盡管去年強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，雖然增速放緩。根據(jù)中央統(tǒng)計(jì)局（CSO）的統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)在2016年上半年上漲了6.92％（通貨膨脹調(diào)整為6.41％），比2015年7月份的年均升幅為10.7％，兩年前為13.4％。）愛(ài)爾蘭。
另一方面，愛(ài)爾蘭最大的物業(yè)網(wǎng)站Daft.ie最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2016年第三季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲7.6％，略高于去年同期的8.4％。
在都柏林，愛(ài)爾蘭的首都，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑。根據(jù)公民社會(huì)組織的數(shù)據(jù)，都柏林的住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)在2016年至2016年期間上漲了3.8％（3.3％通脹調(diào)整）。
愛(ài)爾蘭強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)使房?jī)r(jià)在2013 - 4年度上漲。房屋市場(chǎng)隨后放緩，特別是在都柏林，主要是因?yàn)?015年1月采取了中央銀行的措施，這些房屋的房屋貸款價(jià)值比率限制在22萬(wàn)歐元以上，第二次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格達(dá)到80％，70％購(gòu)買(mǎi)。私人住宅的貸款也限制在總收入的3.5倍。
在都柏林市中心，截至2016年第三季度，平均詢價(jià)價(jià)格上漲5.4％至261,206歐元（287,536美元）。
北郡都柏林的平均要價(jià)同比上漲6.3％至276,814歐元（304,717美元）。
西縣都柏林平均售價(jià)同比上漲4.4％至276,497歐元（304,368美元）。
南郡都柏林平均價(jià)格同比上漲1.3％至527,058歐元（580,185美元）。
都柏林以外的地方房屋市場(chǎng)仍然非常強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)上漲了兩位數(shù)。根據(jù)CSO愛(ài)爾蘭，都柏林以外的平均住宅價(jià)格在2016年的7月份上漲了11.3％（通貨膨脹調(diào)整為10.8％）�；贒aft.ie的數(shù)據(jù)：
在Carlow（位于愛(ài)爾蘭東部的萊斯特），平均住宅售價(jià)為156,677歐元（172,470美元），同比增長(zhǎng)8.8％，至2016年第三季度。
在科克縣（位于愛(ài)爾蘭南部的芒斯特市），平均詢價(jià)為192,598歐元（212,012美元），比2016年同期上漲10.1％。
在戈?duì)栱f縣（位于愛(ài)爾蘭西部康卡納省），平均要價(jià)為172,057歐元（189,400美元），比2016年第三季度上漲了13％。
在沃特福德市，平均要價(jià)為147,498歐元（162,366美元），同比上漲16.4％至2016年第3季度。
在利默里克市，平均要價(jià)為163,692歐元（180,192美元），比2016年第3季度同比增長(zhǎng)13.7％。
在Monaghan（位于愛(ài)爾蘭共和國(guó)北部的阿爾斯特），平均要價(jià)為145,657歐元（160,339美元），比2016年第三季上漲7.5％。
截至2016年7月，愛(ài)爾蘭的公寓價(jià)格上漲7.4％（通貨膨脹調(diào)整為6.9％）; 同期房?jī)r(jià)同比上漲6.8％（通脹調(diào)整6.3％）。
據(jù)Daft.ie說(shuō)，全國(guó)住宅物業(yè)價(jià)格今年預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)約5％。
2016年第二季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)4.1％，略高于上季的3.9％，受國(guó)外知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的最新預(yù)測(cè)，去年增長(zhǎng)預(yù)期為4.9％，2017年為3.2％，遠(yuǎn)高于去年的26.3％（主要是虛構(gòu)人數(shù)）。
歐洲最大的價(jià)格下跌是愛(ài)爾蘭的大潮
1997年至2007年，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)大漲，房?jī)r(jià)平均上漲了268％，新房?jī)r(jià)格上漲了216％。愛(ài)爾蘭長(zhǎng)達(dá)十年的房?jī)r(jià)漲幅是歐洲最長(zhǎng)和最大的房屋之一。
房屋價(jià)格變動(dòng)，
新 二手
愛(ài)爾蘭 216％ 268％
都柏林 241％ 278％
軟木 239％ 316％
戈?duì)栱f 174％ 242％
五行打油詩(shī) 216％ 250％
沃特福德 219％ 292％
其他 213％ 263％
資料來(lái)源：
愛(ài)爾蘭房屋繁榮受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，移民慷慨的政府獎(jiǎng)勵(lì)和贈(zèng)款的推動(dòng)，創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲的良性循環(huán)。低利率和寬松信貸條件提供融資。
當(dāng)2008年泡沫破滅時(shí)，歐洲是最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2006年和2007年的下滑開(kāi)始，當(dāng)加息加劇困擾許多借款者時(shí)，導(dǎo)致房屋市場(chǎng)崩盤(pán)。2006-2007年美國(guó)次貸危機(jī)加劇了經(jīng)濟(jì)衰退。
愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)從峰值平均下降了53％，而典型的經(jīng)合組織下降了23％：
2008年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)較上年同期回落12.4％（通脹調(diào)整幅度為13.4％）。
2009年，房?jī)r(jià)較去年同期回落18.6％（通脹調(diào)整幅度為14.3％）。
2010年，房?jī)r(jià)較去年同期回落10.5％（-11.6％通脹調(diào)整）。
2011年，房?jī)r(jià)從去年同期暴跌16.7％（-18.7％通脹調(diào)整）。
2012年，房?jī)r(jià)較去年同期回落4.5％（通脹調(diào)整為-5.7％）。
愛(ài)爾蘭都柏林物業(yè)價(jià)格指數(shù)
愛(ài)爾蘭房屋市場(chǎng)在2013年開(kāi)始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲6.4％（通貨膨脹調(diào)整為6.2％）。2014年，房屋價(jià)格大幅上漲16.3％（通貨膨脹調(diào)整為16.6％）主要是由于愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2014年增長(zhǎng)了5.2％，高于2013年的1.4％和2012年的0.2％ 2015年，由于需求上升和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)上漲6.6％（通脹調(diào)整為6.6％）。
為了防止另一個(gè)房屋泡沫的發(fā)生，中央銀行在2015年1月實(shí)施了新的規(guī)則。
新措施有效地降低了房?jī)r(jià)上漲，特別是在都柏林。愛(ài)爾蘭中央銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家加布里埃爾·法根（Gabriel Fagan）寫(xiě)道：“這得到了中央銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人士房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查的價(jià)格動(dòng)態(tài)放緩和證據(jù)的證實(shí) 。
Daft的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ronan Lyons也同意：“引入中央銀行規(guī)則已經(jīng)把新的房地產(chǎn)泡沫萌芽了，從此，都柏林的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有變小。”
“中央銀行有效的做法是在2014年底凍結(jié)信貸狀況，因此價(jià)格現(xiàn)在不是由銀行貸款做法或預(yù)期驅(qū)動(dòng)，而是由供給和需求的更根本的力量驅(qū)動(dòng)。”里昂補(bǔ)充說(shuō)。
利率仍然很低
愛(ài)爾蘭的利率
2016年9月，歐洲央行（ECB）的再融資利率維持在零，并在2016年3月份下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
2016年7月抵押貸款利率：
到期1年的住房貸款平均利率為3.33％，略高于去年同期的3.26％。
1?5年期住房貸款平均利率為3.36％，高于去年同期的3.13％。
5年以上住房貸款平均利率為2.58％，低于去年同期的2.66％。
愛(ài)爾蘭未償還抵押貸款利率一般反映出歐洲央行的利率變動(dòng)。然而，過(guò)去三年來(lái)，這些利率分歧，特別是對(duì)于成熟較短的住房貸款。
按揭市場(chǎng)萎縮，在央行新增貸款上限之中
2015年1月27日， 中央銀行制定了 進(jìn)一步限制抵押貸款的新法規(guī)，以“提高銀行和家庭部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的抵御能力，降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)螺旋未來(lái)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)”。一些新措施包括：
主要住宅房屋貸款（LTV）限額：
非首次購(gòu)買(mǎi)者的PDH抵押貸款限額為80％
對(duì)于首次購(gòu)房者而言，物業(yè)價(jià)值高達(dá)22萬(wàn)歐元（242,176美元）的最大LTV最高可達(dá)90％。如果價(jià)值超過(guò)22萬(wàn)歐元，則90％的LTV僅適用于該物業(yè)的第一個(gè)22萬(wàn)歐元的價(jià)值，超額金額將達(dá)到80％的LTV限額。
違反這些限額的PDH抵押貸款的累積貨幣價(jià)值不應(yīng)超過(guò)所有PDH貸款每年的歐元價(jià)值的15％
LTV購(gòu)買(mǎi)抵押貸款（BLT）：
BTL抵押貸款限額為70％
這個(gè)限額可以超過(guò)每年所有非PDH抵押貸款的歐元價(jià)值的10％
貸款抵押貸款（LTI）：
PDH抵押貸款的總收入的3.5倍貸款限額
限期不應(yīng)超過(guò)所有PDH抵押貸款在一年期間的歐元價(jià)值的20％以上
“我們仔細(xì)考慮了通過(guò)咨詢過(guò)程收到的所有反饋。就LTV限制而言，我們保留了所有者占用貸款的基本百分之八十的LTV限額，以及已經(jīng)宣布的比例配額的70％的“買(mǎi)賣(mài)”，“愛(ài)爾蘭央行行長(zhǎng)Patrick Honohan說(shuō)。 。“以一些額外的復(fù)雜性為代價(jià)，但不影響措施的整體有效性，我們正在增加首選低成本房屋買(mǎi)家的限制。”
愛(ài)爾蘭貸款房屋購(gòu)買(mǎi)
結(jié)果？愛(ài)爾蘭的抵押貸款市場(chǎng)仍在萎縮。2015年住宅抵押貸款下降到GDP的30％，從2014年的40.4％，到2013年的46％，低于2009年的64.6％的高峰。
根據(jù)愛(ài)爾蘭中央銀行的數(shù)據(jù)， 2016年7月份，房屋買(mǎi)賣(mài)貸款按年下降4.3％至733.8億歐元（合808.8億美元）。
租金上漲快，市場(chǎng)租金較少
愛(ài)爾蘭國(guó)家租金指數(shù)
住房事故最初導(dǎo)致市場(chǎng)出租物業(yè)數(shù)量大幅增加，從2007年8月的6200臺(tái)，大幅上升至2009年8月的23,400多臺(tái)。截至2016年8月，全國(guó)僅有3600套房屋出租，根據(jù)Daft.ie的數(shù)據(jù)，去年同期下降了22％ 。在都柏林，只有1400個(gè)物業(yè)可供出租，一年前下降了20％。
表示，愛(ài)爾蘭的租金指數(shù)在2016年第二季度飆升了11％，達(dá)到1,037歐元（1,142美元）的平均月租金。2011年第二季度的租金環(huán)比上漲了3.9％，是自2007年以來(lái)最大的三個(gè)月租金上漲。自2011年底以來(lái)，全國(guó)平均租金上漲了39.7％。
在全國(guó)首都都柏林，2016年第二季度的租金同比上漲了10％以上。都柏林的租金比2010年末的最低水平上漲了51.3％。
在都柏林市中心，平均租金為1,505歐元（1,657美元），比2016年第2季上漲10％。
在都柏林南部，平均租金同比上漲10.8％至1735歐元（1,910美元）。
在都柏林南部，平均租金同比上漲11.3％至1,642歐元（1,808美元）。
在都柏林西部，平均租金同比上漲12.5％至1,351歐元（1,487美元）。
在都柏林北部，平均租金同比上漲11.7％至1,272歐元（1,400美元）。
在北都柏林市，平均租金同比上漲11.5％至1,419歐元（1,562美元）。
根據(jù)Daft.ie的說(shuō)法，都柏林以外的租金增長(zhǎng)也迅速上漲。2016年第二季度：
在卡洛，平均租金同比上漲7.3％至713歐元（US $ 785）。
在科克市，平均租金同比上漲了18.2％至1,051歐元（約合1,157美元）。
在戈?duì)栱f市，平均租金同比上漲13.9％至932歐元（1,026美元）。
在利默里克市，平均租金同比增長(zhǎng)15.5％至829歐元（913美元）。
在沃特福德市，平均租金同比上漲了13.3％至712歐元（US $ 784）。
在Monaghan，平均租金同比上漲8.2％至609歐元（670美元）。
租金收益率在全國(guó)上漲。據(jù)Daft.ie說(shuō)，2016年第二季度
根據(jù)地區(qū)和物業(yè)類型，都柏林中心總租金收益率從2.6％至10.9％不等。都柏林10在全國(guó)擁有最高的租金收益，其次是都柏林22和24。
西縣都柏林總租金收益率從4.2％上升到8.9％。
北郡都柏林的收益率在4％至8.5％之間。
南郡都柏林的收益率從3％到6.4％不等。
軟木城產(chǎn)量從3.8％上升到9.9％。
戈?duì)栱f市的收益率從3.5％到9.1％不等。
利默里克市的總租金收益率介于4.2％至11.1％之間。
沃特福德市的總租金收益率從4.2％上升到11.1％。
房屋建筑正在恢復(fù)
根據(jù)環(huán)境，社區(qū)和地方政府的數(shù)據(jù)，2016年前8個(gè)月的住房完工量比去年同期上升了19.1％，達(dá)到9,167臺(tái) 。同期住房許可證也增加了11.5％，達(dá)到3669套。
愛(ài)爾蘭住房建設(shè)
在繁榮期間，2006年達(dá)到93,000臺(tái)，比1995年的3萬(wàn)臺(tái)增加了三倍，但到2011年，僅有10,480臺(tái)。衰退持續(xù)了兩年，2012年只有8,488個(gè)住房完工，2013年有8,301個(gè)。
2014年達(dá)到11,016輛，2015年達(dá)到11,016輛，同比增長(zhǎng)了32.7％，達(dá)到了12,666輛。去年，全國(guó)房屋總庫(kù)存量已超過(guò)200萬(wàn)臺(tái)。
稅收反轉(zhuǎn)人為地夸大了愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
增長(zhǎng)
根據(jù)中央統(tǒng)計(jì)局（CSO）愛(ài)爾蘭的數(shù)字，愛(ài)爾蘭去年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率為26.3％，震驚了世界。這主要是由名義上遷移到該國(guó)的公司，如Perrigo公司和爵士制藥公司所驅(qū)動(dòng)。它們被國(guó)家開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)所吸引，其相對(duì)較低的12.5％的反轉(zhuǎn)率。這些企業(yè)倒閉導(dǎo)致產(chǎn)出幾乎沒(méi)有真正的變化，只是產(chǎn)出合法所有權(quán)在哪里變化。
“我們是一個(gè)非常小的經(jīng)濟(jì)體，如果資產(chǎn)大幅度增長(zhǎng)，那就是發(fā)生了什么事情，”CSO的Michael Connolly說(shuō)。
然而，這些增長(zhǎng)數(shù)字有下行風(fēng)險(xiǎn)。首先，稅收逆轉(zhuǎn)只會(huì)人為地夸大愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)的規(guī)模。當(dāng)公司的總部成為愛(ài)爾蘭的居民時(shí)，其所有的利潤(rùn)（包括國(guó)外的利潤(rùn)）被視為該國(guó)國(guó)民總收入的一部分 - 如果沒(méi)有相應(yīng)的就業(yè)增長(zhǎng)，就會(huì)大大增加國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此外，這增加了愛(ài)爾蘭對(duì)歐盟預(yù)算的貢獻(xiàn)，這是基于成員經(jīng)濟(jì)規(guī)模的。增長(zhǎng)數(shù)字也是誤導(dǎo)，會(huì)對(duì)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)的真實(shí)狀況造成混亂。事實(shí)上，這會(huì)使人們對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)字的可靠性產(chǎn)生懷疑。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·福德（Jim Power）說(shuō)：“對(duì)我來(lái)說(shuō)，愛(ài)爾蘭看起來(lái)似乎正在以合理的速度增長(zhǎng)。” Power表示：“去年，愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然是5.5％，而非26.3％。諾貝爾獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·克魯格曼將這種現(xiàn)象描述為“妖精經(jīng)濟(jì)學(xué)”。
愛(ài)爾蘭失業(yè)
2016年第二季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)4.1％，略高于上季的3.9％，受國(guó)外知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的最新預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)今年將增長(zhǎng)4.9％，2017年增長(zhǎng)3.2％。
根據(jù)CSO的數(shù)據(jù)，2016年8月份，消費(fèi)價(jià)格較上年同期回落0.1％，至2016年上漲0.5％，2016年6月上漲0.4％。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)通貨膨脹率預(yù)計(jì)為0.3％，從2015年的-0.03％，2014年的0.3％，2013年的0.5％，2012年的1.9％和2011年的1.2％。
根據(jù)CSO，2016年9月的失業(yè)率下降至7.9％，低于2016年8月的8.2％，2015年9月的9.1％。這也大大低于2009年至2013年的13.6％的平均水平。2000年至2007年期間，愛(ài)爾蘭的平均失業(yè)率為4.4％。
預(yù)算赤字持續(xù)下降
愛(ài)爾蘭政府預(yù)算平衡
愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)在過(guò)去5年中一直處于不尋常的旅程。
愛(ài)爾蘭2010年歐元區(qū)預(yù)算赤字最高，達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的31.2％。2010年11月，別無(wú)選擇，只能尋求歐盟（EU）和國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的670億歐元（820億美元）援助。作為交換，愛(ài)爾蘭致力于嚴(yán)格的緊縮計(jì)劃。
該國(guó)花費(fèi)約800億歐元，建立 國(guó)家資產(chǎn)管理局 （NAMA），以購(gòu)買(mǎi)有毒貸款，主要是為了改善對(duì)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)的信貸可用性，并從銀行資產(chǎn)負(fù)債表中清除不良貸款。
2012年6月，60.29％的愛(ài)爾蘭選民同意2012年5月31日的歐洲財(cái)政契約，允許愛(ài)爾蘭進(jìn)入歐洲穩(wěn)定機(jī)制，這是一筆5000億歐元（約合618億美元）的救助基金。
到2011年，愛(ài)爾蘭的國(guó)際債權(quán)人：歐盟，歐洲央行和國(guó)際貨幣基金組織，愛(ài)爾蘭的預(yù)算赤字已經(jīng)下降到12.5％，到2012年為8％。預(yù)算赤字在2013年再次下降到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.7％。2013年底，愛(ài)爾蘭成為第一個(gè)退出歐元區(qū)救助計(jì)劃的國(guó)家。
在2015年，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，公司稅收激增，預(yù)算赤字從2014年的3.9％下降到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的2.3％。
根據(jù)政府估計(jì)，預(yù)計(jì)在2018年實(shí)現(xiàn)平衡預(yù)算之前，赤字預(yù)計(jì)今年將下降到今年GDP的0.9％，到2017年將達(dá)到0.4％。
同樣，政府債務(wù)預(yù)計(jì)從去年的93.8％下降到今年的88％，到2018年為85％，低于歐元區(qū)的平均水平。
