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德國富豪和富翁有啥區(qū)別?他們住在哪里?如何投資?筆者當(dāng)然無法進(jìn)入這類富人們的生活圈子，僅僅出于職業(yè)的原因，為他們中的幾位提供過風(fēng)水服務(wù)。所舉的例子只能觀察到他們生活中的某些視角，絕對說明不了這個群體的典型生活方式。

德國富豪和富翁還是有些區(qū)別

德國富豪和富翁是有些不同的二個群體。簡單地說，這也是德國的億萬級富豪，和近八十萬個百萬富翁之間的區(qū)別。前者的財富大多通過大型家族企業(yè)長時間積累，甚至是經(jīng)過了幾代人的沉淀而成，并且以遺產(chǎn)和贈與的方式延續(xù)而來。

他們大多經(jīng)營著代表“德國制造”的實業(yè)。如德國的世界強項- 汽車、機械、 醫(yī)藥和零售業(yè)，很少通過網(wǎng)絡(luò)、房地產(chǎn)、金融市場操作或通過一個創(chuàng)意的實現(xiàn)就能進(jìn)入富豪項列。這類超級富豪們，大多不是“富二代”就是“富三代”，往往也是老牌家族企業(yè)的傳承人。

民眾對他們只聞其名，難見其面。很難去想像他們的生活方式和圈子內(nèi)的規(guī)則，這種低調(diào)也為其增添了一種神秘的氣息。

誰是近八十萬名德國的富翁們

德國近八十萬名左右的百萬富翁們，他們大多是那些受過良好教育的社會精英，如自主經(jīng)營 者、生意人、小型企業(yè)家、投資銀行家、跨國企業(yè)首腦、大公司大企業(yè)的董事、經(jīng)理之類的頭面人物，還有高級律師、醫(yī)生等等。

這類群體因為商業(yè)之需，還是經(jīng)常需要拋頭露臉。我們經(jīng)�？吹剑�媒體對德國富人的報道和調(diào)查報告，其實大多都是針對這個層次的富翁們。據(jù)德國一家機構(gòu)調(diào)研報告顯示，47%的富翁們的財富來自于自主經(jīng)營企業(yè)，30%也來自于 繼承或贈與，只不過其財富不如富豪們厚實。

年薪百萬以上的企業(yè)高管大多有家庭背景，如德國商業(yè)銀行的一位總經(jīng)理的爺爺曾是德國聯(lián)邦銀行的主席，他的父親是德意志銀行的董事。他自己的太太也來自銀行界，她的家庭成員和高盛集團、聯(lián)合銀行、德意志銀行、信貸銀行，甚至和麥肯錫公司都有關(guān)系。

調(diào)查還顯示，一百家德國最大上市公司的頂級高管幾乎沒有例外，都來自于名門大家和有上層社會關(guān)系的群體。他們帶著身后的各種資源在德國各大公司之間跳糟。高薪的理由往往來自其家族的關(guān)系網(wǎng)，而不一定是他本人的能力和教育程度，甚至43%從事自由職業(yè)的醫(yī)生和律師們，他們的客源都“繼承”于其從事同樣職業(yè)的父母。

富翁子女的“貴族式教育”

德國富豪們不十分在乎子女們一定要獲得博士、教授學(xué)位，卻十分重視子女的家庭價值觀教育;領(lǐng)導(dǎo)和執(zhí)行力的培養(yǎng);溝通和協(xié)調(diào)、解決問題、時間管理、企業(yè)管理能力的提升等等。

富豪們隱居城外和郊區(qū)，富人們住在城內(nèi)富人區(qū)

富豪們大多不住在大城市的所謂富人區(qū)，而是城郊小鎮(zhèn)，在慕尼黑的周邊小鎮(zhèn)像Gräfelfing, Planegg, Gauting, Starnberg, Tutzing等等，

還有離阿爾卑斯風(fēng)景區(qū)的湖光山色之間的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)如schliersee, Tegernsee, 就可能是富豪們隱居之地。

那么以慕尼黑為例，在市內(nèi)也有像Solln, Neuhausen, Bogenhausen, Lehel,及Grünwald等幾大富人區(qū)，當(dāng)然那里也有位數(shù)不多的富豪，但肯定以富翁為主。

如慕尼黑著名的 ‘英國公園’四周附近，用不了走幾步路就可以到老城中心，區(qū)域的老房子都是有些年頭的，非常的宏偉和古典。

住在這里的就是一些富翁們，這里也就是我們所說的‘富人區(qū)’。

可街道全部是開放的，只要你有錢，也可以去購買這里的房子或別墅�！〔贿^并不是你想買就能買到的，也就是說不一定你有錢就有機會去當(dāng)富翁們的鄰居。

城市富人區(qū)房地產(chǎn)市場的潛規(guī)則

居住在大城市富人區(qū)的富翁們非常在意居住的人文環(huán)境，當(dāng)然高昂的房價本身就是隔離中下層民眾進(jìn)入本區(qū)的一層保護膜。

據(jù)我的一位在慕尼黑經(jīng)營高端房產(chǎn)的熟人透露，富人區(qū)內(nèi)要出售的別墅或高檔公寓，首先不會馬上交給一些房地產(chǎn)中介公司出租或出售。

而是往往有些潛規(guī)則，先由專門經(jīng)營富人區(qū)房產(chǎn)的一些公司，在富人圈內(nèi)里公布信息，讓富人們的內(nèi)部知道這個信息。

如購買一棟價格千萬歐元左右的別墅，對年收入百萬歐元的富翁來說，也不會造成他們的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，而且在慕尼黑投資房地產(chǎn)一直是個正確的選擇，所以有價值的富人區(qū)公寓和別墅先會進(jìn)入富翁們的視線。

他們也可以這樣來維護自己周圍鄰居的人文環(huán)境。

資本運作 - 富豪們的投資法寶

富豪們擁有億元財富，所以投資方式也超越了只購物置業(yè)的范疇，往往注重于大手筆的資本運作。

如房地產(chǎn)投資，他們會直接控股和購買與房地產(chǎn)有關(guān)的上市公司及基金。

有時也會以投資公司及財產(chǎn)管理公司的名義開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)，卻不以自己的名義出面經(jīng)營。

我的一個建筑設(shè)計師朋友就告訴過我，他在慕尼黑購買了一個公寓內(nèi)的一套價格一百二十萬歐元的房子，該公寓共有七十多套房子，雖然以一家財產(chǎn)管理公司名義和他簽訂了購房合同，其實擁有者是住在離慕尼黑五十公里左右奧克斯堡市的一位富豪。

所有購房者永遠(yuǎn)想不到他們的賣主就是那位富豪。聽他說，富豪們投資實體房產(chǎn)，一般成批購進(jìn)，這樣易于管理并降低成本!