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　　從英國專業(yè)分析房價分析整個2月份的曼徹斯特房價上漲情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，曼城以8.8%的年增長率，遙遙領(lǐng)先。那么，為什么曼徹斯特的房產(chǎn)漲得快?下面來具體看下原因。

　　1)全英國第二大的中國城在此，華人生活便利。

　　2)曼徹斯特大學(xué)，曼徹斯特城市大學(xué)，曼徹斯特音樂學(xué)院等眾多高校云集，學(xué)生聚集，租房需求旺盛。

　　3)交通便利：這里有三個火車站，直達(dá)倫敦只需要約2小時。并且曼城機場也有直達(dá)北京的航班。

　　4)曼聯(lián)和曼城兩個球隊，每年都吸引著來自全世界成千上萬的游客。

　　5)博物館眾多：作為第一次工業(yè)革命的發(fā)源地，這里有工業(yè)革命博物館。此外，生物博物館，歷史博物館，文化博物館也應(yīng)有盡有，非常適合對孩子的教育。

　　6)大商場眾多，比如selfridge等，很多商店支持支付寶付款，購物方便。

　　7)作為英國較大的城市，這里就業(yè)機會較多，也吸引著英國年輕人在這里安家落戶，購房需求旺盛，房產(chǎn)供不應(yīng)求，推動價格上漲。

　　曼徹斯特2017年2月的購房均價為£151,800，這個價格在英國來說不算貴甚至低于很多小城鎮(zhèn)的購房均價。

　　并且這里有曼徹斯特大學(xué)等，學(xué)生眾多，租房需求旺盛，還有中國城等等，華人生活非常便利。

　　1.當(dāng)前房價

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，房價較高的地區(qū)都集中在曼城的西北和西南部。

　　房價高低主要取決于這些地方的交通，設(shè)施，環(huán)境和教育資源等等。

　　其中，這些郵編的地區(qū)房價遠(yuǎn)高于均價：M1 3(均價£32.7萬)，M2 6(均價£36萬)，M20 2(均價£31.2萬)，M20 6(均價£32.4萬)，M21 8(均價£31.6萬)，M33 3(均價£29.8萬)

　　而遠(yuǎn)低于均價的地區(qū)有：M9 8(£9.04萬)，M9 5(£7.73萬)，M40 9(£7.76萬)，M40 8(£8.83萬)，M38 9(£7.63萬)

　　2.曼城什么價格的房子最暢銷?

　　賣的最好的，是價格在10萬到15萬英鎊的房產(chǎn)，年銷售量在6000套左右，占所有房產(chǎn)銷量的32.6%。

　　其次是價格略高于均價，在15萬到20萬英鎊到房產(chǎn)，年銷售量在4200套左右，占所有房產(chǎn)銷量的21.7%。

　　3.曼城出售的新房多嗎?

　　出售的新房數(shù)量僅占全體銷售量的9.2%。

　　從這里我們可以看出：曼城新房供應(yīng)量小，而在大量學(xué)生和上班族涌入的情況下，房產(chǎn)供不應(yīng)求，價格也會看漲。

　　4.新房與二手房的價格變化

　　從2008年到2015年，新房和二手房的價格差距并不明顯，但2016年開始，曼城新房的價格開始飆升，遠(yuǎn)高于二手房的價格，這個差距在2017年迅速擴(kuò)大。

　　5.曼城哪種房型最暢銷?

　　藍(lán)色為獨立房，占8.7%，2016年出售了1萬6千套，均價為29.5萬英鎊。

　　黃色為半獨立房，占31.7%，2016年出售了5萬7千套，均價為18.5萬英鎊。

　　紅色為公寓，占27.4%，2016年出售了5千套，均價為14.6萬英鎊。

　　綠色為聯(lián)排house，占32.7%，2016年出售了6千套，均價為13.4萬英鎊。

　　之所以聯(lián)排別墅的價格跟公寓的價格差不多，主要是因為公寓的位置一般更靠近市中心，而聯(lián)排別墅一般都距離市中心較遠(yuǎn)，因此這兩種房型的價格差不多。

　　6.不同房型的價格變化

　　獨立別墅雖然價格高，但漲幅也相對較大。

　　聯(lián)排別墅的漲幅并不明顯。

　　7.曼城房價在英國的水平

　　曼城房價與英格蘭威爾士平均房價對比如下：

　　1995年以來，曼城與英格蘭和威爾士的房價差距逐漸擴(kuò)大，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。

　　曼徹斯特，作為英國較大的城市，在一系列的經(jīng)濟(jì)政策的推動下，房價不斷攀升，不失為一個投資的好地方。目前，這里的房價并不算高，房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還會繼續(xù)推動房價上漲。