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隨著美國學(xué)生公寓市場日趨飽和，眾多海外投資者將目光瞄準(zhǔn)了全球第二大留學(xué)目的地——英國。眾所周知，美國的高等教育水平一向受到國際社會的推崇，而唯一能與之媲美的國家，也只有英國了。而英國不像美國那樣地廣人稀，因此學(xué)生住宿問題更為嚴(yán)峻。

由于宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足，英國大學(xué)一般僅為大一新生提供學(xué)校宿舍。這意味著，至少有70%的學(xué)生需要自己解決住宿問題。

英國投資學(xué)生公寓嚴(yán)重供不應(yīng)求

但總體而言，私人運(yùn)營的學(xué)生公寓數(shù)量仍少于學(xué)校提供的宿舍數(shù)量。而隨著學(xué)生數(shù)量尤其是留學(xué)生數(shù)量的連年增長，學(xué)生公寓的需求有增無減。今年上半學(xué)年，整個(gè)英國學(xué)生公寓的平均租金漲幅為1.59%，倫敦地區(qū)為1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、紐卡斯?fàn)�、愛丁堡五個(gè)地區(qū)，漲幅達(dá)到了3%-4%。

對于初次投資學(xué)生公寓的買家，建議你牢記以下幾點(diǎn)：

第一點(diǎn)、想清楚你投資的目的。

學(xué)生公寓由于單位面積較小，且只能租住給學(xué)生，因此未來房產(chǎn)本身增值的空間并不大。如果你購買房產(chǎn)是為了資產(chǎn)增值的話，那么學(xué)生公寓并不適合你。

第二點(diǎn)、地點(diǎn)，地點(diǎn)，還是地點(diǎn)! 

選好投資的城市只是第一步，接下來一定要考慮的就是學(xué)生公寓所在的位置。位置好的學(xué)生公寓即使價(jià)高也暢銷。不論在哪個(gè)城市，只要是市中心的房子就不怕難脫手，如果投資學(xué)生公寓就應(yīng)該買在大學(xué)附近，步行最好別超過十分鐘。

第三點(diǎn)、選擇熱門的大學(xué)城市。

除倫敦外，最穩(wěn)妥的地方就是一些著名的大學(xué)城市：牛津，劍橋，曼徹斯特，利物浦，伯明翰，諾丁漢，利茲和布里斯托。由于是英國的長青大學(xué)城市，因此出租率和回報(bào)率都會有相當(dāng)保證。

第四點(diǎn)、要比價(jià)格，但也不能只挑價(jià)低的。

學(xué)生公寓大體分為兩種戶型。一種是en-suite，這種戶型帶獨(dú)立衛(wèi)浴，但廚房是公用的，單價(jià)較低。一種是studio，這種戶型帶獨(dú)立衛(wèi)浴和開放式廚房，類似于一居的單身公寓，住著自然也更舒適，但價(jià)格自然也較貴。英國強(qiáng)大的高校教育吸引了大批國際學(xué)生，而這些國際學(xué)生往往不差錢，因此對住宿條件要求更高。 

Studio雖然租金較高，但對追求高質(zhì)量居住體驗(yàn)的學(xué)生來說吸引力更大，因此也更容易租出去。

第五點(diǎn)、開發(fā)商和管理公司的資質(zhì)很重要。

買之前一定要做好調(diào)查功課，好的開發(fā)商代表著好的項(xiàng)目、好的位置，因此回報(bào)會更有保證，這是毋庸置疑的。