巴黎房產(chǎn)一直是廣大富豪和世界各地的房產(chǎn)投資者的選擇，雖然歐洲房地產(chǎn)尤其是現(xiàn)在的巴黎房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏波動(dòng)還是存在，但是相比于長(zhǎng)期的貨幣，有一套巴黎房產(chǎn)才是最保值的手法。
隨著歐債危機(jī)加劇，各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到巨大沖擊，但得益于市場(chǎng)處于長(zhǎng)期供不應(yīng)求、房源緊缺的狀態(tài)，巴黎的房?jī)r(jià)僅略有松動(dòng)，然而需求持續(xù)增長(zhǎng)，加上房貸利率的下降，歐元依然疲軟，因此現(xiàn)在正是海外投資者來法國(guó)購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)！
1. 房源稀少，房屋升值空間大
據(jù)報(bào)道，2016年第二季度，巴黎房?jī)r(jià)上漲3%，第三季度上漲3.6%，第四季度上漲至4.3%，超過自2012年以來7%的最高增長(zhǎng)率。除了交易量上升，巴黎豪宅（每平米高于15000歐元的房產(chǎn)）價(jià)格也在2016年上漲了9%。持續(xù)增長(zhǎng)的需求以及有限量的供給，成為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主原因。
巴黎是唯一的基本不可能再建設(shè)新的豪華房產(chǎn)的國(guó)際大都市！來過巴黎的人都知道巴黎是一個(gè)沒有摩天大廈，到處都是六七層的古老建筑的城市。巴黎市區(qū)有1800棟房產(chǎn)屬于文化遺產(chǎn)，連改建都受嚴(yán)格限制，別說推翻重建。為維護(hù)城市美觀，巴黎市政府不再批準(zhǔn)大型及高于37米以上的建筑方案，也不允許舊有建筑擴(kuò)建，90%的奧斯曼建筑成為歷史遺產(chǎn)保存至今。因?yàn)楣┙o不再增加，這些建筑成為限量而珍貴的資產(chǎn)。巴黎房產(chǎn)的不可再生和稀缺性決定了其房產(chǎn)不斷增值的趨勢(shì)。
巴黎同時(shí)還是一個(gè)非常小的城市，面積與香港島相當(dāng)。與巴黎在國(guó)際上的名譽(yù)和影響力相比，巴黎的實(shí)際面積與東京和紐約相比可以說是極小。從投資的觀點(diǎn)上看來，巴黎的房產(chǎn)供給有限，需求不斷增加，讓它成為世界上最沒有風(fēng)險(xiǎn)的投資之一。
倫敦脫歐也是刺激巴黎房產(chǎn)價(jià)格回升的一個(gè)因素。受到英國(guó)脫歐的影響，居住在英國(guó)的法國(guó)人和英國(guó)人紛紛返回巴黎購(gòu)置物業(yè)。巴黎的房產(chǎn)尤其是豪宅的銷售日漸緊俏。
基于以上這些原因，我們可以推斷不斷增加的購(gòu)房需求將持續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，巴黎的房產(chǎn)將仍然具有很大的升值空間。
在各國(guó)富人（年凈收入90-2800萬歐元）和巨富（年凈收入超過3000萬歐元）最喜愛的投資房產(chǎn)的城市排行榜上始終位于前五名。巴黎的排名在2016年居于第五位，屈居倫敦、紐約、東京和悉尼之后。
今年在巴黎買房的外國(guó)投資者中，意大利人最多，占交易數(shù)目的17%，英國(guó)人排名第二，占10%。此外，中東、北美和俄羅斯的富豪也是傳統(tǒng)的主要外國(guó)投資者。例如，在2014年，有32%的買家來自中東，23%來自歐洲，19%來自北美，其他大部分來自俄國(guó)和亞洲。
據(jù)報(bào)道，巴黎非常稀有的高檔房產(chǎn)今年通常在幾個(gè)小時(shí)成交。外國(guó)買家一直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶，即塞納河兩岸的那幾處行政區(qū)。在左岸，該區(qū)域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區(qū)，以及第六區(qū)沿著圣日耳曼大道(St.-Germain)的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道，這片區(qū)域大致從東往西延伸，在塞納河邊的幾條街區(qū)范圍內(nèi)。除了這些傳統(tǒng)的高檔社區(qū)，外國(guó)投資者現(xiàn)在也青睞新潮街區(qū)，例如，瑪黑區(qū)、蒙馬特、巴士底等等。從投資的觀點(diǎn)上看來因供給有限，需求不斷增加，投資巴黎房產(chǎn)絕對(duì)保值。
2.房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低
抗震性強(qiáng)，投資安全可靠
與其他國(guó)際大都市相比，巴黎房產(chǎn)具有價(jià)格和安全上的優(yōu)勢(shì)。
比起紐約倫敦，巴黎的房產(chǎn)的售價(jià)較低，尤其是豪華房產(chǎn)也許只是紐約或倫敦房?jī)r(jià)的三分之一。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，巴黎的豪華房產(chǎn)的每平米的均價(jià)是大約在1萬5千歐到2萬5千歐之間，然而在倫敦或者紐約，房屋每平米的均價(jià)則在3萬歐到7萬歐之間。特別是巴黎中心區(qū)域的房產(chǎn)的價(jià)錢比起曼哈頓或者內(nèi)倫敦（Inner London）要相對(duì)低很多。這些地區(qū)的房?jī)r(jià)被外國(guó)投資者青睞的的主要原因是英語區(qū)。
其次，巴黎的房產(chǎn)資本價(jià)值穩(wěn)定性高，市場(chǎng)波動(dòng)性遠(yuǎn)比競(jìng)爭(zhēng)城市倫敦低。巴黎相對(duì)低的房?jī)r(jià)的一個(gè)主要原因是其房?jī)r(jià)與資本市場(chǎng)的聯(lián)系沒有那么緊密。倫敦或紐約的投資者在資本市場(chǎng)上獲利少的時(shí)候可以馬上轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉高房產(chǎn)價(jià)格。相比之下，法國(guó)人在資本投資上相對(duì)保守。正因此，整個(gè)巴黎地區(qū)與其他國(guó)際都市相比, 房產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)出良好的抗震性。
另外，因法國(guó)政府小心控管房?jī)r(jià)，巴黎房地產(chǎn)無泡沫危機(jī)，房?jī)r(jià)也較為合理。
巴黎的房?jī)r(jià)在過去的四十年里每年穩(wěn)定增長(zhǎng)10%。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，巴黎的房產(chǎn)絕無貶值可能性，仍會(huì)繼續(xù)升值，是長(zhǎng)期安全投資之選。法國(guó)的房?jī)r(jià)在2011年下半年的四年內(nèi)曾經(jīng)短期回落，但是目前已回升。而同時(shí)期，美國(guó)、澳洲、英國(guó)、德國(guó)的房?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，漲幅甚至高達(dá)20% 。
3. 租房市場(chǎng)巨大，房屋出租回報(bào)率高
在法國(guó)投資房產(chǎn)的回報(bào)率較高。
首先，作為浪漫和藝術(shù)之都，法國(guó)的風(fēng)土人情一直吸引著眾多游客到此地觀光游覽，始終是全世界最炙手可熱的旅游勝地。2015年和2016年，法國(guó)依然是全世界游客造訪最多的國(guó)家，每年吸引八千多萬游客。世界頭號(hào)旅游城市巴黎，其房屋空置率為歐洲最低。然而因?yàn)榈貎r(jià)高昂，大型旅店和酒店的費(fèi)用也居高不下，因此許多游客會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又帶有小情調(diào)的小型酒店和民俗酒店。巨大的旅游住宿需求帶給了投資者進(jìn)行短期房屋出租以獲取投資回報(bào)的機(jī)會(huì)。
此外，法國(guó)每年有近240萬的海外留學(xué)生，但是高校所能提供的公寓十分有限，大部分大學(xué)生都需要自己在外租房，因此高校大學(xué)生也是租房市場(chǎng)上的一大有力消費(fèi)群體。巴黎的房產(chǎn)幾乎沒有出租困難的擔(dān)憂。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，巴黎房產(chǎn)的出租匯報(bào)率為3,7 % 到 8,6 % 。越小的面積投資回報(bào)率越高。如果選擇airbnb的出租方式，回報(bào)率可能增加二至三倍。如果在巴黎的旅游區(qū)購(gòu)買一套小面積的公寓，選擇一家地產(chǎn)公司出租管理，除去所有費(fèi)用，可以獲得的凈回報(bào)率為 8 %。
4. 房貸利率低,投資成本小
法國(guó)房貸利率一直維持在較低水平，房貸成本比較小。根據(jù)最新的法國(guó)房貸觀察所(L’Observatoire Crédit Logement )公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年5月平均房貸利率已跌至1.56%。這意味2017年貸款成本下降，是適合投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
5.購(gòu)房安全系數(shù)高 ， 擁有永久產(chǎn)權(quán)
首先，法國(guó)所有房地產(chǎn)交易都由公證員進(jìn)行全程監(jiān)督，以確保交易安全性與有效性，并且買方擁有人性化的7天冷靜期來思考到底是否要購(gòu)置該房產(chǎn)。
其次，在法國(guó)，土地及房產(chǎn)所有權(quán)為永久制，也就是說土地以及土地上的房產(chǎn)會(huì)擁有屬于其所有人。一旦您獲得了法國(guó)房產(chǎn)的所有權(quán)，那么您就可以自由支配您的房產(chǎn)，您可以將自己的房產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓給孩子，以便家業(yè)代代相傳。
6. 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)
地理位置優(yōu)越，交通便利
法國(guó)僅有六千多萬人口，國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)始終位居世界第五或第六。巴黎市及整個(gè)大巴黎地區(qū)是歐洲乃至全球最重要的經(jīng)濟(jì)樞紐之一。就經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言,它占法GDP總額的31%, 歐洲GDP總額的4%, 是歐洲第一的經(jīng)濟(jì)大區(qū)。
同時(shí)，巴黎也是歐洲第二大國(guó)際房地產(chǎn)投資目的地，對(duì)歐洲投資的20%的外國(guó)資本都流入了巴黎。根據(jù)2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，法國(guó)有31家企業(yè)名列世界500強(qiáng)的企業(yè)榜單中，數(shù)量為歐洲第一, 全球第五。這些公司的總部大多設(shè)在巴黎(31家企業(yè)中有29家)。巴黎擁有僅次于東京和紐約的全球第三大寫字樓市場(chǎng)。
巴黎處于北歐和南歐的中間地段 ,這讓它有了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。歐洲大陸絕佳的交通位置。從巴黎到大部分歐洲的主要城市均在兩個(gè)小時(shí)的飛行航程以內(nèi)。
7. 子女可享受國(guó)際化教育
法國(guó)具有歷史悠久而體系完善的高等教育體系，有以工科見長(zhǎng)的工程師學(xué)院，有培養(yǎng)商業(yè)精英的高等商學(xué)院，有科研水平頗高的綜合性公立大學(xué)，也有培養(yǎng)美術(shù)、設(shè)計(jì)、音樂、廚藝等各行業(yè)專業(yè)人才的一流院校，真正做到術(shù)業(yè)有專攻，使每個(gè)學(xué)生均可以找到適合自己的教育模式。
8. 房產(chǎn)投資類型豐富，盡享法式生活
從巴黎頂級(jí)的豪宅和適合居家的公寓，到古典華麗的城堡和蔚藍(lán)海岸的陽光別墅，再到歷史悠久的葡萄酒莊和農(nóng)場(chǎng)等各類房產(chǎn)可以滿足不同的投資需求。
從以上的分析和理解之后，相信關(guān)于巴黎房產(chǎn)的好處和優(yōu)勢(shì)已經(jīng)是比較清楚了，在未來的一段時(shí)間內(nèi)巴黎的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定還會(huì)大漲的，不僅因?yàn)槿虻慕?jīng)濟(jì)在復(fù)蘇中，本身巴黎人口也是每年都在上漲。
