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　　德國(guó)柏林房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)肯定還是要上漲的，而且也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，縱觀(guān)德國(guó)房地產(chǎn)的歷年變化，雖然沒(méi)有大起大落，但總歸好的是在緩慢的上升。

　　

　　買(mǎi)房可能是對(duì)抗房租上漲和養(yǎng)老的最佳方法之一，近年來(lái)德國(guó)柏林房市火熱，房?jī)r(jià)7年上漲了48%，絕大多數(shù)的房子都是被外來(lái)投資者買(mǎi)走的，其中不少投資來(lái)自國(guó)內(nèi)的華人。

　　

　　柏林是德國(guó)首都，也是德國(guó)最大的城市，現(xiàn)有居民約350萬(wàn)人，是歐盟區(qū)內(nèi)人口第三多的城市。100多年以來(lái)德國(guó)柏林一直以其獨(dú)特的文化、藝術(shù)和政治地位聞名于世，但在經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)等方面柏林并不如漢堡，法蘭克福等西德地區(qū)的大都市。不過(guò)近年來(lái)，情況正在改變，德國(guó)柏林在城市建設(shè)方面迎頭趕上，新的地鐵線(xiàn)、電車(chē)軌道、宮殿、劇院、高速公路、居住區(qū)以及一座新的機(jī)場(chǎng)。

　　

　　德國(guó)柏林城市發(fā)展部門(mén)的負(fù)責(zé)人安德烈亞斯·蓋澤爾在年初表示，德國(guó)柏林2016年的城市建設(shè)方面將超過(guò)去年。德國(guó)柏林變得越來(lái)越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增長(zhǎng)。近年來(lái)，德國(guó)柏林人口每年增長(zhǎng)40000人，近三年共增加了8.5萬(wàn)個(gè)家庭。盡管2015年柏林有15000間新住宅落成，但德國(guó)柏林當(dāng)前的空房率仍然低于1.5%，這意味著住房緊缺——租金將會(huì)大幅上漲。

　　

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在2010到2015年間，德國(guó)柏林房租的上漲速度高居全德第一，達(dá)到了40%。排名第二的是慕尼黑，上漲了28%。目前德國(guó)柏林公寓每平米的租金已經(jīng)攀升到11歐元，這在10年前是不可思議的價(jià)格。德國(guó)柏林市區(qū)的房東現(xiàn)在完全不用擔(dān)心自己的房子空著，不管他的房子有多么陳舊，只要在德國(guó)柏林輕軌列車(chē)交通環(huán)線(xiàn)內(nèi)，就有許多租客排隊(duì)搶著要。

　　

　　隨著房租上漲的同時(shí)，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)也在瘋狂飆升。德國(guó)柏林的房子曾經(jīng)以?xún)r(jià)廉物美而著稱(chēng)，但極低的歐元利率刺激了各方對(duì)房產(chǎn)投資的需求，大量來(lái)自歐洲及世界其它地區(qū)的資金涌入德國(guó)柏林房市，使德國(guó)柏林現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較2010年上漲了41%。據(jù)德國(guó)物業(yè)咨詢(xún)公司Bulwiengesa提供的數(shù)據(jù)，德國(guó)柏林每平米新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4100歐元，如今一個(gè)柏林家庭想要買(mǎi)一套100平米左右的房子，他們需要為此付出9年的家庭全部收入，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)之重在德國(guó)僅排在斯圖加特、慕尼黑和漢堡之后。

　　

　　德國(guó)柏林目前為止已經(jīng)是全球各個(gè)國(guó)家有錢(qián)人投資的好地方了，所以無(wú)論是誰(shuí)，都想在這塊土地上賺到錢(qián)，不過(guò)柏林雖然大，房?jī)r(jià)也在上漲，但是不是說(shuō)只要是德國(guó)柏林的房子就可以啦，也要看房子的地段，房齡和老化情況，就是保養(yǎng)房子每年也要花不少錢(qián)的。