奧地利房租收入稅費詳解
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/27
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個人征稅：奧地利維也納不動產(chǎn)奧地利居民將受到無限制的稅務責任，其全球收入將受到奧地利稅收（當然是遵守稅收協(xié)定）。已婚夫婦分開征稅。
所得稅
應納稅所得按不同類別分類。個人類別有：（1）農(nóng)林收入; （二）其他獨立事業(yè)的專業(yè)收入和收入; （3）營業(yè)收入; （4）就業(yè)收入; （5）資本投資收益; （6）租金，租賃費和特許權使用費; 和（7）其他指定收入，包括某些年金和資本收益。
每類別的應納稅所得額按照不同的規(guī)定計算。然后從所有來源獲得的應納稅所得額將按累進稅率計算。
2004年 - 2020年所得稅
稅收收入 標準稅率
高達11,000歐元 0％
€11,000 - €18,000 25％的樂隊超過11,000歐元
18,000歐元 - 31,000歐元
35,000歐元以上，超過18,000歐元
31,000歐元 - 60,000歐元 42,000歐元，超過31,000歐元
€60,000 - €90,000
48,000歐元以上
90,000歐元至100萬歐元 50,000歐元以上，超過€90,000
超過100萬歐元
所有收入超過100萬歐元的55％
租金收入
計稅租金收入超過享有與收入相關的費用（收益werbungskoten）。諸如維修，折舊，行政費用（包括專業(yè)稅務咨詢），利息支付和房地產(chǎn)稅等費用可以扣除。
租賃合同印花稅
在奧地利的各種交易中征收印花稅，包括租賃合同。印花稅稅率介乎0.8％至2％。
資本收益
截至二零零二年三月三十一日止收購的物業(yè)所獲得的資本性收益，按百分之27.50％的資本增值稅征收。應稅資本收益計算為銷售價格減去購置成本和相關費用。
持有10年的持有期間，賣方每年可以將資本收益減少2％，作為通貨膨脹減少，最多可扣減50％。
2002年3月31日以前收購的物業(yè)實現(xiàn)的資本收益按照特定的不同稅率征稅，其銷售價格為15％，銷售價格為固定利率3.5％。賣方也可以選擇以25％的固定稅率征稅。
物業(yè)稅
房地產(chǎn)稅
奧地利的房地產(chǎn)稅按不動產(chǎn)評估價值征收，一般低于現(xiàn)行市值。它以基本的聯(lián)邦利率征收，乘以市政系數(shù)。基本的聯(lián)邦利率通常高達2％，市政系數(shù)可達500％。
企業(yè)稅
所得稅
標準企業(yè)所得稅稅率為25％，由企業(yè)所得收入和資本收益征收。此稅率適用于在奧地利注冊成立的公司或在奧地利從事業(yè)務的外國公司。
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