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　　歐洲大學(xué)研究所（EUI）計(jì)算出，為了使投資回報(bào)率達(dá)到5％，開(kāi)發(fā)商需要將租金比租賃法庭允許的租金高出70％。所有住房的租金都必須根據(jù)大小和“吸引力”來(lái)替代替代的可比住宅的租金，主要是租金低廉的市政房屋。租金對(duì)位置的影響很小，所以大都市單位的價(jià)格是特別低估的。該制度由租金法庭執(zhí)行。

　　

　　這些規(guī)定適用于所有租賃的住宅單位，除了少數(shù)例外。這些規(guī)定是強(qiáng)制性的 - 如果租戶放棄其權(quán)利，則必須由租賃法庭批準(zhǔn)，或者是由業(yè)主與租戶協(xié)會(huì)商定的集體合同的一部分。

　　

　　如果房東提出增加租金，房東必須通知租客。如果租戶同意或被動(dòng)兩個(gè)多月，新租金將被應(yīng)用。但租戶有權(quán)拒絕任何租金上漲，業(yè)主必須向租賃法庭上訴，以增加生效。

　　

　　指數(shù)條款和逐步增加租金條款無(wú)效。

　　

　　房東和租客在瑞典有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　租戶有權(quán)延長(zhǎng)合約，基本上是永遠(yuǎn)的。規(guī)則是完全不對(duì)稱的 任何時(shí)候，租客可以隨時(shí)三個(gè)月的通知，即使合同已經(jīng)固定一段時(shí)間，并終止協(xié)議。

　　

　　如果房東的終止理由非常強(qiáng)大，例如需要在房屋內(nèi)進(jìn)行施工，可能會(huì)被拒絕，但業(yè)主在許多情況下必須提供另類公寓。

　　

　　配偶和其他密切相關(guān)的人和同性伴侶的接送是可能的。租戶無(wú)法出售房東或?qū)⑵浣桓督o其他人以抵制業(yè)主的意愿。但是，他們可以為另一個(gè)住宅交換任期 - 租賃，合作公寓或擁有的房屋。

　　

　　只要居民人數(shù)不構(gòu)成健康危害，或大幅度降低住宅，例如2人公寓的9人或10人，則允許分租。

　　

　　租客可以在沒(méi)有業(yè)主同意的情況下重新裝修內(nèi)部，重新涂漆，再造紙，放置瓷磚，鋪上墻到地毯，更換內(nèi)門(mén)。

　　

　　租戶有權(quán)享受“全面服務(wù)”的住宿，包括供暖，冷熱自來(lái)水，衛(wèi)生間，淋浴或浴缸，電，爐灶，冰箱和洗衣機(jī)。

　　

　　在獲得租戶協(xié)會(huì)批準(zhǔn)后，租賃合同幾乎總是由房東協(xié)會(huì)預(yù)先制定的標(biāo)準(zhǔn)形式的合同。

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 6

　　

　　試用期限 135

　　

　　執(zhí)法期限 19

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 160

　　

　　法院：Lex Mundi項(xiàng)目

　　

　　瑞典法律制度的效力如何？

　　

　　絕大多數(shù)房東 - 租客案件在不到六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)由租金法庭解決。租賃法本身被視為法律專業(yè)，專業(yè)律師服務(wù)于不屬于正式法律制度的租賃法庭。

　　

　　立法

　　

　　1970年的“土地法”，其中納入了1968年的“以前的租賃法”，其中包含了關(guān)于房地產(chǎn)的所有規(guī)則。租賃條款載于第12章，通常稱為“租賃法”（“hyagenlagen”）。1974年的“租賃議價(jià)法”規(guī)定了當(dāng)前的租金制定過(guò)程。一九八二年的“物業(yè)收購(gòu)法令”可將租住公寓轉(zhuǎn)為合作社。如果三分之二的租戶組成協(xié)會(huì)，只要利潤(rùn)通過(guò)租金控制維持在低水平，他們就可以以低于房屋真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買。

　　

　　簡(jiǎn)史：瑞典房東和租客法的最近變化

　　

　　在第二次世界大戰(zhàn)之前，自由主義模式以合同自由為主。但是，1942年“租賃管理法”規(guī)定了租客續(xù)約的權(quán)利，嚴(yán)格控制租金。

　　

　　自由主義者在1991 - 1994年掌權(quán)時(shí)，開(kāi)始減少對(duì)住房建設(shè)的補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)將市政公寓出售私有化的“合作住房”。補(bǔ)貼大幅減少。目前正在建造幾個(gè)公寓，主要是合作社。

　　

　　這種不愉快的狀況可能會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)原則來(lái)解決。2003年1月，房東協(xié)會(huì)，租戶協(xié)會(huì)和市住房公司組織提出了大幅度的租金調(diào)整。新租戶將立即支付較高的租金�，F(xiàn)有租戶的減免將逐步停止。但這個(gè)建議的未來(lái)還不清楚。