法律規(guī)定，租金非常低，租戶租金非常低。連續(xù)政府也給了買家大量的減稅。到2000年，70％的家庭是業(yè)主，只有9％從私人業(yè)主出租。
英國(guó)倫敦物業(yè)和房地產(chǎn)在瑪格麗特撒切爾夫人抵達(dá)后，引入了“有保障的短期租約”，給予房東更強(qiáng)大的權(quán)利（1988年住房法）。這恢復(fù)了私人租賃行業(yè)，開始了“買賣”的繁榮。
1996年“房屋法”進(jìn)一步加強(qiáng)了業(yè)主的立場(chǎng)，除非采取非常明確的書面措施來設(shè)定其他租賃，否則將確定的短期租賃定為違約。該法還限制租戶將租金提交給租金評(píng)估委員會(huì)至最初六個(gè)月或合同期限（以較長(zhǎng)者為準(zhǔn)）的權(quán)利。簡(jiǎn)單的房東保險(xiǎn) 提供房東保險(xiǎn)。找出為什么成千上萬的人為他們保有財(cái)產(chǎn)。
