德國法蘭克福房產(chǎn)市場(chǎng)真像一匹脫了韁繩的野馬！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/17
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德國法蘭克福房產(chǎn)市場(chǎng)這幾年應(yīng)該是歐洲各個(gè)國家中最活躍的了，不僅依賴于德國的政策還有德國的地理位置以及引領(lǐng)歐盟和世界經(jīng)濟(jì)的中流砥柱的作用，正是由于這些原因才致使德國這個(gè)最重要的大城市--法蘭克福的房產(chǎn)市場(chǎng)開始發(fā)生翻天覆地的變化。
德國租房者協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說："我們認(rèn)為房價(jià)會(huì)繼續(xù)往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區(qū)和大學(xué)城。專家認(rèn)為，自2010年以來不斷上升的房價(jià)將會(huì)持續(xù)下去，甚至包括一些鄉(xiāng)間地區(qū)。
阿舍（Peter Ache）是一個(gè)專家評(píng)估委員會(huì)的主任，他對(duì)德新社說："有跡象顯示，近來鄉(xiāng)村地區(qū)的房價(jià)也小幅上漲。"他表示該委員會(huì)通過購房合同得出此結(jié)論，就目前的數(shù)據(jù)來看，今年的房地產(chǎn)投資量呈繼續(xù)上升趨勢(shì)。
據(jù)租房者協(xié)會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺明顯。錫奔考藤認(rèn)為，沒有任何跡象顯示2017年租金不會(huì)強(qiáng)勁上漲。
房屋租賃公司的預(yù)測(cè)，大都市地區(qū)的住房市場(chǎng)會(huì)持續(xù)緊張。德國地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會(huì)總裁蓋達(dá)什科（Axel Gedaschko）批評(píng)道："盡管不斷有新建住宅投入市場(chǎng)，但卻根本沒有解決住宅緊缺的現(xiàn)狀。"
目前，德國住房市場(chǎng)的缺口達(dá)85萬套，僅在提高密度和高度上下功夫已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。蓋達(dá)什科呼吁："我們需要新的城區(qū)，同時(shí)加大現(xiàn)有城區(qū)的居住密度。"地產(chǎn)及住房協(xié)會(huì)要求將土地以約束租金價(jià)格的形式出租，并且對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目給予長期低租金國家補(bǔ)貼。
漲勢(shì)最猛——美因河畔法蘭克福
據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價(jià)格漲幅高居榜首，達(dá)到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項(xiàng)全球最宜居城市評(píng)比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建筑和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業(yè)崗位最多的城市。
別墅漲幅低于公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價(jià)漲幅前十名，但漲勢(shì)其實(shí)較為溫和，已建公寓的價(jià)格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價(jià)格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，價(jià)格相對(duì)便宜的連體別墅現(xiàn)在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
小城市房價(jià)穩(wěn)定
德國建筑業(yè)中心協(xié)會(huì)總負(fù)責(zé)人帕克萊帕表示，就目前來說，今后幾年對(duì)于建筑商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說："過去幾年我們?cè)谧≌ㄖ袌?chǎng)取得了喜人的業(yè)績，我們認(rèn)為大需求量還會(huì)持續(xù)下去。"房市的繁榮還將持續(xù)四到五年，不過由于附加建筑費(fèi)用太高，實(shí)際上建筑公司并沒有賺得盆滿缽滿。
看完德國法蘭克福的房產(chǎn)市場(chǎng)是不是感覺，國外的房產(chǎn)炒作者也在大量涌現(xiàn)呢？這個(gè)問題其實(shí)也不盡然，一個(gè)地區(qū)的房價(jià)會(huì)在短短幾年內(nèi)發(fā)生突發(fā)性的迅猛增長，可以說是有來自法蘭克福內(nèi)部的因素和外部資金以及人口帶來的因素才造成的。
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