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新房和二手房交易

新房的過程是按工程進度來安排的，一般來說先給1%的定金，地基打好再交19%；每完成一段要繳費相應(yīng)的部分直到全部完成，大致分3次，要根據(jù)開放商提供的進度進行付款。法國的房產(chǎn)交易都是在國家法律部門監(jiān)督下完成，購買方將資金打入公證處的賬戶，再由公證處交給開發(fā)商，與此同時公證處會建立一個合法文件記錄房產(chǎn)交易的全部過程。

二手房的交易過程相對簡化一些，是在確定了買房意愿后交付10%的定金，同樣也是交到公證處，法國的公證處用一個月的時間來核查房屋的產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量等相關(guān)房屋的買賣合法性，確定沒問題后做出正式買賣合同，同時繳納全部費用。由于二手房的買賣過程比較簡單所以全部房款是要在一個月時間內(nèi)交齊的，最好先準備好財產(chǎn)證明。

根據(jù)項目會在購房合同中詳細規(guī)定，每個項目也會稍有不同。
價格是開發(fā)商定的標準價，無論是在法國當?shù)兀�或是通過房產(chǎn)中介都是一樣的價格，也不會有所謂的還價和折扣，在法國房屋的價格是十分透明的，交易也很透明。

法語合同

法國的房屋合同是由國家的工證處給出，并且參與整個買賣過程，法律保護相當健全和完善，法語的合同是法國唯一合法有效的。

房屋和土地的產(chǎn)權(quán)

法國的房屋和土地的產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)，在法國私人財產(chǎn)受保護程度很高，是公民的基本權(quán)利。如果希望把房屋過戶到子女名下并且避免中間產(chǎn)生的稅務(wù)，那么需要在買賣合同簽訂之時在條款需要注明，具體過程需要當?shù)氐穆蓭焻⑴c。

購買過程中需要繳納的稅費

由于國家公證處的介入確保交易的合法公正，及公證處對所有材料真實性的核查，法國房管局收取固定費用為新房3%，二手房7%的交易稅，具體來講，有登記稅，土地登記印花稅，公證人費，抵押貸款登記費等并無額外中介費。如果通過房產(chǎn)中介，需要繳納中介費。

房屋持有所需費用

地產(chǎn)稅，房產(chǎn)的持有者每年繳納房間的千分之一到千分之三，根據(jù)當?shù)囟悇?wù)政策、房屋面積和建筑登記等因素會有一定的變化。粗略來算，每年每平米繳納10歐元左右，比如巴黎市區(qū)100平米公寓，每平米單價11000歐元，地產(chǎn)稅每年1000-1500歐元之間。

居住稅，是由物業(yè)的居住人繳納，如果在法國買房自住，但是在法國沒有工作收入的話，是可以避開居住稅，比如父母給子女買房，子女在法國讀書，沒有收入，就可以避免居住稅。居住稅的算法比較復(fù)雜，和裝修程度、家居配備、收入狀況有關(guān)系。如果買來的房屋用來出租，那么由租客承擔這部分費用。

物業(yè)費，受地方政策、所處地段和物業(yè)公司的服務(wù)項目都有關(guān)系，一般來時，每年每平米10歐元-30歐元.

如果買房用于出租，可以將房子交給專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，負責物業(yè)的出租和維護，法國在房地產(chǎn)管理方面很成熟，會提供非常專業(yè)細致的服務(wù)，公司會從租金中抽取一定比例的傭金, 需要根據(jù)具體情況而定。

 法國有沒有關(guān)于買房的相關(guān)移民政策

由于法國在政策上需要引進外資，以放寬很多政策，對于50萬以上的買房者可以申請1年的拘留carte de visite，您只要一直住在法國就可以每年更新居留卡，在5年后就可獲得長期居留權(quán)。

房屋再出售的增值稅

法國房屋買賣利潤的部分要繳納所得稅時30%到40%之間，但是如果所出售的第一套房產(chǎn)為自住房，那么是不需要繳納任何。如果業(yè)主是歐盟公民，只需繳納19%的資本增值稅。增值稅的算法也比較復(fù)雜，需要刨除地產(chǎn)代理傭金，律師費、公正轉(zhuǎn)讓費、貸款費用、裝修費等等。持有產(chǎn)權(quán)五年之后，業(yè)主可以享受資產(chǎn)增值稅的見面。

新近出臺稅法改革

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之后出售時，還一并免繳普遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地產(chǎn)所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅（abattement）。

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預(yù)先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建筑執(zhí)照必須在2014年9月和2016年底之間簽發(fā)。

如果贈予建筑用地，也可享受同樣的優(yōu)惠，條件是4年內(nèi)要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現(xiàn)行傳統(tǒng)的贈予行為減稅優(yōu)惠并合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重征收，可能高達20%。