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曼城規(guī)劃發(fā)展中的大型項目
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/2/4
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MediaCityUK
英國媒體城(MediaCityUK)從一片曾經(jīng)荒廢的碼頭船塢區(qū),在短短的幾年里煥然一新,成為英國北部的新聞和媒體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中心。在迅速推動周邊房地產(chǎn)市場的同時,帶動著曼徹斯特地區(qū)的整體發(fā)展。
占地面積200英畝(81公頃)的MediaCityUK是一塊綜合用途開發(fā)地塊,位于曼徹斯特運河Salford和Trafford沿岸,項目占用的土地曾是曼徹斯特港口和曼徹斯特碼頭的一部分。該項目由Peel Media負責開發(fā),包括BBC、ITV等英國主流媒體機構和University of Salford現(xiàn)已入駐。
BBC的多個部門從倫敦遷至曼徹斯特后落戶MediaCityUK。ITV Granada也于2013年3月25日完成了向MediaCityUK的第一期搬遷工作。接下來的兩個階段分別是北部的ITV Studios工程:包括在Trafford Wharf處的(緊鄰曼徹斯特帝國戰(zhàn)爭博物館)Coronation Street新的制作基地;位于Broadway的工作室包含7間高清演播室,是歐洲最大的演播中心。
接下來的幾年,MediaCityUK最大的房地產(chǎn)項目是位于Salford Quays的四棟塔樓,該項目由Knight Knox International和X1 Developments合作完成,將建有1,036套豪華公寓,配有私人健身中心、電影院,以商業(yè)配套項目。
X1 Media City項目已經(jīng)獲得了轄區(qū)Salford政府的規(guī)劃許可,將于2015年2月啟動施工。
樓盤提供包含一居室,兩居室和三居室在內(nèi)的多種戶型。屆時,該項目將成為Salford和Manchester地區(qū)一道亮麗的風景線。
NOMA
緊鄰曼徹斯特維多利亞車站的NOMA的核心區(qū)域,將開發(fā)建設數(shù)百套新建住宅。
占地20英畝的NOMA項目已經(jīng)完成了The Co-operative Group位于OneAngel Square總部的開發(fā),寫字樓,酒店,休閑娛樂設施以及商鋪也正在建設中。
目前,Caddick Group和Generate Land聯(lián)合組成了ModaLiving,并已經(jīng)宣布將在Miller Street 和Rochdale Road的拐角處建設共計450套一居室、兩居室和三居室的公寓樓。
這些住宅項目將建設在一棟高30層的塔樓中,并在一層配套建有商鋪、咖啡和酒吧。此外還包括一個公共花園——“空中休息室”和屋頂露臺。其他配套仍在計劃之中。全部公寓由現(xiàn)場的管理團隊統(tǒng)一管理,并配有24小時禮賓服務。汽車俱樂部,電影院休息室以及健身中心都將為這里的業(yè)主提供盡可能完善的生活需求。
Moda Living的總監(jiān)Tony Brooks表示:“我們相信這里將成為倫敦之外最好的居住區(qū),也是推出我們品牌的完美時機。
英國Co-op集團開發(fā)部總監(jiān)David Pringle表示:“在NOMA內(nèi)開發(fā)住宅項目對該地區(qū)的活力發(fā)展至關重要,也符合我們的戰(zhàn)略。我們希望人們可以在此處居住、工作并到此消費娛樂。因此將人們匯聚到項目中心是十分重要的。”
NOMA最新一期的項目預計于2015年夏天開始施工,一期工程將于2017年完成。
Eastern Fringe
曼徹斯特城市足球俱樂部(簡稱曼城俱樂部)的擁有者阿布扎比聯(lián)合集團(AbuDhabi United Group)和曼徹斯特市政委員會將聯(lián)手開發(fā)曼城俱樂部主場Etihad Campus周邊的區(qū)域,總投資額將高達10億英鎊。
按照計劃,此項位于曼徹斯特市東郊的曾經(jīng)破敗的地區(qū)改造建設,將興建超過6,000套住宅以及相關的公共市政配套設施,包括學校、醫(yī)療機構、公共綠地等場所。項目將于2015年進入總體規(guī)劃和第一期工程的啟動。
一期工程將在曼徹斯特東部的Ancoats和New Islington,靠近曼城俱樂部主場的地區(qū)建設超過830套廉租房,并新增一個醫(yī)療服務機構、即將開放的位于NewIslington的國立小學,以及位于Great Ancoats Street的中央購物園(Central Retail Park)的改造工程。
一期工程計劃同時將滿足零售、休閑和商業(yè)發(fā)展的需求,從而為該地區(qū)增加就業(yè)機會。
曼徹斯特市政委員會與阿布扎比聯(lián)合集團的這項大型開發(fā)項目簽訂了長達10年的合作協(xié)議,以“Manchester Life”開發(fā)公司的名義具體執(zhí)行。
曼徹斯特市政委員會主席Richard Leese爵士表示:“雙方的合作協(xié)議,使得上世紀90年代開始的曼城東區(qū)振興工程有了新的進展,通過對2002年的英聯(lián)邦運動會主場館和最近針對Etihad Campus的改造工程得以提速。”
“曼城東區(qū)的改造規(guī)劃將是曼徹斯特地區(qū)最大的投資項目,作為項目的重要部分,數(shù)千套高質(zhì)量的新建住宅將帶來不可估量的社會經(jīng)濟影響。”
Mayfield Quarter
位于曼徹斯特最主要火車站Piccadilly站一側(cè)的Mayfield將是曼城最重要的戰(zhàn)略重建區(qū)域之一。
曼徹斯特市政委員會于2014年1月公布Mayfield Quarter的規(guī)劃,規(guī)劃設計土地面積約20英畝,將建成曼徹斯特獨特的門戶地帶,并提高市中心的品質(zhì)環(huán)境。
整個區(qū)域的改造將與英國北部鐵路樞紐計劃一起將于2018年完成。如果英國從倫敦連接北部地區(qū)的高速鐵路延伸計劃進行順利,位于Piccadilly的HS2車站將于2033年對外開放。
目前,London and Continental Railways (LCR)、曼徹斯特市政府以及大曼徹斯特交通局共同簽署的土地匯集協(xié)議將為曼徹斯特帶來一系列的重建機會。
根據(jù)協(xié)議,Mayfield Quarter將被改造成一個混合用途的開發(fā)項目,預計建設807,300平方英尺的辦公區(qū),1,300套新建住宅、一家擁有350間套房的酒店、零售商店和休閑設施等并沿River Medlock中心新建一個面積為6英畝的停車場。
LCR首席執(zhí)行官David Joy指出:“將Mayfield改造成一個城市的發(fā)展項目不僅可以提供優(yōu)質(zhì)的公共和商業(yè)空間,還將促進區(qū)域間的聯(lián)系,最大限度地提高該區(qū)域的再生潛能。”
曼徹斯特市政委員會主席Richard Leese爵士表示:“該地塊的位置和面積十分適合長久發(fā)展和增長,是市中心發(fā)展的關鍵進程。
Mayfield將成為大Piccadilly區(qū)域重建工程的補充,HS2和北部樞紐所也會帶來新的發(fā)展機會得以開發(fā),并成為長遠發(fā)展的催化劑。”
First Street
曼徹斯特第一街(First Street)大型改造項目位于市中心腹地的一塊占地20英畝的土地,將被打造為第一塊藝術創(chuàng)意與商業(yè)相結(jié)合的城中新區(qū)。
建立并促進小型商業(yè)的發(fā)展,發(fā)展創(chuàng)新大型企業(yè)。為人們提供一個工作娛樂無縫銜接的環(huán)境。
該項目由Ask公司和曼徹斯特市政委員會聯(lián)合開發(fā),并針對這一混合用途的發(fā)展地塊的重建和轉(zhuǎn)型統(tǒng)一了目標。此次合作將總規(guī)劃面積擴大至210萬平方英尺,將建成以的獨立的新街區(qū)。具體包括:
第一街中心區(qū)
第一街一號大廈和中心商業(yè)大廈等項目已經(jīng)完工啟用,接下來還將新增82,500平方英尺到133,000平方英尺的商業(yè)辦公樓。
第一街北部
該地塊位于Regional Centre重要的門戶位置,成為從機場和南部進入市中心的通道。
文化中心
Cornerhouse和Library Theatre Company的合并將成為一個特殊的多藝術形式,以生產(chǎn)為重點的藝術機構。
四星級酒店
該四星級酒店由Melia Hotels International管理。酒店共11層,可提供208張床位,包括餐廳、酒吧和會議設施。已于2014年春夏季開始運營。
酒吧/餐廳/商鋪
從2014年起,第一街預計迎來超過100萬人次的客流量。因此,這些新建的休閑娛樂配套設施將為該區(qū)域注入新的活力。
多層停車樓
多層停車樓共設有700個停車位,配有小型的商鋪和餐飲服務。
公共區(qū)域
市中心的新建公共區(qū)域?qū)⑽挥谖幕行那,可提供一系列戶外娛樂設施,幫助第一街打造成一個充滿活力街區(qū)。
學生公寓
高檔品牌Vita Student致力于為英國提供最好設計,開發(fā)及學生公寓服務。Vita Student將在第一街開打279套獨立的高檔學生公寓,每套單身套房將為學生最優(yōu)質(zhì)的居住體驗。
第一街南部
面積250,000平方英尺的大樓將成為市中心的重要門戶,將配套提供集零售、酒店、休閑和停車于一身的綜合型公共區(qū)域。
Spinningfields
Spinningfields位于曼徹斯特市中心,是英國北部的金融中心。
在21世紀初期,該地區(qū)被逐步打造為一個集商務、零售和住宅于一身的綜合開發(fā)項目,坐落于Deansgate 和River Irwell中間。由Allied LondonProperties開發(fā),投資達1500萬英鎊的項目包括20棟新建住宅,約430,000平方米的商業(yè)、住宅和零售業(yè)配套設施。
Spinningfields被認為是金融和專業(yè)服務人員在西北部的聚集地,該區(qū)域擁有RBS,HSBC, BNY Mellon 和Barclays等金融機構。
由于ITV決定將Granada Studios從Spinningfields區(qū)域搬遷到MediaCityUK,因此一塊位于Quay Street的13.5英畝土地已經(jīng)空閑出來可待開發(fā)。在與賣家ITV、Allied London以及曼徹斯特市政委員會商議后,該土地已于2013年9月以265萬英鎊的價格成交。
市政委員會和Allied London公司聯(lián)合成立了ManchesterQuays開發(fā)公司,計劃將該地塊改造開發(fā)成一個綜合商住新區(qū),包括公寓、商業(yè)以及120萬平方英尺的辦公區(qū)域。
Airport City
位于曼徹斯特機場的空港城(Airport City)項目將依托英國中北部、曼徹斯特等優(yōu)越資源,成為連接全球的商務目的地。
來自中國的北京建工集團是這項總投資額8億英鎊的大型項目的主要成員之一。作為一個四通八達、生機勃勃的核心經(jīng)濟樞紐,這個英國史無前例的空港城將會為不同的組織機構之間的工作、交流和合作提供極具影響力的環(huán)境。
為了在項目的初期階段提供可用性,空港城項目會在接下來的15年內(nèi)分階段發(fā)展。擁有46平方米的土地,空港城向您提供辦公樓、酒店、先進制造業(yè)、物流及倉儲等各種發(fā)展機遇。
曼徹斯特空港城是自2012年倫敦奧運會東倫敦地區(qū)再開發(fā)項目之后,英國最具標志性的項目之一。該項目預期發(fā)展成為全球首屈一指的四通八達、極具魅力的商業(yè)中心之一。
曼徹斯特空港城規(guī)劃約50萬平方米的商業(yè)中心,力圖將機場提升為一個商務旅行樞紐。
北京建工集團將與Manchester Airports Group(MAG),Greater Manchester Pension Fund(GMPF)和英國建筑公司Carillion聯(lián)合投資該項目,目標包括新增16,000個工作崗位。
曾參與曼徹斯特市中心One St Peter's Square計劃,并指導倫敦King's Cross車站改造項目的房地產(chǎn)開發(fā)公司Argent已被任命為該項目的開發(fā)經(jīng)理。
英國財政大臣喬治·奧斯本在訪問北京期間曾高度評價該項目合作計劃。遠東曼徹斯特——中國經(jīng)濟聯(lián)席會議的正式啟動將旨在促進中英兩國之間的經(jīng)濟貿(mào)易往來。
MAG首席執(zhí)行官Charlie Cornish表示:“我們很高興與世界級的機構成為合作伙伴。北京建工集團的加入對整個項目來說是十分重要的,我們一直熱衷于加強與遠東地區(qū)的合作,這也為我們與中國加強商業(yè)來往提供了更多機會。”
“在GMPF的帶領下,Greater Manchester正在進行西北部的開發(fā),Carillion擁有在英國和世界范圍內(nèi)的項目融資、開發(fā)和可持續(xù)發(fā)展方面的先進經(jīng)驗。”
“Argent公司是地產(chǎn)開發(fā)領域內(nèi)的知名開發(fā)商之一,與他們一起合作,我們很有信心建成英國首個Airport City。”
此次聯(lián)合,MAG占有50%股份,北京建工占有20%,Carillion和GMPF分別占有20%和10%的股份。
Airport City坐落于Greater Manchester's Enterprise Zone的核心位置,這意味著企業(yè)在此落戶可享受到低商業(yè)稅率和其他津貼等優(yōu)惠。
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