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通過(guò)觀察發(fā)達(dá)國(guó)家，我們發(fā)現(xiàn)德國(guó)以居民偏好租房、租賃市場(chǎng)完善、租金管制而著稱(chēng)于世。目前，德國(guó)住房自有率僅43%，租賃住房占據(jù)了57%的市場(chǎng)份額�？偨Y(jié)德國(guó)租賃市場(chǎng)管理的實(shí)踐，對(duì)我國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展具有很好的借鑒，并且未來(lái)德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上升空間很大。

德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)被英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)作“童話(huà)”，尤其是住宅市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的任何影響，這與歐洲其它地區(qū)遭受情況形成了強(qiáng)烈的反差。在最近的全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇浪潮中，德國(guó)在整個(gè)歐洲內(nèi)扮演了主力軍的角色，流動(dòng)性資金涌入德國(guó)，而獲益最大的便是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

德國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定;價(jià)格從平穩(wěn)開(kāi)始回升并出現(xiàn)連續(xù)的上漲態(tài)勢(shì);德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)重低估;租金毛收益率比較印證德國(guó)投資價(jià)值;以房養(yǎng)學(xué)最具投資優(yōu)勢(shì)。就目前的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，投資機(jī)會(huì)極難尋覓，而德國(guó)住宅市場(chǎng)為中國(guó)乃至全球的投資者提供了巨大的投資機(jī)遇。對(duì)于高凈值投資人而言，德國(guó)市場(chǎng)，尤其是大型物業(yè)項(xiàng)目提供了非常誘人的投資機(jī)會(huì)，這將幫助他們分散和保護(hù)投資組合，避開(kāi)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫。

現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前市場(chǎng)低迷，投資回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其渺小。目前國(guó)內(nèi)知名投資者紛紛投資歐洲，歐洲經(jīng)濟(jì)觸底反彈，越早投資，將來(lái)坐享的收益越高;越早投資，受匯率變動(dòng)的影響將越小!

因此，德國(guó)租賃市場(chǎng)具有公共屬性，機(jī)構(gòu)租賃發(fā)揮“壓艙石”作用。并且，對(duì)其他租賃權(quán)益的保障也很細(xì)致。當(dāng)“適居性”和權(quán)益保障都到位了，租房可享受與買(mǎi)房一樣的安全和穩(wěn)定。