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        挪威沒有加入歐盟和歐元區(qū)，現(xiàn)在挪威正享受著令人羨慕的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。但是，據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師稱，挪威可能走西班牙和愛爾蘭經(jīng)濟(jì)衰退的老路。

　　紐約梅隆銀行的一份報(bào)告稱，挪威的房地市場(chǎng)已經(jīng)歷了自2006年以來約30%的上升，最終可能會(huì)重蹈全球房地繁榮和破產(chǎn)的模式，從美國到日本，再到西班牙和愛爾蘭都是一樣。

　　實(shí)際上，挪威的房?jī)r(jià)上漲是如此的戲劇性，以至于舊金山聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行特地寫了一篇關(guān)于美國房市危機(jī)和挪威合理的繁榮泡沫問題的報(bào)告。

　　這份報(bào)告稱目前挪威的房地產(chǎn)價(jià)格是歷史上房?jī)r(jià)收入比的125%，是歷史上房?jī)r(jià)租金比的約170%，比20年前的峰值高出50%。

　　挪威房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，而挪威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NEF）8月報(bào)告稱年度增長(zhǎng)率為8.1%。

　　盡管挪威中央銀行已經(jīng)警告了來自房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，但是仍將利率穩(wěn)定在1.5%，并暗示將維持到2013年春季。挪威央行拒絕置評(píng)房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　紐約梅隆銀行的Neil Mellor表示，挪威央行忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的頑固性，而專注于采取穩(wěn)定低通脹的貨幣政策。

　　Mellor表示，“挪威央行只關(guān)注商品和服務(wù)指數(shù)，未能重視一些對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性至關(guān)重要的行業(yè)趨勢(shì)。低利率，穩(wěn)定的消費(fèi)者價(jià)格通脹和上漲的資產(chǎn)價(jià)格結(jié)合起來將為債務(wù)在一個(gè)不斷增長(zhǎng)的利率下積累到影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的水平提供條件。”

　　他補(bǔ)充說，隨著房?jī)r(jià)上漲，挪威的家庭債務(wù)也在上升。

　　Mellor表示，“對(duì)于挪威，家庭債務(wù)收入比在過去十年大幅上升，目前已經(jīng)達(dá)到約210%，遠(yuǎn)高于危機(jī)前的美國（債務(wù)收入比為130%）。”

　　Mellor堅(jiān)稱持續(xù)地吸收債務(wù)不能只視為一個(gè)會(huì)計(jì)問題。

　　他表示，“過去十年形成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，本質(zhì)上使政策制定者遭遇同樣的幻覺——符合通脹目標(biāo)的價(jià)格穩(wěn)定。”

　　羅伯特席勒是耶魯大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授和標(biāo)普房?jī)r(jià)指數(shù)的創(chuàng)建者之一，他表示挪威政府應(yīng)該開始重視房?jī)r(jià)問題，挪威的房產(chǎn)泡沫將有一個(gè)悲劇的結(jié)局。

　　席勒表示，挪威沒能吸取鄰國西班牙的教訓(xùn)。西班牙的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致房?jī)r(jià)從2004年到2008年上漲了44%，隨后泡沫破裂，只剩下空置的房屋和國內(nèi)銀行數(shù)以十億計(jì)的不良貸款。

　　席勒表示，“挪威人對(duì)于歐洲危機(jī)的優(yōu)勢(shì)地位感到沾沾自喜，他們甚至沒有加入歐盟和歐元區(qū)，不必去援助任何不負(fù)責(zé)任的南方國家。挪威有北海石油，較低的失業(yè)率。總之，一切都運(yùn)行良好，他們不擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫。

　　但事實(shí)上，紐約梅隆銀行的一份報(bào)告稱，挪威的房地市場(chǎng)已經(jīng)歷了自2006年以來約30%的上升，最終可能會(huì)重蹈全球房地繁榮和破產(chǎn)的模式，從美國到日本，再到西班牙和愛爾蘭都是一樣。

　　實(shí)際上，挪威的房?jī)r(jià)上漲是如此的戲劇性，以至于舊金山聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行特地寫了一篇關(guān)于美國房市危機(jī)和挪威合理的繁榮泡沫問題的報(bào)告。

　　這份報(bào)告稱目前挪威的房地產(chǎn)價(jià)格是歷史上房?jī)r(jià)收入比的125%，是歷史上房?jī)r(jià)租金比的約170%，比20年前的峰值高出50%。

　　挪威房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，而挪威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NEF）8月報(bào)告稱年度增長(zhǎng)率為8.1%。

　　盡管挪威中央銀行已經(jīng)警告了來自房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，但是仍將利率穩(wěn)定在1.5%，并暗示將維持到2013年春季。挪威央行拒絕置評(píng)房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　紐約梅隆銀行的Neil Mellor表示，挪威央行忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的頑固性，而專注于采取穩(wěn)定低通脹的貨幣政策。

　　Mellor表示，“挪威央行只關(guān)注商品和服務(wù)指數(shù)，未能重視一些對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性至關(guān)重要的行業(yè)趨勢(shì)。低利率，穩(wěn)定的消費(fèi)者價(jià)格通脹和上漲的資產(chǎn)價(jià)格結(jié)合起來將為債務(wù)在一個(gè)不斷增長(zhǎng)的利率下積累到影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的水平提供條件。” 他補(bǔ)充說，隨著房?jī)r(jià)上漲，挪威的家庭債務(wù)也在上升。目前已經(jīng)達(dá)到約210%，遠(yuǎn)高于危機(jī)前的美國（債務(wù)收入比為130%）。” 

        Mellor堅(jiān)稱持續(xù)地吸收債務(wù)不能只視為一個(gè)會(huì)計(jì)問題。他表示，“過去十年形成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，本質(zhì)上使政策制定者遭遇同樣的幻覺，這符合通脹目標(biāo)的價(jià)格穩(wěn)定。”

　　羅伯特席勒是耶魯大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授和標(biāo)普房?jī)r(jià)指數(shù)的創(chuàng)建者之一，他表示挪威政府應(yīng)該開始重視房?jī)r(jià)問題，挪威的房產(chǎn)泡沫將有一個(gè)悲劇的結(jié)局。

　　席勒表示，挪威沒能吸取鄰國西班牙的教訓(xùn)。西班牙的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致房?jī)r(jià)從2004年到2008年上漲了44%，隨后泡沫破裂，只剩下空置的房屋和國內(nèi)銀行數(shù)以十億計(jì)的不良貸款。

　　席勒表示，“挪威人對(duì)于歐洲危機(jī)的優(yōu)勢(shì)地位感到沾沾自喜，他們甚至沒有加入歐盟和歐元區(qū)，不必去援助任何不負(fù)責(zé)任的南方國家。挪威有北海石油，較低的失業(yè)率。總之，一切都運(yùn)行良好，他們不擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫。

　　事實(shí)上，已經(jīng)有人呼吁提高貸款利率，收緊銀根。8月份，家庭信貸年增長(zhǎng)率達(dá)到7.2%，是自2月份以來的最高水平。挪威財(cái)政部長(zhǎng)呼吁收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)。