最新希臘購房流程及買房費用成本核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/3
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希臘的物業(yè)購買過程：歐盟國民可以在希臘自由購買財產，而對非歐盟國民則有限制。收購靠近軍事基地，國家邊界的財產 - 主要是出于安全原因，特別是靠近土耳其的國家 - 在某些島嶼，需要地方議會的特別許可。這種許可不是給予非歐盟國家的。
希臘斯科派洛斯家
進口房地產收購資金需要記錄，需要希臘銀行的許可。您還需要從國稅局獲得稅務登記號。如果您是已婚夫婦，計劃共同購買物業(yè)，您應該分別獲得一個。
希臘購買物業(yè)的第一步是聘請一名房地產律師。他將負責盡職調查，并確保在交易中保護您的利益。
一旦您選擇了該物業(yè)，向賣方提出要約。如果被接受，您的律師將制定初始購買協(xié)議。雙方將簽字，您必須支付10％的存款以保留財產。標題搜索如下。您的律師必須檢查財產是否有任何費用，如果按照政府規(guī)劃條例進行施工，并且所有應交稅款已由賣方支付。這可以在抵押登記處完成。當結果令您滿意時，繼續(xù)解決剩余的余額和必要的政府職責。
希臘房地產出售關閉通常需要四到六個星期。您必須從賣家那里獲得標題的副本。您有責任聘請公證人準備合同契約，確保已經正確擬定，并監(jiān)督購買的最終確定。雙方必須在公證人面前簽署契約契據，公證人將在公開記錄中核實和登記交易。這要求您提供有效的護照，您的稅務登記號碼和特殊的購買許可（如有必要）。
除此之外，賣方還需要提交一份B'Tax證書，證明他與Hellenic Fiscus（稅務局）有干凈的記錄。當這樣做的時候，最后一步是將契約和轉移證明副本提交給抵押登記處，將財產所有權改為你的名字。
國家土地登記處仍在完成。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
轉讓稅：
截至2014年1月1日，轉讓稅的固定稅率為3％。
土地注冊處費用：
地產轉讓在地籍冊登記。土地注冊處的費用包括注冊服務商的權利，證書和印花稅。注冊服務商的權利約為房產價值的0.475％，加上23％的增值稅。
公證費用：
公證費用約為物業(yè)價值的0.65％至1％，另加23％的增值稅。出售買賣協(xié)議必須經過公證才能生效。
公證費
物業(yè)價值 稅率
高達€120,000 1％
€120,000 - €38萬 0.70％，超過12萬歐元
€380,000 - €200萬 0.65萬歐元，超過380,000歐元
法定費用：
法律費用約為物業(yè)價值的0.40％至1％，另加23％的增值稅。買方和賣方分擔費用。雇用律師的服務是非�？扇〉�，以避免希臘“誰擁有什么”惡作劇。律師將確保土地所有權明確。
希臘法律定義了任何財產交易的最低報酬金額。沒有最大限制，買賣雙方同意律師同意。
法務費用
物業(yè)價值 率
高達€44.20.55 1％
€44.20.55 - €1,467,351.43 0.50％的樂隊超過€44.20.55
1,467,351.43歐元 - 2,934,707.86歐元 0.40％，超過1,467,351.43歐元
房地產經紀人委托人：買賣雙方各占1％至2.5％的房地產經紀人費用。有時在設定銷售價格時會給予津貼，實際上買方付款。
標簽：希臘購房流程費用成本
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