挪威租房合同相關(guān)法律細(xì)則
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/28
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挪威租賃市場(chǎng)是免費(fèi)的。與通常以類似條款出租的新租賃房地產(chǎn)協(xié)議通常不合理。但實(shí)際上這個(gè)規(guī)定對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)并不重要。
如果沒(méi)有商定特定租金，房東或租客可以按照類似的協(xié)議條款要求類似房產(chǎn)的相應(yīng)房屋租金。案件將由調(diào)解法庭（forliksr?￥det）或由租賃爭(zhēng)議法庭（Husleietvistutvalget）審理。
任何一方可以要求租賃可以修改而不終止租賃，但修改不得超過(guò)以前確定租金后的零售價(jià)格指數(shù)的差額，并且可能不會(huì)發(fā)生到之前一年租金固定。
在奧斯陸中部4座以上的舊戰(zhàn)前房屋住房費(fèi)用低，受管制的租金低，但這一規(guī)定將在2010年之前消除。
存款
可能會(huì)要求不超過(guò)六個(gè)月的押金。存款必須在挪威的金融機(jī)構(gòu)中以正常利率付息。租戶可以要求從金融機(jī)構(gòu)支付的金額上賺取的利息。
房東和租客在挪威有什么權(quán)利，特別是合同期限以及搬遷？
租賃協(xié)議可能是指定或未指定的條款。
協(xié)議規(guī)定的條款
“專業(yè)業(yè)主”擁有的住宅樓宇的租賃，即不分租自己的房屋的租戶，最少三年。
特定條款的協(xié)議在租賃期結(jié)束時(shí)到期，恕不另行通知。如果租約實(shí)際上在約定期限屆滿后三個(gè)月以上，業(yè)主不要求租戶以書(shū)面形式提出移交，則租賃協(xié)議成為未明確的期限協(xié)議。
作為一般規(guī)定，租約并非自動(dòng)續(xù)約，除非事先已達(dá)成協(xié)議。
未指定條款的協(xié)議
除非另有約定，否則租戶在特定期限內(nèi)可以由租戶在本月底結(jié)束三個(gè)月后終止。
但無(wú)限租賃只能由業(yè)主終止：
該物業(yè)由房東本人或其家庭成員用作住宅
財(cái)產(chǎn)由于拆遷或更改而必須騰空
租客違反了租賃協(xié)議，例如，嚴(yán)重違反租賃義務(wù)，盡管書(shū)面通知業(yè)主，仍嚴(yán)重忽視了維修義務(wù); 已轉(zhuǎn)讓使用財(cái)產(chǎn)給其他人，并繼續(xù)這樣做，盡管書(shū)面通知業(yè)主; 等等
其他客觀理由
必須以書(shū)面形式通知，說(shuō)明理由，并向租戶通報(bào)其所有權(quán)利。
驅(qū)逐過(guò)程由一個(gè)名叫“Namsmannen”的公共機(jī)構(gòu)照顧。租客首先被警告，然后要求移動(dòng)，然后被驅(qū)逐。驅(qū)逐的主要原因是不付租金。
租客有權(quán)與他/她的配偶或同居者，以及他/她自己或配偶或同居的親屬直接呼吸或下降或撫養(yǎng)子女。未經(jīng)業(yè)主同意，租客無(wú)權(quán)將其權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人。未經(jīng)業(yè)主同意，租客不得對(duì)租賃的房產(chǎn)進(jìn)行更改。在租賃結(jié)束時(shí)，財(cái)產(chǎn)必須處于良好狀態(tài)，正常磨損，但未恢復(fù)原狀。
標(biāo)簽：挪威租房合同
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