德國房?jī)r(jià)現(xiàn)狀以及未來走勢(shì)分析
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/19
掃一掃，隨時(shí)看
2016年，德國房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞還是“漲漲漲”！2016年底，德國房?jī)r(jià)比2015年同期平均上漲7%。房?jī)r(jià)本已很高的城市，其房產(chǎn)價(jià)格上漲也最快。
慕尼黑是德國房?jī)r(jià)最高的城市，最好地段的房產(chǎn)價(jià)格上漲了逾11%，達(dá)9525歐元/平米（約74000元/平米）。房?jī)r(jià)上漲幅度緊隨其后的城市是柏林，
房產(chǎn)價(jià)格也上漲了逾11%。
漢堡最好地段的房產(chǎn)價(jià)格為7455歐元/平米（約58000元/平米），房?jī)r(jià)位列德國第二。
漢堡地段好的房?jī)r(jià)為5505歐元/平米（約42800元/平米），地理位置一般的房?jī)r(jià)為4985歐元/平米（約38800元/平米）。地段不同，房?jī)r(jià)差異也很大。
這也代表了德國大城市房?jī)r(jià)發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì)：最好地段的房產(chǎn)價(jià)格通常比地段好或一般的房?jī)r(jià)要高30%至50%。
房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與房?jī)r(jià)類似。新簽房屋租賃合同價(jià)格上漲幅度最高的城市是慕尼黑，達(dá)6.4%。其次是柏林，達(dá)6%。
在慕尼黑，租戶平均支付30.1歐元/平米（約234元/平米），這是德國房租最高的城市。其次是法蘭克福，平均房租26歐元/平米（約200元/平米）。
房租價(jià)格位列第三的城市是漢堡，達(dá)24.6歐元/平米（約192元/平米）。
慕尼黑市內(nèi)單戶住宅價(jià)格也是全德最高，達(dá)9145歐元/平米（約71000元/平米）；其周邊地區(qū)單戶住宅價(jià)格在6860歐元/平米（約53400元/平米）。
與2015年相比，單戶住宅上漲幅度最高的城市是柏林，達(dá)10.6%。其次是慕尼黑，達(dá)9.7%。許多購房者確信利率仍將保持低位，房?jī)r(jià)仍將上漲。
但德國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有過熱風(fēng)險(xiǎn)。聯(lián)邦銀行最近發(fā)出警告，不要只因?yàn)槔实投Q(mào)然購房。但如果購房者有充裕的自有資金，也沒有理由推遲購房計(jì)劃。
只要利率水平保持低位，許多地方的房?jī)r(jià)還是在可承受范圍以內(nèi)。畢竟購房后的月供與房租相差無幾。
標(biāo)簽：德國房?jī)r(jià)
上一篇：最新德國房?jī)r(jià)漲勢(shì)情況...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
