在德國購房期間，有些事情是你必須要清楚如何去做的，包括你選擇買新房還是買老房子，當(dāng)然不同的房子的買房標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的啦，還要考慮房屋線路，能源，鄰居，交通，教育，工作，環(huán)境等，還是要考慮比較多的方面的，下面就帶領(lǐng)大家看看都是需要了解哪些方面吧！
越來越多的華人選擇在德國買房，要買房前，先找房，德國和世界很多國家一樣，擁有大量的房產(chǎn)中介，手中掌握著各地的二手和新房房源，如果需要中文導(dǎo)購的話，現(xiàn)在法蘭克福等地也有華人房產(chǎn)中介為華人介紹合適的房產(chǎn)。
房子的地段——這句話算得上房地產(chǎn)界的金規(guī)玉律，在德國同樣適用。慕尼黑，法蘭克福等大城市的黃金地段相比其他地方房?jī)r(jià)則要高出許多。
買新房還是老房？
在德國，百年的房子很常見，對(duì)于老房子很多德國人選擇繼續(xù)維修，改造，而不是翻倒重建，對(duì)于人工費(fèi)相當(dāng)高的德國來說，老房子的翻倒費(fèi)用也非常高。
雖然老房子的價(jià)格較低，但是為了排除電路，下水道等一些致命的問題，最好邀請(qǐng)專業(yè)人士（Bauverstaendiger）進(jìn)行鑒定！這一條非常重要，否則吃了啞巴虧真是有理說不清��！而且德國修訂了能源法，現(xiàn)在大部分房子都需要達(dá)到一個(gè)能源級(jí)別，購買老房子的時(shí)候一定要問清楚有沒有（Energieausweis)，能耗必須達(dá)到德國有關(guān)規(guī)定。
如果購買新房，在交房的時(shí)候也要邀請(qǐng)專業(yè)人士（Gutachter）針對(duì)房子合同內(nèi)的細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)！
聯(lián)系中介，賣家
找到感興趣的房產(chǎn)后，就可以聯(lián)系中介賣家了�？捶砍俗⒁獾囟危课葙|(zhì)量外，鄰居關(guān)系也要考慮到！
價(jià)格方面也可以與中介或者賣家進(jìn)行商議，敲定價(jià)格后中介一般會(huì)要求顧客簽訂訂單（Reservierungsvereinbarung），根據(jù)德國法律，買家擁有14天的撤回權(quán)（Widerrufsrecht），可以在不給出任何理由的情況下，14天內(nèi)撤回購買合約。
購買成本
除了房?jī)r(jià)外，還有一些附加的值需要考慮，包括中介傭金，公證費(fèi)用，土地局等級(jí)費(fèi)用，房產(chǎn)置購稅。國防過程中產(chǎn)生的費(fèi)用大約如下：
公證費(fèi)和法院費(fèi)用，約為房?jī)r(jià)的1.5%
固定資產(chǎn)置購稅，不同聯(lián)邦州有所浮動(dòng)，范圍在房?jī)r(jià)的4.5%-6.5%之間。
中介費(fèi)，一般在房?jī)r(jià)的5%。但是每個(gè)州的價(jià)格也不同，柏林是7.14%，而慕尼黑等則為3.57%。
總的來說，手續(xù)費(fèi)用約為購房總價(jià)的10%左右。這也是一筆不小的開銷，所以在德國炒房的話，成本略高。
房?jī)r(jià)與貸款
近年來，德國房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，慕尼黑等地更是有翻倍的趨勢(shì)。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查，現(xiàn)在柏林一套100平米的均價(jià)是4106.79歐元，而在2014年則是3308.56歐元，2011年僅為2369.47歐元。
在德國貸款，銀行會(huì)全面考慮申請(qǐng)者的信用度，一般會(huì)要求過去三個(gè)月的收入報(bào)酬，1-3年的納稅申報(bào)。自由職業(yè)者或者企業(yè)主除了稅務(wù)文件外，還需要凈收入的證明。銀行一般會(huì)要求貸款者在德國信貸風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)（SCHUFA）的信用記錄。
公證過戶
在解決了貸款等問題后，就到了起草合同的階段，這個(gè)時(shí)候就需要公證（Notar）出現(xiàn)了，從買賣雙方的資料信息，房屋信息以及可能的銀行貸款，都會(huì)匯總到Notar，公證處會(huì)查詢是否存在一房多賣，等情況，然后再安排過戶。
購房合同
德國的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購買房屋合同樣本，其厚度和一本書差不多，在簽訂合約錢，公證處會(huì)逐字逐句將所有的內(nèi)容念一遍，如果不懂德語，可以邀請(qǐng)翻譯進(jìn)行翻譯，不過價(jià)格不菲。
好啦，不知道大家看完上述在德國買房你需要了解的東西之后是否清楚了其中的簡(jiǎn)單流程呢？其實(shí)大體上和在國內(nèi)買房子還是一樣的，只不過德國的法律和中國的房產(chǎn)法律會(huì)有不同，如果你是真的不了解當(dāng)?shù)氐姆珊偷抡Z可以選擇找個(gè)代理，這里給大家推薦一個(gè)--歐洲購房網(wǎng)
