誤區(qū)一：英國房產(chǎn)或下跌？

解答：英國房產(chǎn)一直強勁

英 國的房地產(chǎn)與英國的經(jīng)濟息息相關，今天我們所看到的英國的房價狀態(tài)，其實只要留心就能發(fā)現(xiàn)，英國整體的房價亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線 的民用住房房價，近期都處于猛漲的狀態(tài)。對此投資者不難發(fā)現(xiàn)，這個歐洲大門，世界金融中心所在的國家，始終保持著世界投資者最多的國家之一的名頭。這是為 什么呢？

為什么英國的房產(chǎn)相較于其他國家一直占據(jù)著很大的優(yōu)勢：

1.英國房產(chǎn)長期處于供不應求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson 在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。

2.英國市場穩(wěn)定投資低風險。英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。

3.英國房產(chǎn)高收益大回報。房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對上海本地房產(chǎn)投資2%的租金回報是非常高的。

4.英國建筑質量上乘。英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠（幾百年的歷史），但是在當?shù)貥O其珍貴，特別搶手， 供不應求。

5.英國房產(chǎn)投資多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。

誤區(qū)二：英國房產(chǎn)稅收重？

解答：政策穩(wěn)定，透明度高

剛剛按完計算器，根據(jù)往年英國的稅收信息得出一個數(shù)據(jù)：英國的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數(shù)據(jù)顯示 2013年中國房地產(chǎn)稅收2.6萬億元，占稅收總收入19.8%；而美國房產(chǎn)稅占美國稅收收入更是達到了驚人的70%�。�！盲目的說英國房產(chǎn)稅稅重顯然是 不正確的。

另 一方面，很多中國投資人認為在英國買房，印花稅高，投資過程中的其他相關稅收高。其實英國的房地產(chǎn)政策相對中國穩(wěn)定，整個資本主義國家體系也非常透明化。 在相對完善的稅收體系中，本地或者外國投資人也在充分利用一些政策，進行合理合法的避稅行為。同時，英國長期以來鼓勵海外投資者，所以在買賣房地產(chǎn)時，有 很多對海外投資者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court買家就無需繳納土地印花稅。如果投資者出租此房產(chǎn)也無需對其租金收入繳稅。

誤區(qū)三：英國房價相比其他地區(qū)較高以及管理更需花心思？

解答：安全的投資方式及瞄準合適的項目

以最近火熱的哈利法克斯為例，正常100萬人民幣不到的資金可以在這里買到不錯的公寓。而相同的錢在國內一線城市例如上海，估計只能在郊區(qū)買一套只能算是一 般的公寓。從性價比來講，遠遠比很多人在國內買相似的公寓樓要高的多。相較于房產(chǎn)管理這塊，此項目的亮點之一便是無憂托管式管理，這在很大程度上為投資者 免除了很多不必要的問題及省卻不少心思時間。

關 于產(chǎn)權，和中國大多數(shù)的70年使用權不同，英國房產(chǎn)大多都是永久產(chǎn)權。意思就是說買房子，連房子下面的土地也是屬于你的。由于古老的城市文化和建設，政府 嚴格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊式投資方式。這也是為什么英國的房價從歷史看來，經(jīng)歷過 98-93年的房市危機，也在經(jīng)歷著97年來的再次危機，價格還是始終維持著較好的數(shù)值。

誤區(qū)四：只有英國本土人士才能銀行貸款？

解答：不少銀行早就推出便利的貸款方式

中國的房產(chǎn)投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。

目前有很多銀行都推出利好消息，比如在英國您很容易通過中國銀行英國分行進行貸款，以下是貸款條件：

在英國分行申請貸款時所需的文件

1、有效護照

2、最近三個月銀行對賬單

3、最近三個月工資單和最新的完稅證明

4、如果您是個體經(jīng)營者，則需要最近三年的財務報告和最近的英國海關與稅收總署

5、稅收計算表格

6、存款證明