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隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫化及人民幣的貶值，海外置業(yè)配置尤其是歐洲房產(chǎn)置業(yè)無疑成為了中國(guó)企業(yè)家及投資人的最佳選擇!德國(guó)作為歐洲經(jīng)濟(jì)龍頭伴隨外國(guó)資本的大量涌入及歐洲央行降息，房?jī)r(jià)出現(xiàn)猛漲勢(shì)頭，這幾年每年增長(zhǎng)率高達(dá)4%以上。

在過去的四年中，70%的房屋交易發(fā)生在幾個(gè)重要大城市如慕尼黑、漢堡，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。而另外的大部分地區(qū)，房?jī)r(jià)依舊相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)明鏡報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在柏林漢堡科隆慕尼黑幾座城市，其平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2970歐元，并且還在不斷上漲中。

租房收益不成比例

德國(guó)物業(yè)公司Engel &volkers曾列出過一份各大城市租房買房成本對(duì)比圖，其中通過計(jì)算得到的良性標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買價(jià)格是為20年左右的租房成本。但是現(xiàn)在的情況是，房租的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)。

德國(guó)咨詢公司Empirica的董事會(huì)成員Reiner Braun時(shí)常會(huì)在公開場(chǎng)合談到目前德國(guó)的價(jià)格泡沫，“在德國(guó)402個(gè)分區(qū)中199個(gè)房?jī)r(jià)及房租都在不成比例地增長(zhǎng)，而三年前大約只有不到100個(gè)地區(qū)正在贊譽(yù)這種困境“。

德國(guó)北部：在漢堡，黃金地段每平米的價(jià)格在2015年有約16%的上漲。購(gòu)房者必須支付每年的凈租金的23倍。同時(shí)在漢諾威和基而有很高的價(jià)格波動(dòng)。

德國(guó)房?jī)r(jià)上漲是比較快的，由于德國(guó)住房和租房問題一直處于緊缺，又沒有新的樓上幫忙改善，高端房地產(chǎn)對(duì)有產(chǎn)階級(jí)的吸引，這讓很多投資者看好投資回報(bào)率。