中產(chǎn)階層投資買房移民潮
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/12/10
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近日,電影導演賈樟柯的一條微博引發(fā)了熱議。他在微博上寫道:昨天聚會才知道,在座的十幾個朋友除了我以外,都辦了或正在辦移民手續(xù),這讓我非常震撼。寥寥數(shù)字的微博隨即引發(fā)了網(wǎng)友數(shù)千次的評論與轉(zhuǎn)發(fā)。
去年年底,由中國與全球化研究中心、北京理工大學法學院聯(lián)合發(fā)布的中國第一部年度國際移民報告——國際人才藍皮書《中國國際移民報告(2012)》(下稱《報告》)披露,當下,中國正在經(jīng)歷第三次大規(guī)模的"海外移民潮"。僅2011年一年,中國對世界幾個主要的移民國家永久性移民數(shù)量超過15萬人,其中在美國獲得永久居留權(quán)的人數(shù)達87017人,在中國國際移民總數(shù)中排名第一,其次是加拿大、澳大利亞和新西蘭。
雖然移民在近些年來對于中國人已不是一個陌生的概念,但組成移民的群體正在悄然發(fā)生變化。報告指出,目前,投資客已經(jīng)成為中國海外移民的重要組成部分。其中,中產(chǎn)階層和新貴階層正成為這輪"投資移民"時代的主力軍。
邁斯林移民集團總裁李旭告訴《第一財經(jīng)日報》記者,近些年來,感受最深的變化便是中國海外移民的組成部分變了。"5~6年前,移民群體主要是受教育水平比較高的技術移民或者因為親屬在海外的姻親移民,或者因工作關系而移民,而最近3~4年,投資類移民明顯增加了。"
中產(chǎn)階層成移民主力
針對第三波移民潮中的主力,《報告》指出,這一群體的共性便是年齡普遍在30~40歲,很多人擁有熟練的專業(yè)技能,已在國內(nèi)積累了相當?shù)呢敻唬瑢儆谏鐣餍袠I(yè)的佼佼者與引領者。因此,《報告》得出的結(jié)論之一,與個人凈資產(chǎn)超過1億元的超高凈值企業(yè)主——也就是社會普遍定義的富豪相比,中國移民人口中,中產(chǎn)階層已成為當下海外移民的中堅力量。
多位接受本報記者采訪的從事移民工作的人士表示,其經(jīng)手的客戶主要以30~45歲的群體居多,其中不乏一些"官二代"、"富二代",甚至還有不少在社會上打拼后小有積蓄、有家有室、40歲以上的民營企業(yè)家。資深移民專家張躍輝告訴本報記者,與技術移民不同,投資移民需要一定的資產(chǎn)積累,甚至是一些管理經(jīng)驗,因此年齡段較多集中在中年。
記者也曾以潛在移民者的身份參加了一次在上海由某移民機構(gòu)舉辦的美國投資移民項目EB-5的投資說明會,與會者以衣著樸素的中年夫婦為主。在項目推介過程中,他們行為低調(diào),時而認真記錄,時而相互低聲交談,很少公開提問,只是私下與移民顧問交流。記者試圖與他們進行簡單的交談,但后者以隱私為由婉拒。
李旭也指出了近三四年來投資移民組成的年齡變化。經(jīng)驗顯示,投資移民以35~55歲左右的群體為主,其中,私營企業(yè)主、企業(yè)高管的人數(shù)占近90%。
買房移民成新寵
《報告》顯示,2011年中國移民海外的人數(shù)超過15萬,但本報記者從多家移民中介機構(gòu)了解到,盡管美國、加拿大等國家移民政策收緊,但也難擋中產(chǎn)階層海外移民的積極性。
在張躍輝看來,當昔日頗受歡迎的技術移民成為政策收緊的犧牲品后,花錢買房、走投資移民的道路成為當下中產(chǎn)階層移民的主要方式。
這一點也得到李旭的認同,"自從歐洲買房移民的政策出臺后,海外移民的年齡段明顯往下延伸很多,因為這不需要投資人有管理經(jīng)驗或者商業(yè)背景。所以年齡覆蓋的區(qū)間明顯比以往大。"
張躍輝稱,目前較為火爆的買房移民目標國都集中在歐洲,以拉脫維亞、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘最為典型。在這5個國家中,買房移民門檻最低的是拉脫維亞,除首都以外地區(qū),僅需7.5萬歐元起。最貴的則是葡萄牙和西班牙,需50萬歐元起。
不過,即便是在投資門檻相對較高的葡萄牙,依舊不乏中產(chǎn)階層移民客戶。"葡萄牙政府規(guī)定,買房移民50萬歐元起,且不允許貸款,加其他費用估計要500萬元人民幣起價。"張躍輝說,"現(xiàn)階段已在葡萄牙當?shù)乜捶康闹袊擞?00組左右。去年據(jù)不完全統(tǒng)計,有1000多組家庭已經(jīng)申請買房移民,預計今年這一數(shù)字會超過1500組。"
李旭說,以歐洲買房移民為例,家庭年收入水平在100萬人民幣左右其實都有機會考慮買房移民。而另一種買房移民的申請者往往在中國有一套以上的房產(chǎn),會考慮賣掉一套進行移民。"這種情況在北京、上海居多。有些人看似收入水平不高,但因為手上有多余房產(chǎn),也會考慮移民。"
李旭指出,歐洲買房移民政策對中國人最大的吸引在于沒有居住的要求,因此,這一群體在多了個身份之余,依舊可以在國內(nèi)工作、生活。"當然,公司也會安排一些代租服務。尤其在葡萄牙、西班牙等旅游地區(qū),當?shù)胤慨a(chǎn)的租金回報率在3%~4%左右。目前,歐洲房產(chǎn)價格很低,在有穩(wěn)定回報的條件下,隨著當下歐洲經(jīng)濟的回暖,歐洲房產(chǎn)還有很大的價格上升空間。"李旭告訴記者。
專門為移民提供律師咨詢服務的小邱告訴記者,即便在投資移民政策有所收緊的美國,花50萬美元投資加州的一處房產(chǎn),拿個移民綠卡也是一個很熱門的選擇。"盡管移民離最終入籍還有一些要求,但不少客戶覺得拿個移民綠卡也很值得。"小邱說道。
子女教育成首要考慮
針對一波波中產(chǎn)階層移民海外的原因,《報告》分析認為,我國海外投資移民多集中在房地產(chǎn)、外幣存款和股票等領域,他們的主要目的是為了尋求更優(yōu)秀的教育資源、更安全的投資環(huán)境和更高的生活品質(zhì)。
這一點也得到接受本報記者采訪的移民工作人士的認同,子女教育在所有原因中位居第一。一位專門從事加拿大投資移民的工作人員告訴記者,由于這些移民客戶的孩子多數(shù)處于22周歲以下受教育階段,因此,為子女尋找一個理想的教育環(huán)境是這些中產(chǎn)階層移民的主要動力之一。
張躍輝也告訴記者,其公司所做的移民原因調(diào)查中,教育是排在首位的考慮因素。"不過國外沒有學區(qū)房的概念,因此,這些擁有適齡求學階段孩子的移民家庭往往傾向于在配套設施齊全的富人區(qū)購房。"張躍輝說道。
在李旭看來,其集團經(jīng)手的客戶多數(shù)會考慮通過移民提前給孩子解決身份問題,方便孩子在國外接受教育、工作,有機會在國外發(fā)展。
當然,除了子女教育的考慮因素之外,完善的養(yǎng)老體制、嚴格的食品安全機制以及鮮有污染的環(huán)境等都是中產(chǎn)階層在移民時頗為看重的因素。此外,多樣化的投資渠道也是中產(chǎn)階層移民潮背后的一個推動因素。
后移民生活苦樂不一
至于移民后的生活,李旭坦言,移民其實就是多拿一個身份,多一個生活空間。至于移民后選擇加入目標國的國籍比例,李旭認為還是相當?shù)偷模?quot;變更國籍最多的,就是在當?shù)毓ぷ、落戶或者大部分時間在當?shù)鼐幼〉倪@一移民群體。"
張躍輝說:"對于移民后的生活,大家感覺也不盡相同。有人覺得很滿意,也有人倍感失落,感覺與自己在國內(nèi)時設想的不一樣。"
記者的同學小琳也通過自己在澳大利亞當?shù)氐挠^察表示,并不是所有人在移民后的生活都順順利利。小琳說:"一對在國內(nèi)小有名氣的建筑設計師夫妻在國內(nèi)專門研究高層建筑的建設,但澳大利亞高層建筑很少,因此,夫婦兩人移民澳大利亞后的職業(yè)發(fā)展就遇到了很大的瓶頸。要在當?shù)卣曳輰I(yè)性很強的工作,還是存在很大困難的。"
而一位不愿透露姓名、已在澳大利亞生活多年的移民告訴記者,初來乍到時,自己為了找份工作,甚至還去當?shù)仞B(yǎng)雞場工作過一段時間。"當時,在養(yǎng)雞場看到黃皮膚、黑頭發(fā)的中國人倍感親切。一打聽才知道,其中很多都是從中國來的移民,而他們之中有些人在國內(nèi)的工作還很體面,比如律師或者醫(yī)生之類的。"該人士說。
李旭根據(jù)多年移民工作的經(jīng)驗總結(jié)出,兩類人對于移民后的生活較為滿意。其中一類便是在國內(nèi)月收入5000元左右、年齡在30歲上下的這一群體。"即使這一群體在國內(nèi)尚未購房,在他們看來,在上海、北京等地生活成本過高,因此,會比較滿意移民后的生活。"而另一類群體便是所謂的富豪階層。
至于對移民后的生活存有失望的群體,李旭將其歸納為處于上述中產(chǎn)階層與富豪階層之間的"夾心層"。李旭告訴記者:"這一類人的資產(chǎn)水平并沒有達到千萬富翁的級別。到了國外后,在國內(nèi)的積蓄不足以支撐移民后的生活。即使辭職在國外找份工作,但也感覺不像在國內(nèi)那么受人尊敬。因此,心理會有所落差。"
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