性色av无码无在线观看,国产成人久久精品亚洲小说,成人黄网在线观看不卡高清,欧美在线一区二区三区观看

商業(yè)地產(chǎn) - 歐洲購房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

【干貨】法國購房政策與稅費

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)法國部馮雨珊&閔捷時間:2015/1/28

歐洲購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

新房和二手房交易

 

新房的過程是按工程進度來安排的,一般來說先給1%的定金,地基打好再交19%;每完成一段要繳費相應(yīng)的部分直到全部完成,大致分3次,要根據(jù)開放商提供的進度進行付款。法國的房產(chǎn)交易都是在國家法律部門監(jiān)督下完成,購買方將資金打入公證處的賬戶,再由公證處交給開發(fā)商,與此同時公證處會建立一個合法文件記錄房產(chǎn)交易的全部過程。

 

二手房的交易過程相對簡化一些,是在確定了買房意愿后交付10%的定金,同樣也是交到公證處,法國的公證處用一個月的時間來核查房屋的產(chǎn)權(quán),質(zhì)量等相關(guān)房屋的買賣合法性,確定沒問題后做出正式買賣合同,同時繳納全部費用。由于二手房的買賣過程比較簡單所以全部房款是要在一個月時間內(nèi)交齊的,最好先準備好財產(chǎn)證明。

 

根據(jù)項目會在購房合同中詳細規(guī)定,每個項目也會稍有不同。
價格是開發(fā)商定的標準價,無論是在法國當?shù)兀蚴峭ㄟ^房產(chǎn)中介都是一樣的價格,也不會有所謂的還價和折扣,在法國房屋的價格是十分透明的,交易也很透明。

 

法語合同

法國的房屋合同是由國家的工證處給出,并且參與整個買賣過程,法律保護相當健全和完善,法語的合同是法國唯一合法有效的。

 

房屋和土地的產(chǎn)權(quán)

 

法國的房屋和土地的產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán),在法國私人財產(chǎn)受保護程度很高,是公民的基本權(quán)利。如果希望把房屋過戶到子女名下并且避免中間產(chǎn)生的稅務(wù),那么需要在買賣合同簽訂之時在條款需要注明,具體過程需要當?shù)氐穆蓭焻⑴c。

 

購買過程中需要繳納的稅費

 

由于國家公證處的介入確保交易的合法公正,及公證處對所有材料真實性的核查,法國房管局收取固定費用為新房3%,二手房7%的交易稅,具體來講,有登記稅,土地登記印花稅,公證人費,抵押貸款登記費等并無額外中介費。如果通過房產(chǎn)中介,需要繳納中介費。

 

房屋持有所需費用

 

地產(chǎn)稅,房產(chǎn)的持有者每年繳納房間的千分之一到千分之三,根據(jù)當?shù)囟悇?wù)政策、房屋面積和建筑登記等因素會有一定的變化。粗略來算,每年每平米繳納10歐元左右,比如巴黎市區(qū)100平米公寓,每平米單價11000歐元,地產(chǎn)稅每年1000-1500歐元之間。

 

居住稅,是由物業(yè)的居住人繳納,如果在法國買房自住,但是在法國沒有工作收入的話,是可以避開居住稅,比如父母給子女買房,子女在法國讀書,沒有收入,就可以避免居住稅。居住稅的算法比較復(fù)雜,和裝修程度、家居配備、收入狀況有關(guān)系。如果買來的房屋用來出租,那么由租客承擔這部分費用。

 

物業(yè)費,受地方政策、所處地段和物業(yè)公司的服務(wù)項目都有關(guān)系,一般來時,每年每平米10歐元-30歐元.

 

如果買房用于出租,可以將房子交給專業(yè)的資產(chǎn)管理公司,負責物業(yè)的出租和維護,法國在房地產(chǎn)管理方面很成熟,會提供非常專業(yè)細致的服務(wù),公司會從租金中抽取一定比例的傭金, 需要根據(jù)具體情況而定。

 

 法國有沒有關(guān)于買房的相關(guān)移民政策

 

由于法國在政策上需要引進外資,以放寬很多政策,對于50萬以上的買房者可以申請1年的拘留carte de visite,您只要一直住在法國就可以每年更新居留卡,在5年后就可獲得長期居留權(quán)。

 

房屋再出售的增值稅

 

法國房屋買賣利潤的部分要繳納所得稅時30%到40%之間,但是如果所出售的第一套房產(chǎn)為自住房,那么是不需要繳納任何。如果業(yè)主是歐盟公民,只需繳納19%的資本增值稅。增值稅的算法也比較復(fù)雜,需要刨除地產(chǎn)代理傭金,律師費、公正轉(zhuǎn)讓費、貸款費用、裝修費等等。持有產(chǎn)權(quán)五年之后,業(yè)主可以享受資產(chǎn)增值稅的見面。

 

新近出臺稅法改革

 

自2015年元旦起,在2015年底以前,地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時,土地升值將完全免稅,持有土地30年之后出售時,還一并免繳普遍化社會捐金(CSG)。此外,在今年年底以前,所有的房地產(chǎn)所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅(abattement)。

 

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預(yù)先購買本人希望贈予的新房(公寓房或獨立房屋),其建筑執(zhí)照必須在2014年9月和2016年底之間簽發(fā)。

 

如果贈予建筑用地,也可享受同樣的優(yōu)惠,條件是4年內(nèi)要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現(xiàn)行傳統(tǒng)的贈予行為減稅優(yōu)惠并合使用,每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。


在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主,其居住稅(TAXE D’HABITATION)可能被加重征收,可能高達20%。

標簽:

上一篇:2015法國房產(chǎn)稅變化一覽:買新房送... 下一篇:如何在比利時投資商業(yè)地產(chǎn)?...

注冊送豪禮

最新資訊

欧美色一区二区三区四区| 国产精品亚洲视频欧美视频| 久久国产一区二区三区| 亚洲一区二区三区在线看| 国产s精品一区二区62| 麻豆av福利av久久av| wwyy193尤物无码| 亚洲精品高清白浆久久久| homepod 午夜色| 粗大jb插进小美女bb| 玖玖精品视频| 国产丰满老熟好大bbb| 我趁老师睡觉摸她奶脱她内裤| 亚洲国产40页第11页| 插菊花综合色网| 亚洲精品在线观看日韩电影| 丰满少妇被猛烈高清视频| 丁香五月天婷婷| 美女操透逼游戏| 性xxxxxx中国寡妇mm| 热久久这里只有精品国产| 男人的丁丁捅女人的洞洞| 国产肉丝精品91一二区| 99久久精品久久亚洲精品| 日韩精品亚洲精品第一页| 老师把腿扒开让你桶个够| av在线免费观看| 免费播放版在线观看视频| 鸡鸡爱逼逼视频| 老司机精品A∨在线观看| 奇术色医txt全文下载| 仙踪林av一区二区三区| 欧美日韩人妻精品一区二区| 国无码精油按摩在线直播| 黄色三级av大全免费看| 青青操在线观看国产视频| 日本女人尿尿小鸡鸡操逼| 大量情侣网站| 捅好大好大美女鸡鸡视频| 日本夜夜夜夜夜爽爽爽爽| 天天爽夜夜爽人人爽|