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在阿姆斯特丹購(gòu)房前景如何?

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/17

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  想在阿姆斯特丹購(gòu)房,如今還真不是一件容易的事情,不知從何時(shí)起,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了野蠻的生長(zhǎng)了,雖然之前的阿姆斯特丹也在不斷的開(kāi)發(fā)新房源,但是隨著人口的增長(zhǎng)和外來(lái)資金的涌入,如今的房?jī)r(jià)以是今非昔比了。
  
  阿姆斯特丹房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)MVA的主席Sven Heinen在公布今年第一季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō),阿姆斯特丹的房市已變得白熱化。買(mǎi)主往往需要多掏幾萬(wàn)歐元才能搶得到想買(mǎi)的房子。要價(jià)20萬(wàn)歐元的房子,立馬有人出價(jià)22萬(wàn)。如今打算在阿姆斯特丹買(mǎi)房子的人與中介商量的都是:要多出多少錢(qián)才最有可能搶下房子?
  
  今年第一季度在阿姆斯特丹買(mǎi)下房子的人中,有48%的購(gòu)買(mǎi)價(jià)高于要價(jià)。這一百分比在去年的最后一個(gè)季度還是42%。如今在阿姆斯特丹的幾乎每一個(gè)區(qū)都出現(xiàn)了售房短缺的現(xiàn)象。而一年以前,只有四分之一的買(mǎi)主付出高于要價(jià)的價(jià)錢(qián)買(mǎi)房。目前在阿姆斯特丹西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)和中心區(qū),買(mǎi)價(jià)高出要價(jià)的百分比已經(jīng)達(dá)到了50%~65%。而且,買(mǎi)主多付出的價(jià)錢(qián)在房?jī)r(jià)中的占比也達(dá)到了6.2%。去年第四季度這一比例為5.6%。
  
  阿姆斯特丹目前的房市已經(jīng)超過(guò)了2008年的歷史最高點(diǎn)。背后的推動(dòng)力是當(dāng)前超低的貸款利率?捶康娜送趨⒂^了15分鐘之后就決定出高價(jià)買(mǎi)下,而且不附加任何條件。
  
  甚至在歷史高峰期并不太受歡迎的區(qū)域的房子如今也變得搶手起來(lái)。在一些“較差”的區(qū),只是為了能夠看房,都要排隊(duì)爭(zhēng)搶一番。這些區(qū)的平均房?jī)r(jià)也快速地漲到了每平方米4500歐元。
  
  下表為2015年至2016年每個(gè)季度在阿姆斯特丹各個(gè)區(qū)域高于要價(jià)售出的住房的所占比率:顯而易見(jiàn),比率一直在升高。
  
  因房?jī)r(jià)太高無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的人將目光轉(zhuǎn)向了阿姆斯特丹的邊緣地區(qū)。這導(dǎo)致了在阿姆斯特丹的北部,也有39%的房子是以高于要價(jià)售出的。目前,通往北部的地鐵線還在緊張施工之中。而完工之后,這一地區(qū)房子的需求量又將增加。
  
  在阿姆斯特丹的房市瘋狂中唯一的例外是阿姆斯特丹的東南部:這里只有12%的房子是高于要價(jià)售出的。盡管如此,這一數(shù)字也仍然比全國(guó)平均百分比高出了10%。
  
  房市過(guò)熱對(duì)中介人來(lái)說(shuō)亦是有喜有憂。因?yàn)橐坏┓吭锤骟,中介人也就無(wú)生意可做了,與經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期比較也就并無(wú)兩樣。不過(guò),目前阿姆斯特丹房市的“瘋狂”還看不到盡頭;每個(gè)售房中介都忙得不可開(kāi)交。
  
  看完以上阿姆斯特丹房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,其實(shí)也算是想在這里購(gòu)房已經(jīng)變得異常困難了,不過(guò)高的投資必將帶來(lái)高的收益回報(bào),在歐洲其他國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛開(kāi)始茁壯成長(zhǎng)的時(shí)候,阿姆斯特丹的購(gòu)房就已經(jīng)變得開(kāi)始困難了,你還不開(kāi)始行動(dòng)嗎?

標(biāo)簽:阿姆斯特丹購(gòu)房

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