波蘭買(mǎi)房容易嗎？波蘭買(mǎi)房可以移民嗎？這些問(wèn)題貌似都是想要靠買(mǎi)房移民的人最常見(jiàn)的問(wèn)題啦，其實(shí)在波蘭迄今為止的房?jī)r(jià)還是很客觀(guān)的，并不像國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)那樣讓人接受不了，下面就總結(jié)了一些常見(jiàn)的問(wèn)題給大家科普一下吧！
大家都知道歐洲購(gòu)房移民的國(guó)家，像西班牙，葡萄牙，意大利，希臘，塞浦路斯等國(guó)家花30-50萬(wàn)歐元就能購(gòu)買(mǎi)一套房子并且全家獲得移民身份。殊不知其他國(guó)家是如何買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的。下面就給大家講解下如何在波蘭買(mǎi)房。
1. 華沙目前的房?jī)r(jià)如何？允許外國(guó)人購(gòu)房嗎？可以購(gòu)買(mǎi)別墅嗎？
當(dāng)前華沙的主力房?jī)r(jià)一般在每平方7000茲－11000茲之間，（茲為波蘭貨幣單位，1茲約合1.7元人民幣）折合人民幣為11900－18700元，房子越小，單價(jià)越貴，房子越大，單價(jià)則相對(duì)比較便宜。以50平方的暢銷(xiāo)房型計(jì)算，房子總價(jià)一般在90萬(wàn)人民幣左右，加上裝修及家具，一般總投資約一百萬(wàn)人民幣。波蘭的房?jī)r(jià)是基于室內(nèi)使用面積來(lái)計(jì)算的，無(wú)任何公攤面積，且陽(yáng)臺(tái)也是不算面積的。如果購(gòu)買(mǎi)的是底層的房子，則花園一般也是免費(fèi)贈(zèng)送的。任何持有護(hù)照的外國(guó)人均可以在波蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是僅限公寓。當(dāng)前外國(guó)人在波蘭只能購(gòu)買(mǎi)公寓，波蘭政府不允許外國(guó)人直接以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)別墅。
2. 波蘭房產(chǎn)市場(chǎng)如何？容易買(mǎi)到好的房子嗎？投資回報(bào)如何？
以華沙來(lái)說(shuō)，波蘭的房產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，華沙市區(qū)新建樓盤(pán)非常非常多，但是好房子非常不好買(mǎi)。以萃歐辦公室附近的一樓盤(pán)為例，此樓盤(pán)處于地基初始施工階段，此房產(chǎn)將會(huì)在2018年12月交付，當(dāng)我們?nèi)ピ?xún)問(wèn)此房產(chǎn)銷(xiāo)售的時(shí)候，但好房型已基本銷(xiāo)售完畢。50平米的小房型在波蘭非常暢銷(xiāo)，因?yàn)檫@類(lèi)住房適合上班族自住，同時(shí)也非常容易出租。
在華沙，一室一廳的房子租金約2200茲左右，兩室一廳的房子租金一般在3000茲左右。談到波蘭房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，平均來(lái)說(shuō)屬于平緩增長(zhǎng)階段，但是好地段，好房型增長(zhǎng)速度也很快。
3. 購(gòu)房過(guò)程中需要交稅嗎？購(gòu)房后需要交稅嗎？物業(yè)管理費(fèi)貴嗎？
如果是購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)方是不需要繳納任何稅的，只是在辦理購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納一定的公證費(fèi)，公證費(fèi)大概在5000茲左右。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要繳納房?jī)r(jià)的3%稅金。
購(gòu)房后，如果地皮是開(kāi)發(fā)商自有的，則需要繳納非常少量的城市稅，一年大概在200茲左右。如果地皮屬于租賃的，則繳納的稅較多。所以購(gòu)房時(shí)，建議選擇非租賃地皮房產(chǎn)。
當(dāng)前華沙的物業(yè)管理費(fèi)大概在8-10茲左右，不過(guò)此管理費(fèi)一般包括了：保安費(fèi)，一定額度的冷水、熱水及冬季供暖費(fèi)。此額度一般足夠一家人使用。
4. 外國(guó)人在波蘭購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？會(huì)不會(huì)被騙？
波蘭的房產(chǎn)銷(xiāo)售，有非常健全的法律制度作為保障，被欺詐、房子無(wú)法交付、房產(chǎn)質(zhì)量、一房多售等問(wèn)題，一般不易出現(xiàn)。但是開(kāi)發(fā)商還是有一些合理的銷(xiāo)售套路，購(gòu)房屬于一個(gè)大投資，萃歐建議找專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)公司協(xié)助購(gòu)房，省時(shí)、省力，省錢(qián)，并可規(guī)避一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5. 外國(guó)人在波蘭購(gòu)房需要全款付清嗎？可以貸款嗎？
貸款是基于購(gòu)房人在本地收入來(lái)核定的，如果你在波蘭有穩(wěn)定的工作，并且有相關(guān)的收入，就可以申請(qǐng)貸款，否則只能全款付清。付款計(jì)劃可以和房地產(chǎn)商協(xié)商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的談判技巧和經(jīng)驗(yàn)。
6. 波蘭有精裝修、拎包入住這樣的房子嗎？
這類(lèi)房子很少。房產(chǎn)商交付的房子一般都是毛坯房，均需要裝修。不過(guò)一些大的房產(chǎn)商會(huì)同時(shí)提供裝修配套服務(wù)，裝修配套服務(wù)通常有多個(gè)等級(jí)，根據(jù)房子的平米數(shù)進(jìn)行定價(jià)，裝修一般包含了地板，整體廚房，潔具，墻面粉刷，室內(nèi)門(mén)，燈具等，房子交付后，僅需購(gòu)置家具即可入住，波蘭的裝修非常注重質(zhì)量，法律強(qiáng)制要求2年質(zhì)保。
7、如果我想離開(kāi)波蘭，以后賣(mài)房或者出租容易嗎？
這個(gè)問(wèn)題和國(guó)內(nèi)一樣，所有都取決于當(dāng)初買(mǎi)房子的房型和地段，好地段好房型永遠(yuǎn)都不愁賣(mài)，不愁租。
8. 波蘭有購(gòu)房辦移民的政策嗎？波蘭可以移民嗎？
在波蘭購(gòu)房，是不能辦理移民的，波蘭沒(méi)有購(gòu)房移民政策。如果要移民波蘭，目前最可靠的方式是“雇主擔(dān)保工作移民”，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在波蘭找一個(gè)單位掛靠，可以辦理工作居留卡，這樣就可以自由出入波蘭及其他申根國(guó)家，且此移民方式相比美、奧、加移民，成本很低，操作容易。這也是當(dāng)前中國(guó)人到波蘭移民的首選方式。此種移民方式享受在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等同等波蘭公民待遇。
以上就是給大家總結(jié)的會(huì)在波蘭買(mǎi)房和一些波蘭移民的問(wèn)題，如果你覺(jué)得對(duì)你有幫助或者想要了解相關(guān)買(mǎi)房政策攻略也可以聯(lián)系我們--歐洲購(gòu)房網(wǎng)
