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　　現(xiàn)在世界各國(guó)都有投資房產(chǎn)的愛(ài)好者，在全球范圍內(nèi)炒房投資，積極關(guān)注各國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。那么最近奧地利的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分收到大家關(guān)注，不僅因?yàn)槠涠嗄陙?lái)一直價(jià)格穩(wěn)定,而且國(guó)內(nèi)最近十年的房屋價(jià)格，每年的平均漲幅都不會(huì)超過(guò)百分之二，如果把通貨膨脹的因素考慮進(jìn)去，幾乎可以說(shuō)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)幾年來(lái)都沒(méi)有變化，維也納房?jī)r(jià)如何，讓我們一起來(lái)了解一下。

　　據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查,奧地利多年來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)一直沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況,排除一些特殊地段修建地鐵交通等等情況使區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)以外的情況，維也納在近幾十年來(lái)的房地產(chǎn)平均價(jià)格可以說(shuō)一直呈現(xiàn)十分平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　政府有效而及時(shí)的干預(yù)是維也納房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定的根本原因所在。維也納作為奧地利的首都,全國(guó)四分之一的人口聚集于此，當(dāng)?shù)卣�府一直保證市內(nèi)的房屋供應(yīng)始終略大于需求的理念，實(shí)施住房建設(shè)的各種補(bǔ)貼政策。目前,維也納的人口超過(guò)一百八十萬(wàn)，房屋九十萬(wàn)余套，這樣不僅能達(dá)到城內(nèi)幾乎兩個(gè)人就能居住到一處房屋，而且始終是一種略有盈余的狀態(tài)，從根本上通過(guò)超出需求的供應(yīng)量，抑制了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的飆升。

　　維也納推出各種如節(jié)能建筑補(bǔ)貼、利息補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策,根據(jù)統(tǒng)計(jì)，政府給予的補(bǔ)貼幾乎可以占到房屋總投資的三分之一。開(kāi)發(fā)商享受到補(bǔ)貼,政府也會(huì)相應(yīng)提出要求。比如規(guī)定房屋售價(jià)要有上限,而且購(gòu)房者的收入在一定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，但是可以讓市內(nèi)九成市民都符合條件。