最全塞浦路斯買房流程及費(fèi)用成本計(jì)算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/3
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塞浦路斯的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程：外國(guó)人可以在塞浦路斯買一套住房，有權(quán)持有土地所有權(quán)，但土地所有權(quán)最高限額為3盎司（4,014平方米）。需要從政府登記財(cái)產(chǎn)的許可證，但很容易通過(guò)律師獲得。但自從塞浦路斯于2004年5月1日加入歐盟以來(lái)，有計(jì)劃“限制房屋/房地產(chǎn)業(yè)”。這些計(jì)劃的目標(biāo)是在2011年之前允許未經(jīng)規(guī)定的物業(yè)收購(gòu)。
塞浦路斯海景房
在歐盟談判之前，沒(méi)有外國(guó)人可以出租物業(yè)。即使在今天，非歐盟的業(yè)主也不能出租房產(chǎn)。
報(bào)價(jià)被接受后，一個(gè)名義上的存款可以低至2,000英鎊。這筆存款是有約束力的，所以沒(méi)有……合同隨后擬定，簽約后，買方必須支付物業(yè)價(jià)值的20％至30％，其余則按照約定的合同條款支付。合同必須在簽署后的兩個(gè)月內(nèi)存入土地登記處。
非塞浦路斯買家必須向部長(zhǎng)理事會(huì)提出申請(qǐng)，以獲得不動(dòng)產(chǎn) - 主要是一種形式，包括銀行參考，犯罪記錄，土地面積，以及這是唯一一個(gè)他將持有的房屋的聲明塞浦路斯。雖然程序可能需要長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間，但同時(shí)對(duì)物業(yè)的使用也沒(méi)有任何限制，而在不太可能發(fā)生的情況下，買方可以重新申請(qǐng)，不管怎么說(shuō)，還有17年的時(shí)間才能出售。缺乏批準(zhǔn)也不影響繼承權(quán)。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
貨幣：
截至2007年2月16日的匯率： 1€= 0.578449 CY。
轉(zhuǎn)讓稅：
轉(zhuǎn)讓稅按累進(jìn)稅率征收。轉(zhuǎn)讓稅是根據(jù)土地注冊(cè)處決定的物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值。如果財(cái)產(chǎn)是聯(lián)名，財(cái)產(chǎn)價(jià)值減半，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費(fèi)用降低。
轉(zhuǎn)賬
物業(yè)價(jià)值（€） 稅率
最高€85,430 3％
€85,430 - €170,861 5％
超過(guò)170,861歐元 8％
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須繳納增值稅（VAT）的，不得轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
增值稅（VAT）
新不動(dòng)產(chǎn)的買家有義務(wù)支付增值稅（VAT），按照物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值征收。標(biāo)準(zhǔn)增值稅率為19％。
5％的增值稅減免可能適用于購(gòu)買和/或建設(shè)初期買家的住宅，面積小于250平方米。降低的利率也可能適用于收購(gòu)和/或建造住宅，作為未來(lái)十年的主要和永久居住地。
法律費(fèi)用：
律師服務(wù)不需要，但強(qiáng)烈推薦。法律費(fèi)用通�？梢詤f(xié)商，在850歐元和1730歐元之間。
印花稅：
對(duì)與捷克共和國(guó)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的文件征收印花稅。印花稅稅率按照物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格按累進(jìn)稅率征收。印花稅最高限額為20,000歐元。
印花稅
物業(yè)價(jià)值（€） 稅率
5000歐元 0％
€5,000 - €17萬(wàn) 1.50％
超過(guò)17萬(wàn)歐元 2％（最高限額為20,000歐元）
房地產(chǎn)代理費(fèi)用：
房地產(chǎn)代理商通常收取購(gòu)買價(jià)格的5％作為傭金。按法律規(guī)定，最低代理人費(fèi)用為3％。
標(biāo)簽：塞浦路斯買房流程費(fèi)用成本
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