英國房屋市場活動在2016年第一季度大幅上漲，部分原因在于即將到來的買賣令印花稅附加費。平均房價在英國年內Q1 2016增長了5.3％（5％的通脹調整后）到198564￡（US $二八六八零六），根據全國。其次分別是2015年第四季度和第三季度的同比漲幅分別為4.26％和3.67％。
倫敦外圍市區(qū)漲幅最大，2016年第一季度房價同比上漲11.9％，其次是倫敦（11.2％），西南東部（8％），西南（5.5％）和東英吉利（5.4％）。
北部西部幾乎沒有增長0.2％，北部（-1.4％）和蘇格蘭（-0.5％）經歷了每年價格下跌。
全國首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）說：“最近幾個月住房市場活動出現回升，住房交易數量和抵押貸款審批數量大幅上升。“這可能是由于即將到來的第二套房屋印花稅的變化，至少部分原因是買家為了避免增加稅收負債而提前購買。
“4月份印花稅變動生效后，房價漲幅可能會再度下調。”
英國房地產市場面臨危機
印花稅增加3％，于2016年4月生效。這適用于所有買入買賣，并且已經高于現有的印花稅率。這意味著現在考慮將正常規(guī)模的房屋花費100萬英鎊將其轉換為5個單位的房東，除了其他交易費用之外，還必須支付73,750英鎊的印花稅，即購買價格的7.4％。
倫敦房地產市場的進一步沖擊可能是由于巴拿馬文件啟示之后可能對外國業(yè)主采取的反洗錢措施，這突出了倫敦房地產市場作為骯臟貨幣的目的地的作用。這些步驟對市場來說是一個擔憂，因為倫敦高檔倫敦房地產的大型房地產現在由外國投資者通過公司買賣，其中許多業(yè)主不樂意接受審查。
最后，150萬房屋協(xié)會租戶計劃以高折扣價格大幅度擴大購買權。這可能對房地產市場的低端產生重大影響。
根據RICS 2010年3月的英國“住宅市場調查”報告，房價在首都的一些中心地區(qū)已經下降，預計未來三個月將繼續(xù)上漲。
盡管如此，未來十二個月的價格預期在RICS調查中仍然保持樂觀，并且2016年英國所有其他地區(qū)的價格漲幅也將大幅上漲。
盡管倫敦和東南亞和西南部城市的收入比率非常高，英國房價卻受到四個因素的推動：
移民和人口增長強勁，特別是在倫敦。
利率一直處于創(chuàng)紀錄低位，貨幣供應量大幅度擴張，通過“量化寬松”。
倫敦金融城倫敦金融中心繼續(xù)走高。
建設活動依然薄弱。根據英國“社區(qū)與地方政府發(fā)展報告”，住宅開工量同比增長3.8％至2015年的166,900套。住宅完工量同比增長10.2％至152,440套。
為減輕住房壓力，今年早些時候（2016年1月），首相戴維·卡梅�。―avid Cameron）宣布政府打算在全國各地拆除大約百家失敗的房屋，并以高質量的房屋取代。
政府還表示，它將在2016年投入使用成千上萬的新的廉價住房。在第一波浪中，13,000個家庭中，有40％將是“整體”的住宅，將位于倫敦以外的四個地點。此外，12億英鎊（17.3億美元）的啟動家庭基金已經啟動，將用于準備新家園的棕地。這樣做的目的是到2020年創(chuàng)造3萬個起始房屋和3萬個市場。
住房繁榮與胸圍
1996年至2007年，英國房地產價格大幅上漲：
在此期間，倫敦的價格上漲了289.1％（實質上為228.1％）。
北愛爾蘭的價格從1996年第三季度上升至2007年第三季度的393.2％（實質為315.9％），是英國所有地區(qū)的最高漲幅
此期間其他地區(qū)的價格漲幅分別為蘇格蘭的187.9％（實質為142.8％），外部地區(qū)為245.5％（實際為191.3％）。
同期全國指數上漲240.9％（實質187.5％）（全國數據）。
英國平均房價
2007年初利率上調，貸款條件收緊。由于全球金融危機，房價在二零零八年二零零八年下跌。北愛爾蘭的跌幅最大，房價下跌了39.2％（-41.9％）。其他地區(qū)的房價下跌幅度為蘇格蘭的14.1％（-17.8％），東英吉利的21.7％（-25.1％）。倫敦房價下跌百分之十九點八（實質跌幅為百分之三點三三）。
倫敦的房價漲幅高于英國其他地區(qū)
在2015年第四季度，倫敦的平均家庭現在的價值比英國其他地方的平均家庭高出約152％，平均差距約為275,000英鎊（401,884美元），這取決于全國的數據。
英國倫敦家庭比較英國
倫敦與英國其他地區(qū)之間的差距是現在和百分比最大的。雖然倫敦的價格一直較高，但1995年之前的差距不到40％。
倫敦的價格在二十世紀二十年代越來越分歧，在2008-2009年金融和歐元區(qū)危機后的幾年里大幅加速。根據全國，倫敦的價格在2016年第一季度同比上漲11.5％至平均455,984英鎊（666,373美元），是更廣泛市場價格漲幅的兩倍。倫敦外城倫敦的漲幅最快，同比上漲12.2％。
倫敦的平均房價目前比2007年高點高出近51％，報455,984英鎊（666,373美元）。另外六個地區(qū)的物業(yè)價值比2007年的最高價格還高：
倫敦外部大都會在2007年達33.2％。
東南東部增長了18.6％。
東安格利亞上漲11.5％。
西南高8.4％。
東部內陸地區(qū)高達3.3％。
西部中部地區(qū)上漲2.1％。
其余地區(qū)仍低于2007年峰值。北愛爾蘭表現最差，價格比2007年高點低了近46％。
歷史低位利率保持不變
英國利息抵押貸款
在英國央行在央行歷史上的最低水平-的（BOE）鍵率在過去七年的0.5％保持不變。
按揭利率并未追蹤英國央行的主要利率下調。2016年3月，75％貸款抵押貸款類別（LTV）的平均利率為：
2.年固定利率抵押貸款（FRM）的1.88％
3年FRM的2.13％
5年FRM的2.72％
2.52％為追蹤者抵押貸款
4.67％為標準可變利率抵押
對英國房屋市場的三個潛在威脅
除了Brexit的風險之外，英國房地產市場價格上漲有三個重大的結構性挑戰(zhàn)。
[1]新印花稅附加費的影響
印度稅率近年來在英國上升。從2016年4月起，買入買賣交易的印花稅率將顯著增加 - 這可能會大大削弱活動。印度稅率在此次最新舉措之前一直在上升。
2010年4月，在超過100萬英鎊的房屋上推出了新的5％的印花稅率。2012年3月，在超過200萬英鎊的家庭上推出了6％的印花稅。
2014年12月，每個樂隊的印花稅結構利率均有顯著上升，并引入了新的制度，但并不是以整個價格支付印花稅，現在通過累積增加每個支票的比例來計算印花稅。所以首次購買的12.5萬英鎊的房地產是完全免稅的，12.5萬英鎊到25萬英鎊之間的支票可以獲得2％的印花稅。在較高的范圍內，這一變動率一直非常高：10％的印花稅在925,000英鎊至1,500,000英鎊之間的頻段上支付，12％的費用高于1,500,000英鎊。
現行印花稅率為：
最高￡125,000 - 0％。
超過125,000英鎊至25萬英鎊 - 2％。
超過25萬英鎊至925,000英鎊至5％。
超過925,000英鎊至1,500,000英鎊至10％。
超過1,500,000英鎊 - 12％
于二零一六年四月一號，現行的印花稅土地稅（SDLT）之前，新征收的印花稅附加稅為3％。更高的利率適用于在英格蘭，威爾士，北愛爾蘭和蘇格蘭購買額外的住宅物業(yè)（在蘇格蘭政府的預算中另行宣布）。首次買家不受更高利率的影響，也不受從主要居住地轉移到另一家的業(yè)主的影響。
買入物業(yè)價格表
高達40,000英鎊 - 0％
從￡40,001到￡125,000 - 3％
從125,001英鎊到25萬英鎊 - 5％
從250,001英鎊到925,000英鎊 - 8％
從925,001英鎊到1,500,000英鎊 - 13％
超過1,500,000 - 15％
示例計算
25萬英鎊 - 8,800英鎊
￡350,000 - ￡16,800
45萬英鎊 - 24,800英鎊
50萬英鎊 - 28,800英鎊
￡750000 - ￡48,800
￡1,000,000 - ￡72,550
￡2,000,000 - ￡212,550
資料來源：StampDutyRates.co.uk
一般的效果是大幅增加買賣雙方應付的印花稅。在買入30萬英鎊的公寓時，買方將支付5,000英鎊，但以買賣合約買入時，現在可以支付多達14,000英鎊（4.6％）。巨大差距！在大型物業(yè)上進一步收費。想要為一般大小的房子花費1,000,000英鎊將其轉換成5個單位？印花稅為73,750英鎊，占購買價格的7.4％。（請參閱不同價格區(qū)域的有效印花稅率：www.stampdutyrates.co.uk和買入計算器）。
很可能，許多潛在的業(yè)主將會以這些高印花稅率。
這是除了2015年夏季預算中的變化之外，業(yè)主只按20％的所得稅基本稅率獲得抵押貸款利息，從2017年開始實行稅收改革。
買入投資者的另一個變化是，從2019年4月起，業(yè)主必須在出售物業(yè)后30天內支付資本利得稅（CGT）。目前，任何CGT應付款將在當前稅期結束時支付。
這些舉措似乎可能對潛在的買房人業(yè)主投資的意愿產生重大影響。在某種程度上，這可能是一件好事，因為這樣會降低房屋市場的上漲壓力。但ARLA的董事總經理David（David David ）認為，住房租賃協(xié)會（ARLA）約有65％的受訪代理人預計4月份印花稅變動后，現有的和潛在的買家可以從市場上退出市場。考克斯。
[2]巴拿馬文件和反洗錢舉動。
對英國房地產市場的潛在影響并不止于此。隨著巴拿馬文件泄漏2016年4月的泄漏，這表明巴拿馬大量洗錢正在進入倫敦的房地產市場，今年7月，卡梅隆總理宣布，英國將公布外國公司擁有的財產信息并會就如何提高透明度進行磋商。
說卡梅隆：“我對欺詐者的信息是：“倫敦是不是來隱藏你的臟錢的地方。”他宣布這 是自己在英國的財產外國公司將不得不公開宣布他們的資產，并且必須是在一個新的如果他們持有英國財產或想競爭政府合同，請注冊。
海外公司注冊了超過10萬個英國房地產，海外公司擁有的資本超過36,000個。由Mossack Fonseca設立的約2800家公司共有6000多個英國財產（大部分位于倫敦）的業(yè)權，價值至少為70億英鎊。
如何打擊此類交易會影響倫敦的房地產市場？
Stirling Ackroyd法律首席執(zhí)行官艾蒙·艾哈邁德（Emon Ahmed）說：“打擊外資和房地產投資可能會凍結已經放緩的市場。在倫敦，巴特西電廠開發(fā)公司遏制了其中一些Frank Gehry和Foster + Partners設計的公寓，首席執(zhí)行官承認市場已經變得非常具有挑戰(zhàn)性。
Mayfair公司Wetherell公司首席執(zhí)行官Peter Wetherell表示，通常會通過離岸公司進行采購的潛在買家現在可以決定出租。“這個最新的巴拿馬問題揭露了富人們投入或投資的方式，所以公開上市對于有關人士來說是一個巨大的隱私隱患，”Wetherell說，“有些超富有可能選擇租而不是買這些類型的政治敏感的離岸公司問題“。
[3]擴大購買權
在英國房地產市場的第三大潛在影響下，英國政府已經宣布計劃在英國向130萬戶住房協(xié)會租戶提供折扣，以資助出售高價值住房的補貼。
在“全球物業(yè)指導”的觀點中，政策可能會增加英國房地產市場低端的壓力，特別是在蕭條地區(qū)，向現有租戶提供財務優(yōu)勢和額外的流動性，將低端住房放在市場。
求購方案
在需求/供應量表的另一方面，政府擴大了政府幫助購買計劃，旨在幫助購房者獲得住房。通過股權貸款或抵押擔保提供援助。
通過幫助購買股權貸款，政府將貸款購房者高達新建房屋全額購買價格的20％，前提是借款人將5％的房產價格作為存款，并為其余75個房屋抵押％的財產。購房者不得分租物業(yè)，也必須是他/她唯一的財產。
根據“ 金融時報”的統(tǒng)計，“購買股權貸款幫助”最初的目的是持續(xù)到2016年3月31日，但是一直延續(xù)到2020年。
在購買按揭擔保幫助讓借款人購買新建家庭或購買價格的5％作為押金現有屬性。首次采購商和居家移動商都可以購買高達60萬英鎊（1,004,760美元）的房屋。購房者再也不能讓房產分拆，而且不能是他/她的第二個家。幫助購買抵押擔保將到2016年12月運行。
幫助購買鼓勵以前掙扎購買房屋的人涌入房地產市場的浪潮。
有人認為，“求購”是對房價造成上行壓力。但是，全國房地產公司首席執(zhí)行官格倫維爾·特納（Grenville Turner）則認為“聲稱”幫助購買“計劃正在造成房地產泡沫的事實遠遠不符合實際，而事實說明了自己。
“作為交易的一部分，幫助購買的兩個部分一起支持倫敦的交易只有2％，而西北地區(qū)的交易量最多，在最需要支持的地區(qū)為10％，該計劃對房屋建筑商的信心有很大的積極影響現在相信他們可以賣掉他們所建造的東西，而我們知道這意味著他們會建造更多的東西。“
幫助購買股權貸款計劃的頭10個月通過該計劃購買了14,823個新房產，主要是第一次購房者。另有4,666個新房已被保留。這意味著根據Countrywide的季度市場回顧，在英國建造的所有私人住宅中，有5％（19％）正在通過該計劃出售。在一些較為低迷的住房市場地區(qū)，近50％是通過該計劃購買的。特別是在東北地區(qū)，房價仍然低于2007年的水平，房屋建筑商大量依靠幫助購買股權貸款計劃出售房屋。
“一些房屋建筑商訂單的三分之一是由購房者組成，使用”幫助購買股權貸款計劃“購買新房。這表明，該計劃在多大程度上支持新的房屋建筑，以及開發(fā)商對倫敦和東南部以外的開發(fā)商的依賴，以實現銷售。“
抵押貸款活動上升
在短期內，由于買房人士試圖超越最后期限，印花稅增加幅度大大增加。根據抵押貸款理事會（CML）的數字，2016年第一季度的按揭貸款總額比上年上升了39％，達到621億英鎊（約合90.75億美元）。據HM收入和海關統(tǒng)計，2016年3月份的住宅物業(yè)交易完成量比2016年3月份和2015年3月份上漲了77.1％。房東購買占2016年3月銷售房屋的23％，高于去年同期的13％。
英國貸款審批住房
2015年全年完成物業(yè)交易金額約1,229,080股，比上年上漲0.9％，仍為2007年以來的最高水平。
CML經濟學家Mohammad Jamei說：“印花稅變動造成的扭曲似乎大于我們以前看過的印花稅變動。” “因此，我們預計2016年第二季度的每月抵押貸款交易將比原來的情況下減少約10,000個，抵消了3月份的活動增長。”
英國房地產交易
抵押貸款最近的增長也受到首次購房者，再造客戶和搬家者貸款激增的支持。2015年第四季度，居民移民貸款增長8.6％，首次購房貸款上漲8.2％。根據CML，從2015年下半年開始的重新定價活動的批準從基數很低的情況來看，重新定義也是如此。
CML的Jamei說：“通貨膨脹低的環(huán)境以及實際的工資增長，勞動力市場的改善和競爭性的抵押貸款交易都有助于支撐需求。“說到這一點，近期的上行潛力看起來有限，因為市場上現有和新的物業(yè)供應依然疲軟，負擔能力壓力對活動造成壓力，還有一個不確定因素，我們等待看到稅收變化對買賣行業(yè)的影響“。
住宅物業(yè)交易完成（40,000英鎊或以上）
個月交易數量 年度變動（％）
揚16 二月16 MAR-16 揚16 二月16 MAR-16
英國 72,600 81320 141310 8.8 18.9 80.6
蘇格蘭 6,420 5760 11100 2.4 9.5 44.2
威爾士 3,260 3,870 6,570 3.2 20.9 72.9
北愛爾蘭 1580 1740 3,010 0.6 3.0 72.0
聯合王國 83860 92690 161990 7.9 18.0 77.1
資料來源：HM收入和海關
租金增長放緩
由于房東活動增加，到2016年第一季度，房屋租金上漲了22％，租金上漲速度較去年下降。
Countrywide研究總監(jiān)約翰尼·莫里斯（Johnny Morris）說：“房地產開發(fā)商提供房屋租金的增加似乎已經在租金增長方面處于優(yōu)勢地位。”尋求房屋租金的租戶似乎也會增加可能不會持續(xù) 大量的股東和與家長共同生活的人意味著租賃市場需求旺盛。
相鄰區(qū)域（所有占用單位）
2016年3月 2016年2月 2016年3月 2016年3月（％）
大倫敦 ￡1207 ￡1199 ￡1147 5.2
倫敦市中心 ￡2,457 ￡2,448 ￡2441 0.7
英格蘭東部 ￡872 ￡867 ￡829 5.2
東南 ￡999 ￡998 ￡985 1.4
西南 ￡740 ￡737 ￡725 2.1
米德蘭 ￡634 ￡631 ￡622 1.9
北 ￡627 ￡624 ￡615 2.0
蘇格蘭 ￡639 ￡640 ￡630 1.4
威爾士 ￡653 ￡653 ￡639 2.2
總 ￡862 ￡859 ￡840 2.6
資料來源：全國
建筑活動仍然很低
由于建筑規(guī)定和規(guī)劃限制，英國人均房屋建筑費率由于國際標準低，未能應對蓬勃發(fā)展的房價。經濟繁榮后期的情況有所改善，經濟衰退期間產量再次下降。具有諷刺意味的是，這阻礙了房地產市場的大幅上漲，這是愛爾蘭和西班牙共同承擔的一個命運。
2015年，英國共有166,900個房屋開工，比上年增長3.8％，按社區(qū)和地方政府部門的數字計算。城鄉(xiāng)規(guī)劃協(xié)會（TCPA）的研究人員已經警告說，每年必須建立至少25萬個新房，以配合人口增長，以取代老齡住房和積壓積壓。
1991至2003年期間，家庭建筑每年平均停留在186,000個新單位，從2004年開始每年平均不超過20萬（2007年為222,490）。房屋建設用地數量以及開發(fā)許可證處理時間長，都挫敗了新建筑。2008年，信貸緊縮加上房價下跌導致房屋建筑減少，2009年不到10萬次。
依靠地方舉措改革規(guī)劃制度，正在加快體制建設，擴大住房供給。然而，政府的預算限制正在使所有這些受到威脅。
政府每年的目標是每年大約24萬個新的住房，直到2020年。然而，目標似乎是不切實際的，因為過去20年的產量每年大約有15萬個住房。
