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在經(jīng)濟危機后，歐洲的很多國家的住房市場受到了較大幅度的影響，而德國的房產(chǎn)市場一直趨向于平穩(wěn)的發(fā)展，近幾年，房子的價格也在穩(wěn)定的上漲，2013年，德國住房的平均價格達到了3306歐元每平方米，無需質(zhì)疑柏林作為德國的首都，其房價也會跟著上漲。

在柏林購房更為實惠，雖然說柏林是德國內(nèi)房產(chǎn)比較高的的城市之一，但是物有所值，柏林的房產(chǎn)相對其他城市來說更穩(wěn)定，風險也較小，更重要的是相比于其他城市是最好保值不動產(chǎn)。柏林的租金收入也是非常的可觀，小型公寓的租金收益率高達4.29%，而且資金回報的周期性也很短，一般是4到6個月。

在購置柏林房產(chǎn)后，就可以辦理德國移民，并可獲得德國長期居留許可，而且在此居住三年后就可以獲得德國的綠卡，德國作為世界的經(jīng)濟強國，又是發(fā)達國家，其社會較穩(wěn)定，生活水平相對來說也比高，在這里買房絕對是最明智的選擇。

在柏林以房養(yǎng)學絕對吃香，先不提租金的回報率有多高，就房間的面積的計算上而言，德國柏林買房不像中國按公攤面積計算，德國柏林的房產(chǎn)是居住的面積計算的，在物業(yè)費上來說也會比其他國家的少，而且現(xiàn)在德國的房產(chǎn)很活躍，房屋可以隨時變賣。

還有就是，如果你在柏林購買一個裝修精美的老房子，在價格上絕對會比慕尼黑和法蘭克福這兩個城市更實惠。