瑞士買房及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/4
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瑞士的物業(yè)購買過程：瑞士長期以來一直限制向外國人出售財產(chǎn)。聯(lián)邦政府已經(jīng)為在瑞士尋求獲得財產(chǎn)的非居民外國人設(shè)定了年度許可證配額。這些許可證在某些坎頓，即使如此，往往只限于被認(rèn)為是旅游勝地的人。一些坎頓也限制了外國人可以購買的財產(chǎn)的大小，有時再出售財產(chǎn)可能會受到限制。
同樣，外國公司（甚至瑞士超過30％的外國所有權(quán)）也被禁止在該國收購房產(chǎn)。
在瑞士購買房產(chǎn)的過程是非常簡單的。為確保采購合同準(zhǔn)確，符合法律規(guī)定，您需要公證人的服務(wù)。
這個過程的第一步是簽署一份購買由公證人起草的財產(chǎn)（Promesse de Vente）的協(xié)議，并且通常支付一筆存款，通常是購買價格的10％。該協(xié)議的條件是獲得委員會授予的向外國人出售的許可。
通常需要八個星期的時間來獲得許可，因為這個過程有時候需要三個月（通常是年底），特別是如果年度配額已經(jīng)用完。
購買新物業(yè)時，購買價格通常分期付款，這在采購協(xié)議中規(guī)定。
購買者將需要親自出示文件簽發(fā)的公證人，或者通過公證人起草的檢驗手段給予他人授權(quán)書。
謹(jǐn)慎一點 - 在極少數(shù)情況下，委員會可能會對財產(chǎn)的使用施加條件。例如，傭金可能要求買家或其家屬在任何一年內(nèi)使用該物業(yè)至少三個星期，并可限制在一年中的十一個月。一般來說，非瑞士業(yè)主可能會在一年內(nèi)至多六個月占用其財產(chǎn)，任何一次訪問長達(dá)三個月，但可以讓該財產(chǎn)在今年余下時間。
平均需要12到19天才能完成在瑞士注冊物業(yè)所需的四個程序。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：每個州的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅不同，從物業(yè)價值的0.2％到3.3％不等。自2005年1月01日起，蘇黎世已經(jīng)廢止了轉(zhuǎn)讓稅。
報名費用：土地注冊管理機構(gòu)繳納登記費（占物業(yè)價值的0.25％）。
公證費用：公證費用從不同州到州。一般約為物業(yè)價值的0.10％。
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