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在買房方式越來越多元化的今天，很多人會(huì)選擇在德國(guó)購(gòu)買房子，那么在德國(guó)購(gòu)買房子應(yīng)該注意一些什么樣的法律問題呢。

在德國(guó)的房產(chǎn)中，從建筑形式來看可以將房子類型分為別墅和住宅樓房。按照別墅來分類可以分為單戶別墅、雙戶別墅以及聯(lián)排別墅，每一棟別墅都有屬于它獨(dú)立的墻院，并且還具備著它土地所有權(quán)的使用，在德國(guó)的法律上將它認(rèn)定為房主享有的單獨(dú)所有權(quán)，可是如果說別墅之間的墻院是互相相同的，則住戶便不享有這個(gè)權(quán)利，而對(duì)這樣住戶的處理則和住宅樓房的住戶一樣，在德國(guó)的法律上將它稱為建筑區(qū)分所有權(quán)。

在德國(guó)大部分的人所享有的都是樓房所擁有的區(qū)分所有權(quán)。在德國(guó)的法律規(guī)定上，建筑物區(qū)分為共同所有權(quán)和特別所有權(quán)。前者包括了一棟建筑樓里面所有住戶所共享的東西，比如說地基、屋頂、都到等等，所有的東西每個(gè)人都享有這樣的權(quán)利，而后者包括的則是建筑物外的屬于你個(gè)人的所有的東西，建筑物外的將它區(qū)分為個(gè)人所有的東西，比如說個(gè)人的住房、單獨(dú)的閣樓或者地下室、停車的車庫等等。

對(duì)于樓房住戶而言，最重要的法律文件就是劃分聲明，這份聲明規(guī)定了樓房中共有部分的分額，以及住戶的這些部分的使用權(quán)力、維護(hù)維修、使用規(guī)范等等。在德國(guó)購(gòu)買樓房就一定要注意這份聲明。