奧地利買房成本費(fèi)用解析
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/27
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奧地利的物業(yè)購買過程：外國人在奧地利購買物業(yè)沒有限制。奧地利不動(dòng)產(chǎn)：選擇物業(yè)后，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人書面提出正式報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)單上附有相關(guān)交易費(fèi)用（如法定費(fèi)用，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，登記稅，公證費(fèi)，地產(chǎn)代理費(fèi)等）的列表（Kostenaufstellung）。
當(dāng)賣方接受要約時(shí)，奧地利律師/公證人將提出采購協(xié)議或銷售合同。當(dāng)簽訂合同時(shí)，買方可以預(yù)期支付購買價(jià)格的10％作為存款，這是存入受托人或代管賬戶，直到完成發(fā)生。完成后，您的律師將在當(dāng)?shù)刈?cè)局注冊(cè)轉(zhuǎn)讓詳情并支付轉(zhuǎn)賬和登記費(fèi)。
物業(yè)登記費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的4.5％。平均需要9至32天才能完成在奧地利注冊(cè)物業(yè)所需的三個(gè)程序。
交易成本表
往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
法律費(fèi)用：
合同通常由律師或公證人設(shè)定，按購買價(jià)格的1％至3％（+ 20％增值稅）進(jìn)行。
物業(yè)轉(zhuǎn)移稅：
物業(yè)轉(zhuǎn)移稅一般以房產(chǎn)價(jià)值的3.5％的統(tǒng)一稅率征收。近親轉(zhuǎn)移稅減免至2％。
增值稅（VAT）
新建物業(yè)應(yīng)繳納增值稅（VAT）。
如果物業(yè)租賃物業(yè)，業(yè)主可以申領(lǐng)20％的增值稅。但是，在這種情況下，租金收入將被納入增值稅，加上每人每晚0.10歐元的旅游稅。
注冊(cè)職責(zé)：
登記職務(wù)須支付給土地登記冊(cè)。
公證費(fèi)用：
賣方和買方的簽名必須在合同上進(jìn)行認(rèn)證。公證人或法庭可以為每人最多120歐元（另加20％的增值稅）完成; 法院的費(fèi)用可能會(huì)與公證人略有不同。
房地產(chǎn)代理費(fèi)用：
房地產(chǎn)代理費(fèi)由法律規(guī)定為房產(chǎn)購買價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值的3％至4％。代理人的傭金由買方和賣方支付。
交易成本
誰支付
法定費(fèi)用 1％-3％（+ 20％增值稅） 買方
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅 3.5％ 買方
注冊(cè)職責(zé) 110％ 買方
公證費(fèi) 每張簽名120歐元（+ 20％增值稅） 買方
房地產(chǎn)代理費(fèi) 1.5％-2％（+ 20％增值稅）
1.5％-2％（+ 20％增值稅） 買家
賣家
買方支付的費(fèi)用 7.60％ - 10.60％
賣方支付的費(fèi)用 1.80％ - 2.10％
ROUNDTRIP交易成本 9.40％〜13％
標(biāo)簽：奧地利買房成本費(fèi)用
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