德國房價近幾年來一直處于亢奮上漲態(tài)勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應(yīng)求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進一步刺激了人們的購房欲望。專家預(yù)測，在新的一年里房價還會持續(xù)上漲。
《世界報》最近采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹公司HOMEDAY的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，詳細(xì)報導(dǎo)了德國最大的七個城市房價具體統(tǒng)計信息，包括每個城市各個城區(qū)的平均房價，以及在過去12個月內(nèi)的房價走勢。涉及的房子類型包括單層住房（通常在一棟多層樓里），單戶住宅和雙戶住宅。
柏林房價適中
與歐洲其它大城市相比，柏林的房價算是適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。據(jù)專家估計，大部分城區(qū)房價還會上漲。
對比各個城區(qū)的平均房價，最貴的位于Dahlem區(qū)，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區(qū)（5250歐元／平米）和Tiergarten區(qū)（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區(qū)（5150歐元／平米）。
柏林最便宜的城區(qū)房價為1350歐元／平米，位于Wilhelmstadt區(qū)。這是七個大城市中的最低值，與科隆最便宜房價齊平。
據(jù)專家預(yù)測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加供不應(yīng)求，房價自然就被往上推。今年在S-Bahn環(huán)線區(qū)內(nèi)，即市中心地區(qū)的房價還會增加；不過，現(xiàn)在柏林人購買力也在相應(yīng)上升，房價收入比仍處于合理范圍。
慕尼黑房價最高
在七個城市中，慕尼黑的房價最高，平均約6900歐元／平米（也有調(diào)查結(jié)果是約5900歐元），最貴城區(qū)在市中心，達到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區(qū)也得平均4850歐元／平米。
不動產(chǎn)專家安慰道，令買家恐慌的時代已經(jīng)過去了。在過去幾個月里，網(wǎng)絡(luò)平臺給出的房價中，只有幾個價格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%，只是最近房價上漲速度已經(jīng)明顯趨緩。
漢堡漲幅小，南北差距大
這個著名港口城市暫時漲價幅度變得很小。過去12個月里，許多網(wǎng)絡(luò)出售的房屋價格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房價就很高，達到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者望而生畏，尤其在老城區(qū)，每平米竟超過1.1萬歐元。
有意思的是，漢堡北部和南部差價很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區(qū)（7950歐元／平米）和Rotherbaum區(qū)（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區(qū)也都在北邊；南部便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區(qū)（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。
去年邊緣城區(qū)漲價相對明顯，像位置一般的Bergedorf區(qū)，房屋價格漲了8%。投資者越來越關(guān)注Rothenburgsort或Billstedt區(qū)。長遠來看，漢堡整個城市的房價還會漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計會增加4.4%，房價漲幅可達15%。
科隆平均房價最低
科隆平均房價是七個城市中最低的，每平米只需要3250歐元；其最便宜和最貴城區(qū)的平均房價都是最低的，分別為1350歐元／平米（在Menschenich區(qū)）和4600歐元／平米（Lindenthal區(qū)）。
近年來，科隆一直在建房，許多商業(yè)區(qū)也變成了住宅區(qū)。買房者越來越喜歡萊茵河右側(cè)的傳統(tǒng)住宅區(qū)，那里雖然出售房子很少，像Lindenthal地區(qū)幾乎已經(jīng)沒有空房了，但價格增長不會太夸張。
法蘭克福去年空房奇缺
法蘭克福的房地產(chǎn)市場基本處于飽和狀態(tài)，只有0.5%的房屋還空著，這是其它城市沒有的現(xiàn)象。在知名的房地產(chǎn)網(wǎng)站immobilienscout24中，整個城市只提供630套房屋。
難怪經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟IVD觀察到，去年第二和第三季度法蘭克福房價漲了19%。幸好，有許多新建房屋剛剛完成，雖然價格不會很便宜，但起碼選擇更多了。
目前最貴的城區(qū)是Westend-Süd（7750歐元／平米），最便宜的是Sossenheim（2100歐元／平米）。
斯圖加特建房不斷，價格適中
巴符州首府斯圖加特也在忙著建房，許多空閑地皮都拿來蓋樓，包括總火車站和玫瑰石公園（Rosensteinpark）之間廢置的鐵路也預(yù)計要建7000套新房。經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟表示，斯圖加特的房地產(chǎn)市場在持續(xù)發(fā)熱中。
在七個城市中，斯圖加特房價目前處于中等水平，最貴城區(qū)Stuttgart-Nord區(qū)每平米6050歐元，最便宜的是Hedelfingen區(qū)（2450歐元／平米）。
杜塞房源充足，投資機會多
這個北威州的首府只有62萬人口，房地產(chǎn)市場是七個城市中最小的，但對投資者來講，那里有更多投資機會。
在最好的地區(qū)，如Flingern或Hlthausen，部分房價并沒有很貴。市場觀察者表示，奢侈地段的房價增長很緩慢，似乎那里有足夠的空房。事實也是如此，杜塞爾多夫正在計劃建若干高樓，有些已經(jīng)快完成。
截止到去年第三季度，杜塞爾多夫的房價比前年增加了4.7%，屬于最低漲幅行列了。
在杜塞爾多夫，最貴的是老城（8100歐元／平米），最便宜的是Garath區(qū)（1850歐元／平米）。
關(guān)于價格走勢也不一定有代表性，如有些地區(qū)很少或沒有空房時，價格變動很小。在隔壁的城區(qū)，僅僅因為一兩套新房，整個地區(qū)的平均價格就被抬高了。但在統(tǒng)計時，這種情況也會歸類到價格趨勢上。
總的來講，柏林、漢堡、法蘭克福房價在過去幾個月里飛速上漲，幅度達10%，甚至更大。只有在已經(jīng)非常貴的地段，漲價緩慢，似乎已經(jīng)達到極限。
從投資角度來看，商業(yè)房產(chǎn)顧問公司Enge&V?lkers Commercial對專業(yè)投資者進行了一項問卷調(diào)查：84%認(rèn)為，價格會繼續(xù)上漲。投資者越來越關(guān)注位于中等和一般地段的房屋，因為那里的租金有很大的提升空間。對買房者而言，一個值得安慰的消息是，專家估計利息會維持在低水平，這樣許多想買房的人至少還能還得起房貸。
